Дело № 2-1162/2025

УИД 37RS0012-01-2025-002293-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью « Бизнес-Лэнд» к ФИО3 Ака о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ( далее по тексту ООО) «Бизнес Лэнд» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО3 Ф.Ш.А. задолженность по Договору аренды №/БЛ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 716,13 руб., неустойку в связи с несвоевременным исполнением обязательства в размере 696 800,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты в соответствии с условиями Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения по настоящему делу, проценты в соответствии с условиями Договора со дня принятия судом решения по делу по день фактического исполнения обязательств, судебные издержки по оплате государственной пошлине в размере 26 965 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО3 Ф.Ш.А. был заключен Договор аренды №/БЛ, согласно которому арендодатель передал, принадлежащее ему на праве собственности в возмездное пользование (аренду) помещение с кадастровым номером 37:24:010450:475 площадью 94 кв.м, под номером №, находящееся в ТРЦ «Евролэнд» по адресу: <адрес>, Литер А-А24, а Арендатор принял указанное Помещение и обязался ежемесячно вносить арендную плату Арендодателю. Размер арендной платы составляет 75 200 руб. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО3 Ф.Ш.А. было подписано Дополнительное соглашение о расторжении Договора аренды №/БЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, вышеуказанный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО3 Ф.Ш.А. был подписан Акт приема-передачи (возврата) площади к Договору. У ответчика по вышеуказанному договору в связи с неисполнением обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 499 716,13 руб. На данную сумму подлежат начислению проценты за просрочку платежей в соответствии с подп. 4.3.1 п.4 договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 696 800,78 руб. Истец направлял претензию ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена им без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «Бизнес-Лэнд» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 Ф.Ш.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Бизнес-Лэнд» ( арендодатель) и ФИО3 Ф.Ш.А. ( арендатор) заключен договор аренды №/БЛ.

По условиям Договора аренды ООО «Бизнес-Лэнд» передает, а ФИО3 Ф.Ш.А. принимает во временное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:010450:475 площадью 94 кв.м, под номером № находящееся в ТРЦ «Евролэнд» по адресу: <адрес>, а Арендатор принял указанное помещение и обязался ежемесячно вносить арендную плату Арендодателю.

Согласно абз. 1 п. 4. Договора арендная плата формируется за счет фиксированной арендной платы и Сервисного сбора.

Согласно подп. 4.1.2. п. 4 Договора фиксированная арендная плата определяется в размере 596,61- руб. квадратный метр арендуемой площади в месяц, в т.ч. НДС 20%.

Размер ежемесячной фиксированной арендной платы составляет 56 081,34 руб. (фиксированная арендная плата 596,61 руб. за 1 кв.м. х площадь помещения 94 кв.м.).

Согласно подп. 4.1.3. п. 4 Договора каждый календарный месяц Арендатор уплачивает фиксированную арендную плату. Платеж должен быть осуществлен в срок с 1 по 10 день отчетного календарного месяца.

Согласно подп. 4.2.1. п. 4 Договора сумма сервисного сбора составляет 203,39 руб. за один квадратный арендуемой площади в месяц, в т.ч. НДС 20%.

Размер ежемесячного сервисного сбора составляет 19118,66 руб. (размер сервисного сбора за 1 кв.м. 203,39 руб. х площадь помещения 94 кв.м.).

Согласно подп. 4.2.2. п. 4 Договора Арендатор начинает выплачивать Сервисный сбор с даты начала аренды (даты подписания Договора), независимо от обстоятельств.

Согласно подп. 4.2.3. п. 4 Договора сервисный сбор выплачивается каждый календарный месяц за всю арендуемую Площадь, указанную в п. 1.1. Договора в срок не позднее 1 (первого) дня отчетного месяца.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы составлял 75 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО3 Ф.Ш.А. было подписано Дополнительное соглашение о расторжении Договора аренды №/БЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО3 Ф.Ш.А. был подписан Акт приема-передачи площади к Договору аренды.

По информации ООО « Бизнес-Лэнд» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендным платежам: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 716,13 руб.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-Лэнд» в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения имеющейся задолженности и уплате процентов. Претензия была направлена почтовым отправлением с описью вложения по адресу, указанному в договоре аренды (л.д. 46-47, 48).

Задолженность по договору аренды ответчиком до настоящего времени не погашена.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ)обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1.3 договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно вносить на счет указанный арендодателем. Суммы арендных платежей за пользование площадью в соответствии с размером занимаемой площади арендатором, порядком оплаты, указанной в настоящем договоре.

Судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате 499 716,13 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с подп. 4.3.1. п. 4 Договора аренды плата за просрочку исполнения принятых Арендатором на себя обязательств выплачивается за каждый день задержки, начиная с даты, когда какое-либо обязательство должно было быть выполнено и до даты его выполнения включительно. Плата за просрочку рассчитывается из расчета 0,7% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки до полного ее погашения.

Согласно расчету истца, состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составлял 696 800,78 руб. Указанный расчет пени проверен судом и признается верным.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 696 800 руб. 78 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 499 716,13 руб. х 0,7% х 40 дн. = 139 920,51 руб.

Итого неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 696 800 руб. 78 коп. + 139 920 руб. 51 коп.= 839 721 руб. 29 коп.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

При подаче иска в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 965 руб. (л.д.10). Указанные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью « Бизнес-Лэнд» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 Ака, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд», ИНН <***>, задолженность по договору аренды в размере 499 716 руб. 13 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 839 721 руб. 29 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательства исходя из 0,7% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 965 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А. Борисова

<данные изъяты>

<данные изъяты>