ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лубянкина Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкарупиной Т.П.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя истца адвоката АК «Ахтубинского района» АОКА Сапрыкиной Ю.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: <...>, гражданское дело за № 2-54/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» об обязании изъять жилое помещение путем меня,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ответчику о возложении обязанности изъять жилое помещение путем мены, в обоснование своих требований, указав, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> земельного участка. Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО «Город Ахтубинск» от 20.09.2019 года вынесено решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества – жилых помещений для муниципальных нужд МО «Город Ахтубинск», в связи с признанием расположенного на земельном участке указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. 07.04.2021 года администрацией МО «Город Ахтубинск» вынесено постановление о предоставлении истцам жилого помещения <адрес>. Ответчик направил соглашение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Ахтубинск» земельного участка и жилого помещения – <адрес>, в <адрес>. С указанным соглашением истцы не согласились в связи с заниженными площадями предоставляемого жилого помещения и суммой рыночной стоимости квартиры. Согласно отчету № от 30.06.2022 г. об оценке рыночной стоимости жилого помещения общей площадью 60,3 кв.м. в доме, признанным авариным и подлежащим сносу и земельного участка: расположенных по адресу: <адрес> составляет 2 112 000 рублей, рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 61,3 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет 2 700 000 рублей. ФИО1, ФИО2 с величиной рыночной стоимости объектов оценки не согласились. Просят суд возложить обязанность на ответчика изъять у истцов для муниципальных нужд жилое помещение и долю земельного участка в праве общей долевой собственности путем заключения договора мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с соразмерной выкупной ценой с учетом пересчета и включения в стоимость изымаемой квартиры рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, стоимость на общее имущество в аварийном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок и убытки, которые истцы понесли в связи с изъятием жилого помещения, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования, в окончательной редакции просят суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение, долю земельного участка в праве общей долевой собственности путем заключения договора мены, согласно которому взамен изымаемого недвижимого имущества: доли в размере 151/2608 от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящиеся на нем объекта недвижимости – ? доли от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащего ФИО2, доли в размере 151/2608 от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящиеся на нем объекта недвижимости – ? доли от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащего ФИО1, на праве общей долевой собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от 11.03.2013 №, предоставляется иное недвижимое имущество: доли в размере 21/1000 от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на нем объекта недвижимости – квартира расположенная по адресу: <адрес>, площадью 61,3 кв.м., кадастровый № находящееся в собственности МО «Город Ахтубинск», что подтверждается государственной регистрацией права собственности от 10.09.2021 №, с выплатой разницы в стоимость изымаемого и предоставляемого имущества в пользу администрации МО «Город Ахтубинск» в сумме 71979,88 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы на оплату услуг ООО «Экспертный центр» по проведению оценочной экспертизы в размере 70000 рублей.

Представитель истцов адвокат Сапрыкина Ю.В., действующая на основании ордера, поддержала уточненные исковые требования истцов в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов Сапрыкина Ю.В. в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав истцов ФИО1, ФИО2. представителя истцов Сапрыкину Ю.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками на праве общей долевой собственности, по ? доли каждый, жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании распоряжения администрации МО «Город Ахтубинск» №-р от 15.09.2017 многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным, на собственников помещений возложена обязанность в срок до 13.09.2019 осуществить снос указанного многоквартирного дома.

Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества – жилых помещений для муниципальных нужд МО «<адрес>», в связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

07.04.2021 года администрацией МО «Город Ахтубинск» вынесено постановлением о предоставлении жилого помещения <адрес> по соглашению ФИО1 и ФИО2.

На основании соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» земельного участка и жилого помещения – <адрес>, в <адрес> направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Ахтубинск» земельного участка и жилого помещения <адрес> МКД по <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 8 июня 2022 года, истцы являются сособственниками на праве общей долевой собственности спорной квартиры, по 1\2 доли каждый. Равно ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, среднеэтажная жилая застройка, соответственно, 151/2608 доли и 151/2608, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истцы.

Согласно заключению № от 17.08.2017 года межведомственной комиссии, назначенной Постановлением главы администрации МО «Город Ахтубинск» от 26.09.2016 года № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствие с установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

13.11.2018 года за исх. № администрацией МО «Город Ахтубинск» было направлено ФИО2 и ФИО1 требование о сносе МКД № по <адрес> в <адрес>.На основании постановления администрации МО «Город Ахтубинск» за № от 07.04.2021 года «О предоставлении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение предоставлено ФИО1 и ФИО2 в соответствии с решением жилищной комиссии № от 17.08.2017 года.

07.04.2021 года между администрацией МО «Город Ахтубинск» и ФИО1 был заключен типовой договор краткосрочного найма жилого помещения, предметом которого является квартира <адрес>.

Таким образом, с 7.04.2021 года истцы временно проживают в указанном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности.

Из постановления администрации МО «Город Ахтубинск» от 20.09.2019 года следует, что администрация постановляет изъять для муниципальных нужд доли на земельный участок, входящий состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих размерах, в том числе 151/2608, 151/2608, а также изъять для муниципальных нужд у собственников, в том числе, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Настоящее постановление действует в течение трех лет. Указанное постановление направлено в адрес истцов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 июня 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, площадью 482+/- кв.м., из земель населенных пунктов, многоквартирная жилая застройка, принято решение об изъятии в пользу администрации МО «Город Ахтубинск».

10.08.2022 года администрацией МО «Город Ахтубинск» в соответствии с п.7 ст. 56.9 ЗК РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ, во исполнения постановления администрации МО «Город Ахтубинск» от 20.09.2019 года №, направлен проект соглашения о мене жилого помещения, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на иное жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцы желают воспользоваться правом мены спорного жилого помещения.

