23RS0058-01-2024-006274-66
Дело № 2-1496/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Токарева О.А.,
при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о возложении обязанности и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ... между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 7317441,67 руб. под 8,14% годовых сроком на 36 месяцев с целью приобретения в собственность недвижимого имущества.
... решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № с должника ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы денежные средства в размере 8006463,02 руб. по состоянию на ... и обращено взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9037500 руб.
ПАО «Совкомбанк» был получен исполнительный лист ФС № от ... на исполнение решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону и направило его на исполнение в Хостинское районное отделение судебных приставов г. Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю.
В настоящее время требования, содержащиеся в указанном исполнительном листе не исполнены Должником, задолженность по кредитному договору № от ... не погашена.
... между ООО «Специализированный застройщик «Кислород» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик приобрел объект долевого строительства, а именно: квартиру с условным номером 66 на 5 этаже, общей площадью 23,15 кв.м., расположенную по адресу: ....
Согласно пункту 3.1 указанного Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
... Застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
... Застройщиком в соответствии с п. 5.4 Договора в адрес участника было направлено сообщение о завершении строительства жилого дома, получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, готовности к передаче объекта, а также необходимости принятия участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия. В связи с тем, что участник так и не явился для принятия объекта, акт приема-передачи или иные документы о передаче объекта от застройщика в пользу участника последний не подписывал, а также в соответствии с условиями п. 5.7 Договора, Застройщиком было составлено и направлено в адрес участника уведомление об односторонней передаче объекта недвижимости с ....
Согласно указанному уведомлению ФИО1 передана в собственность квартира, общей площадью 22,8 кв.м., расположенная по адресу: ...
В настоящее время ФИО1 не зарегистрировано право собственности на квартиру, возникшее на основании акта передачи объекта недвижимости с ....
... истец направил должнику ФИО1 и в ООО «Специализированный застройщик «Кислород» досудебные уведомления о регистрации права собственности за должником ФИО1 По состоянию на ... претензии оставлены без рассмотрения.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 зарегистрировать в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру общей площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: ...; считать вынесенное решение основанием для проведения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартиру общей площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: ...; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено по правилам статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника.
К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу положений ст. 69 Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Судом установлено, что ... между ООО «Специализированный застройщик «Кислород» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик приобрел объект долевого строительства, а именно: квартиру с условным номером 66 на 5 этаже, общей площадью 23,15 кв.м., расположенную по адресу: ....
Согласно пункту 3.1 указанного Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
... Застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
... Застройщиком в соответствии с п.5.4 Договора в адрес участника было направлено сообщение о завершении строительства жилого дома, получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, готовности к передаче объекта, а также необходимости принятия участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия. В связи с тем, что участник так и не явился для принятия объекта, акт приема-передачи или иные документы о передаче объекта от застройщика в пользу участника последний не подписывал, а также в соответствии с условиями п.5.7 Договора, Застройщиком было составлено и направлено в адрес участника уведомление об односторонней передаче объекта недвижимости с ....
Согласно указанному уведомлению ФИО1 передана в собственность квартира, общей площадью 22,8 кв.м., расположенная по адресу: ....
... решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № с должника ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы денежные средства в размере 8006463,02 руб. по состоянию на ... и обращено взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9037500 руб.
Согласно материалам дела ПАО «Совкомбанк» был получен исполнительный лист ФС № от ... на исполнение решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону.
12.11.2024 года судебным приставом-исполнителем Хостинского РОСП г.Сочи на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1
В настоящее время требования, содержащиеся в указанном исполнительном листе не исполнены Должником, задолженность по кредитному договору № от ... не погашена.
В настоящее время ФИО1 не зарегистрировано право собственности на квартиру, возникшее на основании акта передачи объекта недвижимости с ....
... решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом).
... истец направил должнику ФИО1 и в ООО «Специализированный застройщик «Кислород» досудебные уведомления о регистрации права собственности за должником ФИО1 По состоянию на ... претензии оставлены без рассмотрения.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности требований ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 об обязании зарегистрировать в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю право собственности на квартиру, принадлежащую должнику на праве собственности.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ....
Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, а именно, то, что исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о возложении обязанности и взыскании судебных расходов удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о возложении обязанности и взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Обязать ФИО1 (№) зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру общей площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: ....
Вынесенное решение суда является основанием для проведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартиру общей площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: ....
Взыскать с ФИО1 №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Токарев
Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2025 года.