Дело № 2-744/2023
УИД 32RS0020-01-2022-000706-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Навля Брянской области 8 ноября 2023 г.
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи – Фирсовой А.Н.
при секретаре – Новохацком Д.В.,
с участием истцов – ФИО2,
– ФИО3,
ответчика – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором указывают, что по договору купли-продажи от 06.12.2012 они приобрели у ФИО1 жилой дом и земельный участок (по 1/5 доли каждый), расположенные по адресу: <адрес>, за 365546,73 руб.
При приобретении данного жилого дома и земельного участка были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 360546,73 руб. по государственному сертификату серии МК-III № от 12.01.2010, выданному на имя ФИО3, путем перечисления указанной суммы в безналичной форме на расчетный счет продавца ФИО1
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6 Одновременно с регистрацией перехода права собственности на жилой дом зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, запись регистрации № от 10.12.2012.
Истцы свои обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости перед продавцом выполнили в полном объеме, однако, послу поступления денежных средств, ФИО1 с заявлением о прекращении обременения на жилой дом не обратилась.
В настоящее время в добровольном порядке они не могут подать совместное с ответчиком заявление о прекращении ипотеки, поскольку ФИО1 умерла.
Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что в 2012 году они с использованием средств материнского капитала купили у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата покупки земельного участка была ими произведена за счет наличных денежных средств, оплата покупки жилого дома по договору купли-продажи была произведена за счет средств материнского капитала, обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом получилось из-за того, что использовались средства материнского (семейного) капитала. После полной оплаты приобретенного жилого дома они не обратились в Росреестр с заявлением о снятии ограничения, поскольку им не было известно о наличии обременения. В настоящее время они хотят распорядиться принадлежащим им имуществом, однако самостоятельно не могут снять ограничение, поскольку ФИО1 умерла.
Истцы ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом уведомленные о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду показала, что ее мать ФИО1 продала истцам за счет средств материнского капитала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При продаже жилого дома и земельного участка она действовала в интересах ФИО1 по доверенности. Денежные средства за проданное недвижимое имущество ФИО1 были выплачены в полном объеме. После продажи дома ее мать проживала с ней в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла, после ее смерти никто в наследство не вступал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причинах своей неявки.
Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Брянской области ФИО9, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО5 и ФИО6, представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Брянской области.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В силу п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 6 декабря 2012 г. между ФИО2, ФИО3, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО10, ФИО6 (покупатели) и ФИО4, действующей от имени ФИО1 (продавец), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По передаточному акту указанное недвижимое имущество передано от продавца покупателям (л.д. 6-8, 9-10).
Согласно п. 5 договора купли-продажи, оплата по договору будет производиться в следующем порядке: 360546,73 руб. за жилой дом будут уплачены по Государственному сертификату серии МК-III № от 12 января 2010 г., выданному на имя ФИО3 путем безналичного перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО1 Оставшиеся 5000 рублей за земельный участок будут уплачены продавцу из личных средств покупателей.
10 декабря 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем сделаны регистрационные записи № и №.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права: 32-АЖ № от 10.12.2012, 32-АЖ № от 10.12.2012, 32-АЖ № от 10.12.2012, 32-АЖ № от 10.12.2012, 32-АЖ № от 10.12.2012, 32-АЖ № от 10.12.2012, 32-АЖ № от 10.12.2012, 32-АЖ № от 10.12.2012, 32-АЖ № от 10.12.2012, 32-АЖ № от 10.12.2012, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, Ивановской (после вступления в брак ФИО5) В.С., ФИО6, ФИО7 по 1/5 доли за каждым (л.д. 11-20).
На основании заявления ФИО4, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности, от 06.12.2012 (л.д. 89), в отношении жилого дома было зарегистрировано обременение (ограничение) права (ипотека в силу закона) на объект недвижимого имущества – жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря 2012 г. сделана запись регистрации №.
Как следует из представленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Брянской области документов, решением УПФР в Навлинском муниципальном районе Брянской области № 152 от 11.01.2013 было удовлетворено заявление ФИО3 от 13.12.2012 о распоряжении средствами материнского капитала по государственному сертификату МК-3 № и денежные средства направлены на приобретение жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 09.12.2012 в сумме 360546 руб. 73 коп. (л.д. 36-41).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в отношении ФИО1 исполнили в полном объеме, средства материнского (семейного) капитала ФИО3 в размере 360546,73 руб. по Государственному сертификату серии МК-III № были направлены УПФР в Навлинском районе Брянской области на приобретение жилого дома по договору купли-продажи от 6 декабря 2012 г. на расчетный счет продавца ФИО1 Право ФИО3 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала.
Согласно свидетельству о смерти II-МР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Володарского района г. Брянска, продавец жилого дома и земельного участка ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Согласно ответу нотариуса Навлинского нотариального округа на запрос суда № 164 от 18.08.2023, наследственного дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 57).
Фактическим наследником после смерти ФИО1 является ее дочь ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении ИФ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бяковским сельским советом Навлинского района Брянской области и справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 6 декабря 2012 г. установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном порядке не оспорена и не признана недействительной, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в отношении жилого дома – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря 2012 года, запись регистрации №, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий А.Н. Фирсова
Резолютивная часть решения оглашена: 08.11.2023
Мотивированное решение составлено: 15.11.2023