Ранее, в судебном заседании представитель ответчика указала, что исковые требования признают, в заключении указано общедомовое имущество, оценка произведена организацией, выигравшей конкурс.

Определением суда от 8 декабря 2022 года по ходатайству и за счет истцов ФИО1 и ФИО2 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертный центр».

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы проведенной указанной организацией за № от 10 февраля 2023 года, рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом доли истцов в праве общей собственности на указанное имущество, размер расходов, которые понесут истцы в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение на дату проведения экспертизы составляет 2 998 719,28 рублей, в том числе, рыночная стоимость квартиры 2 553 165,36 рублей, стоимость общего имущества в МКД составляет 147 915,31 рублей, рыночная стоимость земельного участка с учетом доли истцов составляет 92 470,07 рублей, размер расходов которые понесут ФИО1 и ФИО2 в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилья на дату проведения экспертизы составляет 54 800 рублей, рыночная стоимость размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет 150 368, 54 рублей.

Рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом предполагаемой доли истцов в праве общей собственности на указанное имущество, размер расходов, которые понесут истцы в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение на дату проведения экспертизы составляет 3 070 699, 16 рублей, в том числе, рыночная стоимость квартиры 2 729 550, 71 рублей, стоимость общего имущества в МКД составляет 234 310 рублей, рыночная стоимость земельного участка с учетом доли истцов составляет 52 038, 03 рублей, размер расходов которые понесут ФИО1 и ФИО2 в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилья на дату проведения экспертизы составляет 54 800 рублей, рыночная стоимость размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт произвести не представляется возможным.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 71 979, 88 рублей.

Давая оценку заключению судебной оценочной экспертизы № от 10 февраля 2023 года, выполненному ООО «Экспертный центр», суд руководствуется положениями ЖК РФ, Федерального закона от 29 июля 1998 года за № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и считает необходимым определить размер возмещения за спорное жилое помещение в соответствии с заключением оценочной судебной экспертизы № от 10 февраля 2023 года, поскольку оно выполнено в соответствии с предписаниями правовых норм, регламентирующих оценочную деятельность, в нем приведено подробное описание объекта оценки, который сопоставлен с аналогами, имеющими сходную с объектом оценки площадь, в нем определена стоимость конкретного объекта оценки с учетом характеристик, влияющих на его стоимость. При определении рыночной стоимости квартиры экспертом учтено, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на квартиру, то есть право собственности на квартиру является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество (включая земельный участок) является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая долю в праве собственности на земельный участок) лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру - оборотоспособности. Так, положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), в связи с чем стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме. Приведенные в заключении судебной оценочной экспертизы № от 10 февраля 2023 года выводы об определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, послужившие основанием для определения выкупной цены, позволяют сделать вывод о том, что стоимость доли истцов на общее долевое имущество определена и учтена в составе выкупной цены изымаемого жилого помещения. Такой подход к определению выкупной цены изымаемого жилого помещения, предусматривающий необходимость учета в составе выкупной цены стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, полностью соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.

При определении рыночной стоимости спорного жилых помещений экспертом был применен сравнительный подход. Для определения рыночной стоимости объектов экспертизы экспертом была собрана и проанализирована информация по выставленным на продажу, на дату проведения экспертизы трехкомнатным квартирам. Основными критериями отбора объекта аналогов служили местоположение, сопоставимость общей площади аналогов и объектов экспертизы, количество комнат в квартирах.

Указанное заключение судебной оценочной экспертизы № от 10 февраля 2023 года проведено с учетом требований статей 80-86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет высшее образование, прошла профессиональную переподготовку по программе «Оценка собственности: оценка стоимости предприятия (бизнеса)», имеет квалификационный аттестат № от 28 июля 2021 года по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» (срок действия до 28 июля 2024 года), общий стаж работы по специальности с 21 июля 2012 года, общий стаж экспертной работы с 1 июня 2017 года.

Заключение эксперта № от 10 февраля 2023 года содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов, эксперт является квалифицированным и незаинтересованным в исходе дела лицом, обладающим необходимыми познаниями.

Доказательств того, что в рыночную стоимость спорной квартиры включены вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость, при условии, что они сделаны в период с момента получения собственниками уведомления о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о мене жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, обязать ответчика изъять у истцов спорное жилое помещение с прекращением на него права общей долевой собственности истцов, по 1/2 доли за каждым, путем мены, заключив соглашение с истцами, определив размер возмещения за спорное жилое помещение в размере 71979,88 рублей, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг ООО «Экспертный центр» по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 70000 рублей, оплаченных истцом ФИО1 согласно чеку-ордеру от 31 января 2023 года, при этом суд не считает возможным взыскивать с ответчика в пользу истца ФИО1 государственную пошлину в сумме 9080 рублей, уплаченную последней на основании чека-ордера от 23 ноября 2022 года, согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации статьями 94, 98, 100, 194-199,234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» об обязании изъять жилое помещение путем меня, удовлетворить.

Обязать ответчика администрацию муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области», находящуюся по адресу: <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>, изъять у истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, у истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 60.3 кв.м., с кадастровым номером №, с прекращением на него права общей долевой собственности ФИО2, – 1/2 доли, ФИО1 – 1/2 доли, доли в размере 151/2608 от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем мены на иное недвижимое имущество: доли в размере 21/1000 от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на нем объекта недвижимости – квартира расположенная по адресу: <адрес>, площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером № находящееся в собственности МО «Город Ахтубинск», заключив соглашение с ФИО2, ФИО1 по предоставлению другого жилого помещения, взамен изымаемого жилого помещения, определив размер возмещения за указанное жилое помещение в размере 71979,88 рублей, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Взыскать с ответчика администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области», находящейся по адресу: <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, судебные расходы: расходы на оплату услуг ООО «Экспертный центр» по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 70000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья: Лубянкина Ю.С.