УИД 50RS0№-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2025 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Е.А. Мазиной
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г/о Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г/о Подольск ( далее – Комитет) обратился с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, с учетом уточнения иска, в размере 1 161 385, 21 руб., пени за период с 11.11.2023г по 31.12.2024г в размере 105 023, 20 руб.
В обоснование иска указывает, что на основании аукциона от 11.08.2023г №, ДД.ММ.ГГГГг между Комитетом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка КН №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл, г/о Подольск, <адрес>,, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
22.09.2023г договор был зарегистрирован в ЕГРН.
На указанном земельном участке расположен жилой дом КН №, общей площадью 144 кв.м, принадлежащий ФИО2 Срок действия договора аренды земельного участка был определен с 20.09.2023г по 19.11.2036г (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 3.4 указанного Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере, установленном в приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.
Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № к Договору, являющегося его неотъемлемой частью ( п. 33 Договора)
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).
Согласно приложению 2 к договору аренды, годовая арендная плата за земельный участок составляет 1158 180 руб., а сумма ежемесячного платежа - 96515 руб.
В соответствии с п.п 3.9 Договора, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется ст. <адрес> от 07.06.1996г №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».
Уведомлением от 07.12.2023г №-исх. ФИО2 была проинформирована о том, что с 01.01.2024г размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 1 210 298, 10 руб., размер ежемесячной арендной платы – 100 858, 18 руб.
Свои обязательства по договору истец выполнил, предоставив ответчику по акту от 22.08.2023г указанный земельный участок, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем образовалась указанная задолженность.
В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Явившийся представитель истца возражал против размера задолженности, поскольку ПАО «Россети» долго подводили свет к участку, находящемуся в аренде у истца, в связи с чем он был лишен возможности своевременно его выкупить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании аукциона от 11.08.2023г №, ДД.ММ.ГГГГг между Комитетом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №фа/23, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование для индивидуального жилищного строительства земельный участок КН №, площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл, г/о Подольск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
По условиям договора аренды, земельный участок предоставлен для использования в соответствии с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.2. договора) на срок с 20.09.2023г по 19.11.2036г (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 3.4 указанного Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере, установленном в приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.
Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № к Договору, являющегося его неотъемлемой частью ( п. 33 Договора)
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).
Согласно приложению 2 к договору аренды годовая арендная плата за земельный участок составляет 1158 180 руб., а сумма ежемесячного платежа - 96515 руб.
В соответствии с п.п 3.9 Договора, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Уведомлением от 07.12.2023г №-исх. ФИО2 была проинформирована о том, что с 01.01.2024г размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 1 210 298, 10 руб., размер ежемесячной арендной платы – 100 858, 18 руб.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по арендной плате с 14.08.2023г по 11.11.2024г составляет 1 161 385, 21 руб., пени за период с 11.11.2023г по 31.12.2024г- в размере 105 023, 20 руб.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельною кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или peгулироваться уполномоченным на то органом.
Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Па территории субъекта Российской Федерации – <адрес>, действует <адрес> от 07.06.1996г №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.
Пункт 1 части 1 статьи ст. <адрес> от 07.06.1996г №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» устанавливает, что в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Пункт 1 части 1 статьи ст. <адрес> от 07.06.1996г №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» устанавливает, что в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.3 Договора установлена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Истцом предоставлен расчет задолженности, по которому за спорный период ответчиком было внесено всего два платежа, доказательств погашения задолженности или доказательств внесения платы ответчиком, не учтенных в расчете, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не предоставлено.
Расчет судом проверен, признан верным, основанным как на нормах права, так и на условиях договора аренды.
Положениями ст. 309 ГК РФ определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка - это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренда, а также срока оплаты, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 161385 руб 21 коп ( период с 14.08.2023г по 11.11.2024г), неустойку (пени) за период с 11.11.2023г по 31.12.2024г в размере 105 023 руб 20 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г/о Подольск (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ф/23 от 22.08.2023г в размере 1 161385 руб 21 коп, неустойку (пени) за период с 11.11.2023г по 31.12.2024г в размере 105 023 руб 20 коп, итого надлежит взыскать 1 266 408 руб. 41 коп (Один миллион двести шестьдесят шесть тысяч четыреста восемь рублей 41 коп).
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) госпошлину в доход бюджета МО городской округ <адрес> в размере 27 664 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>.
Председательствующий Е.А. Мазина
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.