Решение по делу № 2-1154/2023 от 29.05.2023 - о признании права собственности на земельный участок и установлении межевых границ.

Дело № 2-1154/2023 УИД: 23RS0057-01-2023-001293-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2023 года г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Колойда А.С.,

при секретаре Алейниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района и администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на земельный участок и установлении межевых границ,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 к администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района и администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на земельный участок и установлении межевых границ. Истец мотивировал свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое: площадь общая 39.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14.06.2013 года и свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2013 года. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ранее был предоставлен прежнему собственнику Г.А.В. в бессрочное пользование, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2013 года. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ, кадастровым инженером было установлено, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с местоположением границ и площади земельного участка с кадастровым номером K№, расположенного по адресу: край <адрес> площадью 600 кв.м., после установления на местности границ земельного участка, площадь уточнением земельного участка составила 275 кв.м. Земельный участок, расположен в «Зоне индивидуальной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы» Ж-1Б, установленный Решением совета братского сельского поселения Усть-Лабинского района «Об утверждении «Правил землепользования и застройки Братского сельского Совета Братского сельского поселения Усть-Лабинского района» от 06.03.2013г. № 2 Протокол № 55, опубликованы в газете «Сельская Новь» от 14.03.2013г. № 26(121) (13021) в редакции от 24.04.2018г. №5 протокол № 50, опубликованы Муниципальном вестнике газета «Сельская Новь» № 14 от 05.05,2018г. В связи с отсутствием информации от Территориального отдела № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю государственного фонда данных, уполномоченных органов местного самоуправления и бюро технической инвентаризации, определяющих местоположение границ земельных участков и подтверждающих их существование на местности пятнадцать и более лет, в «Рекомендациями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» к подготовке графического материала земельных участков определяющих местоположение их границ и подтверждающих их существование на местности пятнадцать и более лет, соответствии ч.10 ст.22 Закона о регистрации соответствии. В связи с тем что до настоящего времени земельный участок не приватизирован, отсутствует разрешенное использование земельного участка и границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, подготовлен межевой план для обращения в суд с целью признания права собственности, разрешенного использования на земельный участок и подтверждения местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более. Местоположение границ земельного участка расположенного: <адрес> : пользования, по границе 1-2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего находится в ведении Братского сельского поселения согласно Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке, не реквизит «б» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и «Акт согласования местоположения границ земельного участка», граница земельного участка закреплена на местности металлическим забором, доступ на земли общего пользования обеспечивается с проезжей части <адрес>, - по границе 2-4 земельного участка с K№ не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ и не изменилась, не включена в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и «Акт согласования местоположения границ земельного участка», граница земельного участка 2-3 закреплена на местности металлическим забором, по границе 3-4 закрепление кирпичная стена. - по границе 4-12 земельного участка с K№ не подлежит согласованию, т. к. указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ и не изменились, не включена в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и «Акт согласования местоположения границ земельного участка», граница земельного участка 4-9 закрепление кирпичная стена, по границе 9-12 металлический забор.- по границе 12-1 земельного участка с К№ не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ и не изменилась, не включена в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и «Акт согласования местоположения границ земельного участка», граница земельного участка закреплена на местности металлическим забором.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с уточненной площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с площадью: 600 кв.м., с уточненной площадью: 275 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана подготовленного кадастровым инженером О.В.В. от 24.03.2023 года. В решении суда указать, что оно является основанием для подготовки межевого плана органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а так же «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, внесения изменения в ГКН и ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также о регистрации права на объекты недвижимости в виде земельного участка площадью 275 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 в собственность, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, на основании заявления ФИО1 или уполномоченного ею доверенного лица.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, однако ранее в адрес суда направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрация МО Усть-Лабинский район ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно материалам гражданского дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 14.06.2013года, Г.Е.Н. продал, а ФИО1 купила квартиру №1, назначение жилое: площадь общая 39.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.05.2013 года №<адрес>1, наследником после смерти Г.Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ по завещанию является Г.Е.Н., наследство состоит из: квартира №1 назначение жилое: площадь общая 39.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, указанная квартира принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО4 нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа по реестру за № от 15.10.2003 года.

В соответствии со свидетельством о смерти, Г.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о смерти, Г.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о браке ВМ № от ДД.ММ.ГГГГ Г.А.В. заключил брак с В.Л.А., после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО5.

В соответствии с выпиской из ЕГРН 11.04.2013 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ранее был предоставлен прежнему собственнику Г.А.В. в бессрочное пользование.

В соответствии с межевым планом от 24.03.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ, кадастровым инженером было установлено, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с местоположением границ и площади земельного участка с кадастровым номером K№, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Усть-Лабинский, <адрес> площадью 600 кв.м., после установления на местности границ земельного участка, площадь уточнением земельного участка составила 275 кв.м.

Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации есть способ защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.";

В соответствии ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета в случае изменения площади земельного участка и (или) уточнения его границ регулируется ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 установлено, что основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются заявление и:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве».

Статьями 19 и 22 Федерального закона от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве» определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона о 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона о 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района и администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на земельный участок и установлении межевых границ- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с уточненной площадью: 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с площадью: 600 кв.м., с уточненной площадью: 275 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 24.03.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решении суда является основанием для подготовки межевого плана органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а так же «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, внесения изменения в ГКН и ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также о регистрации права на объекты недвижимости в виде земельного участка площадью 275 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 в собственность, в соответствии с данными межевого плана подготовленного кадастровым инженером, на основании заявления ФИО1 или уполномоченного ею доверенного лица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Колойда А.С.