Дело №2-254/2025
33RS0012-01-2025-000073-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шикиной И.А., при секретаре Осокиной Д.А., с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» (далее – ООО «Сфера-Кольчугино») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 в сумме 45155,32 руб., пени за период с 10.01.2022 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 22.04.2025 в сумме 20331,24 руб. (с учетом уменьшения размера искровых требований), (т. 1 л.д. 114-120, т. 2 л.д. 1-7).
В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу с 01.05.2011 (12.12.2022 наименование ООО «Сфера» изменено на ООО «Сфера-Кольчугино»). Собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3, истец не в полном объеме вносит плату за жилое помещение в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.
Представитель истца ООО «Сфера-Кольчугино» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Сообщила суду, что договор управления многоквартирным домом не подписывала, он не содержит сведений о площади общего домового имущества, нет подписи жильцов. Сомневается, что ООО «Сфера- Кольчугино» является управляющей компанией дома <адрес>. ООО «Сфера-Кольчугино» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства: с 2013 года трубы текут, канализация периодически заливает подвал. В 2013 году она вынуждена была обращаться в частную фирму для устранения аварии. С 2020 года подвал находится в ненадлежащем состоянии, однако, на все ее обращения компетентные органы: Роспотребнадзор, Прокуратура не реагируют. В подъезде неприятные запахи, они проникают в квартиру, и от этого у нее болит голова. О выявленных ею нарушениях она истца не извещала, это бесполезно. С 2020 года по ноябрь 2024 она проживала в <адрес>. В этот период она не пользовалась электрической энергией и водой для общих домовых нужд: не ходила в подъезде, воду не лила. Обращает внимание суда, что в письме Инспекции ГЖИ Владимирской области от 28.01.2022 указано о незаконном начислении платы за холодную, горячую воду, водоотведение на ОДН и выдаче ответчику предписания о перерасчете за незаконно начисленный ОДН. Перерасчет произведен не был. Управляющая компания неверно рассчитывает плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и его ремонт, умножая тариф на площадь квартиры. В квартире собственника ООО «Сфера-Кольчугино» ремонт или иные работы не выполняет. Оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома она производит по собственному расчету: общее количество м2 мест общего имущества делит на количество м2 помещений, находящихся в частной собственности и умножает на количество м2 своей квартиры и тариф. В расчете истца верно указаны суммы оплаты. Иных платежей она не вносила. Просила снизить размер пени, поскольку является пенсионером, кроме коммунальных платежей у нее имеются расходы на еду, одежду, лекарства и иные потребности. Письменные пояснения ответчика приобщены к материалам дела (т. 1 л.д. 74-91, 226-227).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЕРИЦ Владимирской области» в судебное заседание не явилось, извещено, о рассмотрение дела в свое отсутствие не просило.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, состав которого перечислен в указанной статье.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).
Судом установлено, что ООО «Сфера-Кольчугино» (ранее ООО «Сфера») на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет лицензию на осуществление соответствующей предпринимательской деятельности (т. 1 л.д. 44, 52-65, 128-130, 131-134).
Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры – 65,4 кв.м (т. 1 л.д. 40).
Согласно справке Кольчугинского филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от 19.01.2017 общая площадь жилого дома составляет 3051,5 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – 1774,4 кв.м., подвала 349 кв.м., л/клетки – 370,60 кв.м., чердак – 800,6 кв.м. (л.д. 40). Иная площадь подвала указана в справка ГУП ВО «БТИ» от 15.11.2019 и 27.03.2025 – 691,5 кв.м. и 825,2 кв. м соответственно (т. 1 л.д. 91, 229).
Истцом представлен в суд расчет суммы задолженности исходя из установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома: 2021 год – 22,03 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц (протокол общего собрания собственников помещений от 18.12.2019); 2022 год - 25,01 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц (протокол общего собрания собственников помещений от 04.12.2021); 2023 год - 25,98 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц (протокол общего собрания собственников помещений от 12.12.2022); 2024 год - 28,53 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц (протокол общего собрания собственников помещений от 20.12.2023) (т. 1 л.д. 46-51).
Обоснование тарифов приведено в расшифровке затрат по содержанию жилья по группам благоустройства (т. 1 л.д. 135-138).
Поставка коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляется на основании заключенных с ООО «Сфера-Кольчугино» договоров: электроэнергии – с АО «ЭнергосбыТ Плюс», горячей воды – с МУП Кольчугинского района «Кольчугтеплоэнерго», а с 01.11.2023 – с ООО «Владимиртеплогаз»; холодное водоснабжение и водоотведение – с МУП г. Кольчугино «Коммунальник». Количество потреблённого ресурса на ОДН предоставляется указанными организациями (т. 1 л.д. 30,34-39,118-120, т. 2 л.д. 2-4),
Пунктом 2 части 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено право собственников жилых помещений на принятие решения об определении размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
Собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> такое право реализовали, приняв на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решение о распределении объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактического потребления, но не превышая нормативный объем (т. 1 л.д. 139).
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений МКД принято решение о том, что расходы на коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме определяются исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (т. 2 л.д.4).
