РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.09.2025 город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Куркутовой Э.А.,
при секретаре Маленьких А.Ю.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2876/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-002026-49) по иску ФИО1 к АО "Одинск" о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ** умерла ее мать ФИО2 После ее смерти она приняла наследство в виде земельного участка по адресу: ....
Ее мать по договору купли-продажи от ** приобрела в собственность квартиру по адресу: ..., однако не успела его зарегистрировать.
Просила включить квартиру по адресу: ... наследственную массу наследодателя ФИО2 и признать за ней право собственности в порядке наследования.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом. Ранее исковые требования поддержала, пояснила, что по месту работы матери в совхозе "Одинск" в 70-х годах была выделена квартира по адресу: ..., которая расположена в двухквартирном доме. В указанную квартиру они вселились всей семьей. После смерти матери, она осталась проживать в квартире. По договору купли-продажи от ** ее мать у ОАО «Одинск» приобрела квартиру по адресу: ..., однако не успела его зарегистрировать, поскольку сменилось законодательство, за квартиру рассчиталась. Земельный участок под спорным домом находился в собственности матери. Владельцы ... приобрели квартиру по договору приватизации. В администрации АГО указанная квартира не значится. Споров с администрацией АГО, АО «Одинск», соседями по пользованию квартирой не возникало.
В судебное заседание представитель ответчика – АО «Одинск» не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление о признании иска, а также справку о заключении с ФИО2 договора купли-продажи от ** и внесении денежных средств по нему. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена судом надлежащим образом. Ранее исковые требования поддержала, пояснила, что она сестра ФИО1, в наследство после смерти матери не вступала. Поддержала доводы иска и пояснения истца.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации Ангарского городского округа, нотариус АНО ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.1113 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В материалы дела представлен договор купли-продажи от **, заключенный между продавцом ОАО «Одинск» и покупателем ФИО2 квартиры по адресу: ..., стоимостью 34 000 руб. В ЕГРН сведения по указанному объекту недвижимости отсутствуют, договор купли-продажи не зарегистрирован.
ФИО6 умерла **.
Согласно наследственному делу № к нотариусу АНО ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей : ФИО1 Дочь ФИО3 написала заявление об отказе от наследства.
Нотариусом АНО ФИО5 ** выданы ФИО1 свидетельства о праве на наследство на земельный участок по адресу: ...; денежные средства на вкладах; земельный участок по адресу: ..., местность «Глиняная печь».
Допрошенные в судебном заседании ** в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 подтвердили доводы истца о том, что квартира по адресу: ... была выделена совхозом «Одинск» ФИО6 Совхоз строил квартиры за счет своих средств и предоставлял их работникам. Притязаний на квартиру не было.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, которые подтверждены письменными материалами дела.
Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в двух квартирном жилом доме. Исходя из технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., его владельцем является совхоз «Одинск».
В домовой книге по указанному адресу, также указано, что дом совхозный; с 1977г. домовладельцем указан ФИО9
Согласно выписке из протокола профсоюзного комитета Одинского производственного предприятия от ** квартира по адресу: ... выделена ФИО6 В дальнейшем наименование предприятия менялось на ТОО «Одинское», ЗАО «Одинск», ОАО «Одинск», АО «Одинск».
На основании выписки из похозяйственной книги от ** за ФИО2 в ЕГРН ** зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 977 кв.м. по адресу: ....
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Ст. 8 Федерального закона РФ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 1 ст. 69 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
П. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).
По смыслу п.п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений похозяйственная книга относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Право собственности АО «Одинск» на жилой дом по адресу: ..., в том числе на ... подтверждается сведениями из похозяйственной книги, домовой книги, никем не оспорено.
Данное право возникло до **, следовательно, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Как следует из домовой книги по указанному адресу, ФИО6 состояла на регистрационном учете с 18.01.1978г., истец состоит на регистрационном учете с **.
Суд учитывает, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ** ТОО «Одинское» предоставило соседнюю ... собственность У-вых; право зарегистрировано в ЕГРН.
По договору купли-продажи от ** указанное жилое помещение продано ОАО «Одинск» ФИО6 за 34 000 руб. АО «Одинск» письменно подтвердило, что оплата за жилое помещение ФИО6 произведена.
Однако в ЕГРН право собственности за ОАО «Одинск», переход права собственности ФИО6 не зарегистрированы.
Согласно информации КУМИ администрации Ангарского городского округа от **, **, жилое помещение по адресу: ..., не является муниципальной собственностью; сведения о приватизации отсутствуют.
Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения являлось АО «Одинск», которое по договору купли-продажи продало его ФИО6 Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано по причине смерти последней. АО «Одинск» исковые требования признало добровольно.
Истец ФИО1 является наследником первой очереди ФИО6, которая в установленный законом срок приняла наследство после смерти своей матери. В связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к АО "Одинск" о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей **, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей **.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Э.А.Куркутова
Мотивированное решение суда изготовления 12.09.2025.