Решение по делу № 2-198/2025 от 31.01.2025

Дело №

64RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратов в составе:

председательствующего судьи Бабурина И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Воротниковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ленинского района МО «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, с требованиями о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования истец мотивируют тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый № на основании договора социального найма № 21468 от 30.07.2024.

Договор соцнайма № 21468 был заключен 30.07.2024 между Муниципальным образованием «Город Саратов» в лице администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и ФИО3.

В 2023 году указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность, никаких обременений не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 договора № 21468 от 30.07.2024 членами семьи нанимателя являются сын - ФИО4, бывшая жена - ФИО5, сын бывшей жены - ФИО6, и основной наниматель - ФИО3.

Реализуя своё законное право на приватизацию, истец обратился в администрацию Ленинского района г. Саратова с заявлением на приватизацию указанной квартиры, получил отказ от 12.09.2024 в предоставлении муниципальной услуги по формальному признаку, на основании п. 2.6 административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденных постановлением администрации МО г. Саратова № 1462 от 07.06.2010, а именно отсутствие справки, подтверждающей, что ранее ФИО3 и ФИО5 право на приватизацию жилья не было использовано за период с 04.07.1991 по 27.08.1991.

Тем не менее, 22.05.1991 решением комиссии Совета народных депутатов ФИО3 был выдан ордер на жилое помещение №1487, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая вышесказанное, истец считает отказ в приватизации незаконным, так как никаким образом не мог участвовать в приватизации жилья в период с 04.07.1991 по 27.08.1991, так как на запрашиваемый период у него был ордер на жилое помещение № 1487 от 22.05.1991 года, в которой он проживает с 27.08.1991 по настоящее время.

Поскольку в ином порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО4, КУИ города Саратова.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

От представителя ответчика поступили письменные возражения на заявленные исковые требования. При этом представитель ответчика указал, что истцом нарушены требования, предусмотренные п. 2.6 Регламента, а именно: не представлена справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (с 04.07.1991 по 27.08.1991), что привело к отказу в предоставлении данной муниципальной услуги.

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие-граждане, граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей вправе приобрести в собственность в порядке приватизации в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения, за исключением жилых помещений в закрытых военных городках. Передача указанным гражданам, а также лицам, указанным в п. 3.1 ст. 24 Федерального закона, жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации осуществляется в порядке, определенном федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

Судом установлено, что ФИО3 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый № на основании договора социального найма № 21468 от 30.07.2024.

Ранее истец, сын ФИО4, бывшая жена - ФИО5, сын бывшей жены - ФИО6 в приватизации не участвовали.

Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, однако, в удовлетворении указанного заявления было отказано в связи с отсутствием справки, подтверждающей, что в период с 04.07.1991 по 27.08.1991 истцом не было использовано право на приватизацию жилья.

В указанный период истец проживал по адресу: <адрес>, данный дом был признан аварийным и в настоящее время снесен, документов о регистрации в данном жилом помещении не сохранилось.

Истец, третьи лица, ранее в приватизации жилья не участвовала, что подтверждается представленными в материалы дела справками комитета по управлению имуществом.

Желая реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, истец обратился в уполномоченный собственником орган. Однако, ему стало известно, что механизм реализации полномочий собственника по передаче в собственность в порядке приватизации гражданам занимаемых ими жилых помещений не урегулирован.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм права у истца возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В связи с изложенным, суд приходит к убеждению, что истец не может реализовать право на приватизацию жилого помещения по обстоятельствам, которые от него не зависят.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, что является основанием для признания за ней право собственности на жилое помещение в судебном порядке в силу требований ст. 12 ГК РФ, ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» заключить с ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Включить в договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, членов семьи: ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), ФИО6 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025.

Председательствующий