Согласно пояснениям ООО «Сфера-Кольчугино», указанный протокол ошибочно был предоставлен в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области при проведении проверки по заявлению ФИО1, однако, на момент проверки уже не действовал, так как действовал протокол от ДД.ММ.ГГГГ об этом было сообщено в контролирующий орган, в связи с чем оснований для исполнения предписания не имелось (т. 2 л.д. 2-4, 23).
Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не признаны, договор управления многоквартирным домом не расторгнут.
На основании представленных документов у суда не имеется сомнений, что ООО «Сфера- Кольчугино» является управляющей компанией дома по адресу: <адрес>. Договор управления многоквартирным домом заключен в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и вопреки доводам ответчика содержит сведения о составе общего имущества, перечне работ и услуг по его содержанию.
Из материалов дела не усматривается наличие надлежащим образом оформленных и зарегистрированных сообщений от ФИО3 или иных жителей дома <адрес> о непредоставлении ООО «Сфера-Кольчугино» или предоставлении услуг ненадлежащего качества в спорный период, что подтверждается, в том числе, пояснением истца (т. 1 л.д. 114-117). Обращение ФИО3 к ИП ФИО2 за прочисткой стока канализации в 2013 году, ООО «Сфера» с заявлением о сбросе в подвал канализационных потоков в 2020 году, а также снимки подвала 10.02.2025 (т. 1 л.д. 76,77, 81-90) не имеют отношения к периоду, за который производится взыскание платы. Кроме этого, согласно ответа Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от 12.08.2020, на момент осмотра 07.08.2020 затопление подвального помещения не установлено (т. 1 л.д.111).
При таких обстоятельствах ответчиком доказательств о неисполнении либо ненадлежащем исполнение истцом услуг, предусмотренных договором управления, не представлено.
Вопреки доводам истца, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 N 308- ЭС18-15153, от 17.09.2018 N 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 N 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и не противоречит требованиям ст. ст. 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающим несение собственниками бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество пропорционально размеру общей площади помещения.
Квитанции на оплату услуг от имени ООО «Сфера-Кольчугино» выставляет ООО «ЕРИЦ Владимирской области» на основании заключенного между ними агентского договора № от 01.10.2021 (т. 1 л.д. 140-157).
ФИО3 оплата услуг производится частично, что следует из предоставленных квитанций и чеков на оплату. Часть платежных документов не содержит назначение платежа, в связи с чем определить за какие услуги ФИО3 произведена оплата не представляется возможным. ФИО3 соответствующих сведений суду не представила, напротив, пояснила, что все внесенные ею платежи отражены в расчете задолженности ООО «Сфера-Кольчугино».
Расчет задолженности, представленный стороной истца (т. 2 л.д. 5-6), судом проверен. Установлено, что при расчете ОДН на горячее водоснабжение в декабре 2021 года допущена арифметическая ошибка. Начисленная сумма должна составлять 293,65 руб. (4,49 руб. х 65,4 кв.м.). Истец в расчете задолженности за указанный месяц указал 97,45 руб., что является меньше расчетной, прав ответчика не нарушает. В остальном расчет является арифметически верным, в том числе, и при начислении платы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Оснований для проведения перерасчёта суд не усматривает.
Своего расчета суммы задолженности ответчик не представил. Доказательств добросовестного исполнения обязательств по оплате расходов за содержание жилого помещения в спорный период суду не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.
Довод ответчика о том, что она не проживала в квартире с 2021 года по ноябрь 2024 года, не свидетельствует о наличии оснований для ее освобождения от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 сумму задолженности за жилое помещение в период с 01.11.2021 по 31.10.2024 в полном объеме: 45155,32 руб., в том числе содержание и текущий ремонт – 41368,35 руб., электрическая энергия на общедомовые нужды – 660,54 руб., горячее водоснабжение на общедомовые нужды – 1789,68 руб., водоотведение на общедомовые нужды – 1336,75 руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При этом постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлено, что до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, является минимальным значением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Соответственно расчет пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть произведен исходя из ставки 9,50%.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за периоды с 10.01.2022 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 22.04.2025 в сумме 20331,24 руб. (исключая период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) на образовавшуюся задолженность пропорционально доле в праве собственности на квартиру, применяя при расчете суммы пени ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 27.02.2022 в размере 9,5% согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 (т. 2 л.д. 7).
Расчет пени является арифметически верным. Контррасчета ответчиком не представлено.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Степень соразмерности заявленным истцом размером пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка относится к компетенции суда, рассматривающего дело. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
С учетом изложенного, компенсационного характера неустойки, периода нарушения обязательства, необходимости соблюдения прав и законных интересов всех участников правоотношений, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени до 10 000 руб.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из разъяснённый, данных в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 4000 руб. (л.д. 8-9).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» (ИНН <***>) к ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 в сумме 45155,32 руб. (содержание и текущий ремонт – 41368,35 руб., электрическая энергия на общедомовые нужды – 660,54 руб., горячее водоснабжение на общедомовые нужды – 1789,68 руб., водоотведение на общедомовые нужды – 1336,75 руб.); пени за периоды с 10.01.2022 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 22.04.2025 в сумме 10000 руб., а также возмещение расходов на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Шикина
Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 мая 2025 года