61RS0021-01-2023-000560-64
Дело № 2-632/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бабиной С.А.,
при секретаре Черненко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что 24 сентября 2022 года она заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и зарегистрировала переход права собственности в Сальском Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28 сентября 2022 года. С этого момента у нее возникло право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчиков она никогда не видела. Продавец сообщил ей, что более полугода в доме никто не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей в доме нет, о местонахождении ответчиков известно, что они убыли за пределы Российской Федерации.
На основании изложенного, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила снять с регистрационного учета лиц, которые зарегистрированы по адресу: <адрес> к тем которые не зарегистрированы требования не поддерживает.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст.113 ГПК РФ, путем направления извещения по месту регистрации ответчиков и по адресу, указанному в исковом заявлении, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 57,58,59,60,61,62,63).
Применительно положений ст.ст. 10,12, 165.1 ГК РФ, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжений принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 21,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 181 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 28 сентября 2022 года (л.д. 8-10, 11-14), договором купли-продажи от 24 сентября 2022 года (л.д. 15).
Согласно адресным справкам от 14 апреля 2023 года по адресу: <адрес> ФИО3, <данные изъяты> зарегистрирован с 15 марта 2022 года (л.д. 32), ФИО5, <данные изъяты> зарегистрирована с 29 апреля 2022 года (л.д. 33), ФИО4, <данные изъяты> зарегистрирован с 02 ноября 2019 года (л.д. 35).
Согласно адресной справке от 14 апреля 2023 года по адресу: <адрес> ФИО2, <данные изъяты> снят с регистрационного учета 22 ноября 2022 года (л.д. 34).
Согласно адресной справке от 03 мая 2023 года по адресу: <адрес> ФИО6, <данные изъяты> снята с регистрационного учета 22 августа 2013 года (л.д. 49,56).
По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Обращаясь в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> истец ссылается на то, что когда она покупала дом, продавец сообщил ей, что ответчики уже полгода в указанном доме не проживают, они выехали из Российской Федерации, их вещей в доме нет, коммунальные платежи не оплачивают.
Согласно п.7 договора купли-продажи от 24 сентября 2022 года, заключенного между ФИО7 и ФИО1 следует, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы третьи лица, которых продавец обязуется выписать и снять с регистрационного учета в срок не позднее одного месяца после полного расчета между сторонами.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.4 договора купли-продажи).
Доказательств обратному, суду представлено не было.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В судебном заседании свидетель Ф.О,П. пояснила, что ответчики по указанному адресу не проживают, их вещей в доме нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности (ст.ст. 56-57 ГПК РФ), учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт, что ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, зарегистрированные по адресу: <адрес> в указанном доме не проживают, их вещей в доме нет, совместное хозяйство с истцом не ведут, не принимают участия в расходах на оплату коммунальных услуг, таким образом суд считает, следует признать ФИО3, ФИО5, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В отношении ответчиков ФИО2, ФИО6 следует отказать в удовлетворении иска, поскольку, указанные ответчики сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, суд считает отказать в части требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО3, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Бабина
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 года.