РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре Агаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП «Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец НП «Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу…, за период с 01.10.2019 по 30.11.2023 в размере 183 830,51 руб., пени в размере 127 524,15 руб., расходов по госпошлине в размере 10 284 руб. В обоснование требований истец указал, что НП «Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: …. Ответчик в спорный период был зарегистрирован и проживал в квартире № … по указанному адресу на условиях договора социального найма. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 110 Люберецкого судебного района МО от 06.11.2020 с ответчика взыскана задолженность по оплате ЖКУ в размере 255 312,14 руб., расходы по госпошлине, однако определением суда от 02.03.2021 судебный приказ отменен по заявлению должника.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, указывая, что нанимателем квартиры по адресу: МО <...> не является, в октябре 2014 года был снят с регистрационного учета, в связи с переездом на другое постоянное место жительства, по которому и несет соответствующие расходы. Собственником спорной квартиры также не является.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании пп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что НП «Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: …

Согласно выписке из ЕГРН, квартира № 101 по указанному адресу находится в собственности РФ, передана в оперативное управление ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ.

Согласно расчету истца, по квартире № … образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.10.2019 по 30.11.2023 в размере 183 830,51 руб. За нарушение срока оплаты начислены пени в размере 127 524,15 руб.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик в спорный период был зарегистрирован и проживал в квартире № … по указанному адресу на условиях договора социального найма.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 110 Люберецкого судебного района МО от 06.11.2020 с ответчика взыскана задолженность по оплате ЖКУ в размере 255 312,14 руб., расходы по госпошлине, однако определением суда от 02.03.2021 судебный приказ отменен по заявлению должника.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что ни собственником, ни нанимателем квартиры по адресу: …в указанный в иске период не являлся, в связи с чем, заявленная задолженность взысканию с него не подлежит.

Суд соглашается с доводами ответчика, поскольку из представленной им копии паспорта с отметками о регистрации по месту жительства, выписки из домовой книги, следует, что с 06.10.2014 ответчик зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу…(л.д.54-55, 77), несет соответствующие коммунальные расходы в подтверждение чего представил квитанции, а также представлен военный билет, из которого также усматривается, что принят на учет в отдел ВК МпоКузьминскому району с 15.10.2014.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик не несет обязанности по погашению задолженности по оплате ЖКУ, оказанных по адресу: … за период с 01.10.2019 по 30.11.2023 в размере 183 830,51 руб., поскольку в спорный период ни собственником квартиры, ни ее нанимателем он не являлся, по спорному адресу не проживал, доказательств обратного стороной истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ, и производных от них требований о взыскании пени, судебных расходов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований НП «Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.11.2023 в размере 183 830 руб. 51 коп., пени в размере 127 524 руб. 15 коп., расходов по госпошлине - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Ю.Е.Карпова

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2026 г.