Дело № 2-63/2025

УИД 70RS0012-01-2025-000065-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бакчар Томской области 15 апреля 2025 г.

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Затеева П.Е.,

при секретаре судебного заседания Вельматкиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрация Парбигского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ Администрация Парбигского сельского поселения, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на дом по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится дом по указанному адресу с кадастровым номером №, который она купила более 30 лет назад, но расписка об этом в настоящее время утеряна. В свою собственность истец дом не оформила. С момента приобретения дома истец владеет им открыто как своим собственным, ни от кого не скрывая своих прав на имущество. Истец зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Владение осуществляется истцом непрерывно, дом из владения истца никогда не выбывал. Истец владеет домом добросовестно, периодически делает ремонт, осуществляет все необходимые платежи. Права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет указанным домом длительное время, она приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске. Дополнительно истец пояснила, что дом по адресу: <адрес> она купила за 10 000 руб. более 30 лет назад. С продавцом они составили расписку, которая в настоящее время не сохранилась. Других документов не было. Споров по дому ни с кем нет. В указанном доме она жила одна. В доме она делает ремонт по мере необходимости, оплачивает электроэнергию. Никто не претендовал и не претендует на дом, кроме неё.

Ответчик МКУ Администрация Парбигского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве на иск Глава сельского поселения К.Н.Б. указала, что данный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не числится, не возражает против признания права собственности на указанный дом за истцом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2025, техническому паспорту домовладения от 30.12.2004 (л.д. 18-30), жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 3 «сведения о принадлежности» технического паспорта домовладения имеется запись о том, что субъектом права является ФИО1

Из справки Администрации Парбигского сельского поселения № 133 от 03.03.2025, паспорта истца следует, что ФИО1 по адресу: <адрес>, состоит одна на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7, 17).

Согласно договору о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договору об оказании услуг электросвязи гражданину от ДД.ММ.ГГГГ, истцу по адресу: <адрес>, предоставляются услуги по теплоснабжению, водоснабжению, электросвязи (л.д. 10, 11, 12, 13, 14).

Согласно единому платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг за январь 2025 года и кассовому чеку, абонент ФИО1 задолженности по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, не имеет (л.д. 15-16).

Из показаний в судебном заседании свидетеля З.Н.И. следует, что истца ФИО1 она знает давно, проживает с ней по соседству. Ей известно, что в жилом доме <адрес> ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Этот дом она покупала у людей, фамилию которых не помнит. Проживает в доме она одна, делает по мере надобности ремонт, оплачивает все необходимые платежи по содержанию дома, владеет им как своим собственным. Ей не известно, чтобы кто-то претендовал на этот дом, кроме истца.

Показания свидетеля согласуются с письменными доказательствами, объяснениями истца. Доказательств, которые бы опровергали показания свидетеля, суду не предоставлено.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности приобрела право собственности на это имущество, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты>) на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) П.Е. Затеев

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025.