Дело № 2-4794/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 17 августа 2022 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Михайловой И.Э.
при секретаре Багровой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о выделе в натуре доли, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выделе в натуре доли,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд (с учетом уточнения исковых требований) с иском к ФИО2, ФИО3 об признании законной реконструкции жилого дома общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с измененной площадью 97,6 кв.м., признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, выделении в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый № в соответствии с техническим планом (площадь 63,5 кв.м.).
Исковые требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, истцу принадлежит ? в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли). Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем блоке, на своем земельном участке. Часть блока жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находится в собственности ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что в орган регистрации предоставлено заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости одного жилого дома блокированной застройки, который образуется путем выдела из жилого дома с кадастровым номером №. Поскольку фактически дом разделен на части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, истец считает возможным в соответствии со статьями 131, 252, 558 ГК РФ, статьями 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ выделить свою долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив в собственность истца часть жилого дома, обозначенную в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 обратилась в суд (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО1 со встречным исковым заявлением о выделении в натуре второй половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый № в виде блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом (площадью 34,1 кв.м.), определении ? доли ФИО3 и ? доли ФИО2 , признании права собственности ? ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом (34,1 кв.м.).
Встречные исковые требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, истцу принадлежит ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 также принадлежит ? в праве, другим участником общей долевой собственности на жилой дом является ФИО1 (<данные изъяты> доли). Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, каждый из собственников: ФИО3 и ФИО1 проживают в своем блоке. Указанные обстоятельства в соответствии со статьями 131, 252, 558 ГК РФ, статьями 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ являются основанием для выделение доли истца в праве собственности в натуре и признании права собственности истца (<данные изъяты> доли) на блок жилого дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.
Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены объекты с кадастровыми номерами №, №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 13 – 15).
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект с кадастровым номером № является жилым домом общей полезной площадью 37,90 кв.м., жилой – 25,90 кв.м., баня, три дровянника, сооружения, правообладателями данного объекта являются: ФИО2 <данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли) (листы дела 16-18).
В соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием блока жилого дома блокированной застройки в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, вид разрешенного использования объекта недвижимости – блокированная жилая застройка, площадь объекта - 63,7 кв.м., здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, вид разрешенного использования объекта недвижимости – блокированная жилая застройка, площадь объекта - 34,1 кв.м. (листы дела 24 – 31 ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что в орган регистрации предоставлено заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости одного жилого дома блокированной застройки, который образуется путем выдела из жилого дома с кадастровым номером № (лист дела 21).
Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Архитектурная мастерская «ОлДю» следует, что в объекте капитального строительства состоящий из двух блоков жилого дома блокированной жилой застройки в составе жилого дома общей площади (блок №, 63,50 кв.м. собственник ФИО5 и блок №,10 кв.м. собственник ФИО3) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно выделение долей в натуре в составе общей долевой собственности, методом по комнатного раздела помещений. Выделяемые доли состоят из помещений первого этажа общей площади (блок №, 63,50 кв.м., собственник ФИО1 и блок №, 34,10 кв.м. собственник ФИО6) с кадастровым номером №, имеют свои конструкции стен, свои конструкции фундамента, каждый имеет свою кровлю и свой отдельный обособленный выход на земельный участок. При указанном возможном выделении долей в натуре последние обладают всеми признаками жилого дома (блокированного жилого дома) и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в части наличия кухни, санузла и ванной. Указанный объект выполнен в капитальном исполнении и является капитальным строением и недвижимым имуществом неразрывно связанным с землей и все технические решения принятые при строительстве данного объекта соответствуют требованиям конструктивных, строительных, технических и других характеристик надежности несущих строительных конструкций, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и другим нормативным документам, действующим на территории РФ, не нарушают права третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и сохранность ценностей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Дом жилой блокированной застройки годен для дальнейшей постановки на кадастровый учет и дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.
В соответствии с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В силу приведенных положений и разъяснений материального закона, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению (на самостоятельные блоки), возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом.
С учетом изложенного, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований о признании законной реконструкции жилого дома общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с измененной площадью 97,6 кв.м., признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, выделении в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый № в соответствии с техническим планом (площадь 63,5 кв.м.), а также встречных исковых требований о выделении в натуре второй половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый № в виде блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом (площадью 34,1 кв.м.), определении ? доли в праве собственности на выделенный объект за ФИО3 и ? доли – за ФИО2 , признании права собственности на ? долю за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом (34,1 кв.м.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 – удовлетворить.
Признать законной реконструкцию жилого дома общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, с измененной площадью 97,6 кв.м.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с техническим планом (площадь 63,5 кв.м.).
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 – удовлетворить.
Выделить в натуре вторую половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в виде блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом (площадью 34,1 кв.м.).
Определить доли ФИО2 , ФИО3 в праве на выделенный объект площадью 34,1 кв.м. – по ? доле каждому.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю на блок жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом (34,1 кв.м.).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 августа 2022 года.
Председательствующий: И.Э. Михайлова