УИД77RS0012-02-2025-012625-12
№ 2-9038/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от 26.11.2021, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика расходы па оплату госпошлины в размере 3 000,00 руб. В обоснование заявленных требований истец указала, что 26.11.2021 истец (покупатель) заключила с ответчиком (продавцом) договор купли-продажи квартиры по адресу Москва, Ферганский проезд, … договор был исполнен сторонами, право собственности за истцом зарегистрировано. В тот же день, 26.11.2021 с целью обеспечения в том числе проживания на период подбора/приобретения иного жилья, между сторонами был заключен договор аренды, согласно которому истец (арендодатель) передала ответчику (арендатору) во временное владение и пользование квартиру по адресу Москва, Ферганский проезд… на срок один год. С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушила его условия, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 28.12.2024 истец направила ответчику предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал. 21.03.2025 истец направила ответчику предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению истца в суд.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
С учетом изложенного, а суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ч.1-2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В судебном заседании установлено, что 26.11.2021 истец (покупатель) заключила с ответчиком (продавцом) договор купли-продажи квартиры по адресу Москва, Ферганский <...>, договор был исполнен сторонами, право собственности за истцом зарегистрировано.
В тот же день, 26.11.2021 между сторонами был заключен договор аренды с правом выкупа, согласно которому истец (арендодатель) передала ответчику (арендатору) во временное владение и пользование квартиру по адресу Москва, Ферганский <...>, на срок один год с момента подписания договора с возможностью пролонгации.
Согласно п. 4 Договора, арендная плата за один календарный месяц определена сторонами в размере 47000,00 рублей за один календарный месяц.
Пунктом 8 Договора предусмотрено, что указанная квартира переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до истечения его срока при условии внесения арендатором всей обусловленной настоящим договором цены.
Согласно п. 8.1 Договора, при выкупе квартиры по истечении срока аренды выкупная цена составляет 6539000,00 руб.
Из п. 8.2 Договора усматривается, что после внесения выкупной цены в соответствии с п. 8.1 Договора, а также при условии оплаты арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора квартира переходит в собственность арендатора.
С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушила его условия, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесла арендную плату.
28.12.2024 истец направила ответчику предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал. 21.03.2025 истец направила ответчику предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал.
07.05.2025 ответчику направлена претензия о расторжении договора, которую ответчик также добровольно не удовлетворил.
Указанные обстоятельства не были оспорены ответчиком, доказательства соблюдения условий договора аренды ответчиком в суд не предоставлены.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды, более двух раз не оплачены арендные платежи, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от 26 ноября 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт … в пользу ФИО1 (паспорт … расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2026 года.
Судья А.Г. Исаева