Дело № 2-581/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Биктагирова Ф.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор № б/н о передаче нежилой площади в аренду без права выкупа. Согласно договору ФИО1 передано во временное владение и пользование нежилое помещение – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже четырехэтажного здания по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, под бытовые нужды. В соответствии с пунктом 1.5 договор вступает в силу с момента его подписания и заключается сроком на 12 месяцев. Сумма арендной платы за пользование объектом <данные изъяты> рублей в месяц (пункт 3.1). Арендная плата вносится за <данные изъяты> месяцев вперед с оплатой до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи денежных средств арендодателю наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей (пункт 3.4). Истец передал ответчику <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 5.1 договор по взаимному соглашению сторон может быть расторгнут в любое время. Согласно пункту <данные изъяты> договора арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за месяц, о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В связи с невозможностью использования помещения, а именно ограничением доступа в помещение арендодателем, ФИО1 направил ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды в установленный срок с ДД.ММ.ГГГГ; также направил соглашение о расторжении договора. Истец пользовался помещением 6 месяцев, а оплата произведена за 12 месяцев, то есть возврату подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей, которая является неосновательным обогащением ответчика.

Просит суд: признать договор № б/н о передаче нежилой площади в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, на судебное заседание не явилась, а потому в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор № б/н о передаче нежилой площади в аренду без права выкупа.

Согласно договору ФИО1 передано во временное владение и пользование нежилое помещение – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже четырехэтажного здания по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, под бытовые нужды (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.5 договор вступает в силу с момента его подписания и заключается сроком на 12 месяцев.

Сумма арендной платы за пользование объектом <данные изъяты>

<данные изъяты> имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата вносится за 12 месяцев вперед с оплатой до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи денежных средств арендодателю наличными денежными средствами в размере 192 000 рублей (пункт 3.4).

Истец в оплату аренды помещения по договору передал ответчику 192 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5.1 договор по взаимному соглашению сторон может быть расторгнут в любое время.

Согласно пункту 2.2.8 договора арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за месяц, о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении.

В связи с невозможностью использования помещения, а именно ограничением доступа в помещение арендодателем, ФИО1 направил ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды в установленный срок с ДД.ММ.ГГГГ; также направил соглашение о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила истцу ответ, предложенное соглашение не подлежит согласованию, что ею направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в соответствии с которым расторжение или прекращение действия договора не освобождает арендатора от погашения задолженности по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Принимая во внимание, что пунктом 2.2.8 договора предусмотрено его досрочного расторжение по инициативе арендатора, истец данным правом воспользовался, уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор, суд находит исковые требования о признании договора аренды расторгнутым подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, истцом неверно рассчитана дата расторжения договора, поскольку пунктом 2.2.8 договора предусмотрено его расторжение по истечении месячного срока после направления уведомления, что в данном случае, приходится на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из смысла статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендатора вносить арендные платежи возникает только при фактическом пользовании им недвижимым имуществом, переданным в силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаточному акту.

Как следует из материалов дела, истец пользовался помещением 6 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик произвел замену замков, при этом внес оплату в сумме <данные изъяты> рублей; неиспользованный период пользования помещением составляет 5 месяцев и 24 дня.

Исходя из арендной платы за 12 месяцев <данные изъяты> рублей, арендная плата в месяц составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, в день – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом внесена, но не использована арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что у истца отсутствуют основания для удержания арендной платы за неиспользованный период, с ответчика подлежит взысканию часть внесенной истцом арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей – как неосновательное обогащение.

Выраженное ответчиком в письме от ДД.ММ.ГГГГ желание оставить оплату аренды за собой в полном объеме, несмотря на досрочное расторжение договора, противоречит положениям статей 614, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому данный довод судом не принимается.

Ввиду изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере заявленных исковых требований <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым и взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Признать договор № б/н о передаче нежилой площади в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (паспорт: серия № №) и ФИО2 (паспорт № №) расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия № №) сумму неосновательного обогащения в размере 80 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.З.Фаизов