РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тулун 24 марта 2025 г.
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевич А.О., при секретаре Мурашовой П.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-161/2025 (УИД 38RS0023-01-2024-002815-89) по иску ФИО2 к Администрации Шерагульского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Шерагульского сельского поселения с требованием о признании права собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: ****, д.Трактовая, ****, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что спорный жилой дом находится в ее владении с марта 2022 года, после того, как она купила его у ФИО4, которая после продажи данного дома уехала из д.Трактовая, не предав истцу никаких документов на дом. Истец указывает на то, что владеет домом непрерывно, как своим собственным, ни от кого не скрывает, несет бремя его содержания на протяжении 22 лет, в связи с чем полагает, что у нее возникло право собственности на данный дом в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит суд признать за ней ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ****, д.Трактовая, ****, и земельный участок, расположенный по адресу: ****, д.Трактовая, ****, в силу приобретательной давности.
Определением 23.01.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено АО «Иркутская Электросетевая компания».
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, согласно поступившему в адрес суда заявлению, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме. Ранее в судебном заседании ФИО2 на удовлетворении требований иска настаивала, просила суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ****, д.Трактовая, ****, и земельный участок, расположенный по адресу: ****, д.Трактовая, ****, в силу приобретательной давности. Дополнительно сообщила, что ранее она оплачивала налог на земельный участок, за земельным участком и домом следит, владеет ими как своим собственным, споров на указанные объекты никогда не возникало.
В судебное заседание представители ответчиков Администрации Шерагульского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района, не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителей, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 не возражают.
Представитель третьего лица АО «Иркутская Электросетевая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, согласно представленным письменным пояснениям просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителей. Также указали, что АО «ИЭСК» осуществлена проверка соблюдений охранной зоны сооружений электроэнергетики с кадастровым номером 38:15:000000:501, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 38:15:250302:1, на котором расположена спорная постройка истца. По результатам проверки АО «ИЭСК»
сообщает, что спорная постройка истца на земельном участке по адресу: ****, д.Трактовая, ****, находится вне охранной зоны сооружения электроэнергетики с кадастровым номером 38:15:000000:501. Следовательно, узаконение истцом спорной постройки не нарушает прав и законных интересов АО «ИЭСК».
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив исковое заявление, пояснения третьего лица, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, принимая во внимание признание иска ответчиками, приходит к следующему.
В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).
По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ****, д.Трактовая, ****, состоит на кадастровом учете под номером 38:15:250302:131, при этом ЕГРН зарегистрированных прав относительно данного объекта не содержит, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.12.2018 №781, по данным реестровой книги Тулунского производственного участка на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, д.Трактовая, ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы.
Информацией Администрации Тулунского муниципального района от 19.12.2024 №2081 судом установлено, что здание (жилой дом), расположенный по адресу: ****, д.Трактова, ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится.
Согласно представленной суду Администрации Шерагульского сельского поселения справке от 09.01.2025 №3, жилой дом, расположенный по адресу: ****, д.Трактовая, ****, в реестре муниципального имущества Шерагульского муниципального образования не числится.
Копиями похозяйственных книг Шерагульского сельского поселения подтверждается проживание истца ФИО2 а жилом доме, расположенном по адресу: ****, д.Трактовая, ****, в заявленный ею период с марта 2002 года по настоящее время.
Истом в качестве доказательств несения бремени содержания спорного объекта недвижимости представлены справка ООО «Иркутскэнергосбыт», выданная ФИО1, проживающей по адресу: ****, д.Трактовая, ****, из содержания которой следует, что по состоянию на ...... задолженности за ЖКУ по данному адресу не имеется.
Кроме того, суду представлено налоговое уведомление *** от 28.09.2024, из которого следует, что ФИО2 налоговым органом начислен земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: ****, д.Трактовая, ****, за периоды 2021 год, 2022 год, 2023 год, исходя из количества месяцев владения 12/12 в каждом из указанных налоговых периодов, в общей сумме 140,92 рублей, уплата которого подтверждается представленным суду чеком от .......
Также, суду представлена информация Межрайонной ИФНС №6 по Иркутской области от 20.02.2020 №04-15/03103, адресованная ФИО2, проживающей по адресу: ****, д.Трактовая, ****, согласно которой по объекту собственности – земельному участку, расположенному по адресу: ****, д.Трактовая, ****, начисленные суммы земельного налога за 2006-2018 года уплачены в полном объеме. По состоянию на ...... задолженность по земельному налогу отсутствует.
В соответствии с поступившими на запрос суда сведениями, земельный участок, расположенный по адресу: ****, д.Трактовая, ****, состоит на кадастровом учете с 31.08.1994 под номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведений о правообладателе в ЕГРН не зарегистрировано.
Кроме того, истцом суду предоставлен технический паспорт на спорный жилой дом, составленный по состоянию на 28.12.2018.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия возражений, претензий и споров со стороны ответчиков, третьих и иных лиц на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, при наличии доказанности владения истцом спорными объектами недвижимости открыто, непрерывно, добросовестно и как своими собственным, на протяжении более пятнадцати лет, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Шерагульского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившейся ...... в ****, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ****, д.Трактовая, ****, и земельный участок, расположенный по адресу: ****, д.Трактовая, ****, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Мицкевич
Мотивированное решение суда составлено 31.03.2025
Судья А.О. Мицкевич