Дело № 2-2712/2022
50RS0052-01-2022-001746-69
Решение
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Казанскому ФИО14, Казанской ФИО15 о разделе земельного участка и признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области. Указал в обоснование, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом площадью 104,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. При этом решением Щелковского городского суда от 29 марта 2012г. по делу № правопредшественнику ФИО1 (ФИО2) была выделена часть жилого дома №3, расположенного по адресу: <адрес> площадью жилых помещений 33,70 кв.м., общей площадью помещений 49,30 кв.м. (а именно: <данные изъяты> При этом право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/3 доли было прекращено.
Также указывает, что решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № произведен выдел долей оставшихся сособственников жилого дома. Одновременно произведен выдел доли одного из совладельцев общего земельного участка площадью (3656 кв.м.) площадью 1219 кв.м. При этом оставшаяся часть земельного участка площадью 2437 кв.м. была выделена в общую долевую собственность Казанского ФИО43, Казанского ФИО44 и Казанской ФИО45.
Таким образом, на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности сторон, находятся изолированные части жилого дома, выдел которых из общего домовладения осуществлен вступившими в законную силу судебными актами.
В связи со смертью ФИО16 и затянувшимся процессом оформления наследственных прав его наследниками, истец не имеет возможности в добровольном порядке заключить соглашение о разделе земельного участка.
С учетом уточнения требований, истец просит суд:
- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 1205 кв.м. в границах и конфигурации в соответствии с вариантом № заключения эксперта;
- выделить в общую долевую собственность Казанскому ФИО17 и Казанской ФИО18 земельный участок, площадью 1232 кв.м., состоящий из двух контуров площадью 1201 кв.м. и 31 кв.м. в границах и конфигурации в соответствии с вариантом № заключения эксперта;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО19 в размере 1/3 доли, Казанского ФИО20 в размере 1/6 доли, Казанского ФИО21 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;
- признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) № расположенный по адресу: <адрес>, площадью жилых помещений 33,70 кв.м., общей площадью помещений 49,30 кв.м. в следующем составе помещений: <данные изъяты>
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО24 в размере 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Казанский ФИО25.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности (копия в деле), которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить согласно варианту № заключения дополнительной судебной экспертизы.
Ответчик ФИО4 и её представитель уточненные исковые требования признали.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно сущности заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска согласно варианту № заключения дополнительной судебной экспертизы не возражал.
Выслушав явившиеся стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.
По смыслу ст. 252 ГК РФ, при разделе имущества в собственность каждого совладельца выделяются обособленные, самостоятельные объекты правоотношений, при разделе недопустимо оставление в общем пользовании совладельцев каких-либо объектов.
Из буквального толкования изложенного в п. п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципа в совокупности с положениями ст. 271 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 35, 37 Земельного кодекса РФ следует, что, раздел земельного участка с оставлением домовладения в общей долевой собственности не допускается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. В этом случае требование о разделе земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на домовладение либо одновременно с ним.
В соответствии с положениями ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).
В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Таким образом, с учетом раздела жилого дома, нахождение земельного участка в долевой собственности противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также 1/3 доля в праве долевой собственности на жилой дом площадью 104,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
При этом, на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № правопредшественнику истца (ФИО2) была выделена часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью жилых помещений 33,70кв.м., общей площадью помещений 49,30 кв.м. (а именно: <данные изъяты>.). Указанным решением суда право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/3 доли было прекращено.
Также судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № был произведен выдел долей оставшихся сособственников жилого дома. Так, в собственность ФИО6 выделена часть жилого дома общей площадью помещений 74,6 кв.м. по адресу<адрес>
В общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8 по 1/2 доле каждому выделены жилые помещения общей площадью 48,7 кв.м.
Одновременно указанным судебным решением ФИО6 выделена в натуре 1/3 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1219 кв.м.
Оставшаяся часть земельного участка площадью 2437 кв.м. выделена в долевую собственность ФИО7 (доля в праве 1/4), ФИО5 (доля в праве 1/4) и ФИО3 (доля в праве 1/2).
С целью разрешения спора судом по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.
По результатам проведенных исследований экспертом установлено, что техническая возможность раздела (выдела доли) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом прав истца на выделенную решением суда от 29.03.2012 часть жилого дома № имеется. Для предоставления вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером № экспертом была произведена кадастровая съемка, с целью определения фактического местоположения существующих ограждений, а также объектов недвижимости, расположенных на части земельного участка, находящегося в пользовании истца.
В результате произведенных измерений экспертом установлено, что фактическая площадь части земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании ФИО1, составляет 1194 кв.м.
Далее с учетом реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также с учетом реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (участок образован в результате выдела доли ФИО6, на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 23 марта 2016 года), а также с учетом фактически занимаемой части жилого дома (выделена ФИО3 на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 29 марта 2012 года, л.д.46-51), экспертом были разработаны три варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № разной площадью и конфигурацией.
При этом ни один из представленных вариантов не предусматривал право беспрепятственного доступа к колодцу <данные изъяты> его собственникам.
В этой связи на основании определения суда экспертом был подготовлен дополнительный вариант № раздела земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 выделяется земельный участок площадью 1205 кв.м., а ответчикам выделяется земельный участок общей площадью 1232 кв.м., состоящий из двух контуров площадью 1201 кв.м. и 31 кв.м.
Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого ФИО1 ФИО27 согласно варианту №
Номер <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты поворотных точек контур № земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Казанскому ФИО28 (доля 1/2) и Казанскому ФИО26 (доля 1/2), согласно варианту №
Номер <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты поворотных точек контур № земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Казанскому ФИО29 (доля 1/2) и Казанскому ФИО30 (доля 1/2), согласно варианту №
Номер точки
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.
В судебном заседании стороны выразили заинтересованность в определении границ и разделе земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта.
Ввиду отсутствия возражений сторон участников по делу суд полагает возможным согласиться с указанным вариантом раздела земельного участка.
Разрешая требования о признании за ФИО1 права собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) №, расположенный по адресу: <адрес> площадью жилых помещений 33,70 кв.м., общей площадью помещений 49,30 кв.м. суд исходит из следующего.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 15 мая 2021 г.ФИО3 в соответствии с завещанием, удостоверенным 16.09.2015г. завещала 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями по вышеуказанному адресу.
Учитывая, что решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № №ФИО2 была выделена часть жилого дома №3, расположенного по адресу: г.<адрес>, площадью жилых помещений 33,70кв.м., общей площадью помещений 49,30 кв.м. суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО31 удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства следующим образом:
выделить в собственность ФИО1 ФИО46 земельный участок, площадью 1205 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта в следующих границах:
Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого ФИО1 ФИО47 согласно варианту №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственность Казанскому ФИО32 и Казанской ФИО33 земельный участок, площадью 1232 кв.м., состоящий из двух контуров площадью 1201 кв.м. и 31 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта в следующих границах:
Координаты поворотных точек контур №1 земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Казанскому ФИО34 (доля 1/2) и ФИО7 ФИО35 (доля 1/2), согласно варианту №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты поворотных точек контур №2 земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Казанскому ФИО36 (доля 1/2) и Казанскому ФИО37 (доля 1/2), согласно варианту №
Номер <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО38 в размере 1/3 доли, Казанского ФИО39 в размере 1/6 доли, Казанского ФИО40 размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Признать за ФИО1 ФИО41 право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью жилых помещений 33,70 кв.м., общей площадью помещений 49,30 кв.м. в следующем составе помещений: <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО42 в размере 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Ванеева