ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Буколовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» (далее ООО «СЗ «Проект-П») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Проект-П» (далее Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (объект - <адрес>, жилой <адрес>).

Согласно п. 3.5 Договора № общая площадь квартиры будет уточнена па основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены настоящего договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в настоящий договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п. 1.2.1 - в соответствии со ст. 15 ЖК, в пределах не более 0,5 кв.м, по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае, отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади Объекта по проекту свыше 0,5 кв.м Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику денежные средства или Застройщик вернуть денежные средства Участнику соответственно, на разницу между фактической площадью Объекта и общей площадью, указанной в п. 1.2.1. настоящего договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости 1 (одного) кв.м из расчета 116 000 (Сто шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Доплата производится Участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

По <адрес> разница в метраже между проектной и фактической общей площадью составляет 0,75 кв.м в сторону увеличения, а сумма, подлежащая доплате, составляет 116 000 *0,75 = 87 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение об указанной выше доплате.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия на данную сумму, однако, до настоящего времени ответа не поступило.

По изложенным основаниям просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности в размере 87 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «СЗ «Проект-П» по доверенности ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки, в которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Проект-П» был заключен Договор участия в долевом строительстве № на объект - <адрес>, жилой <адрес> жилого комплекса «SPORT LIFE» на <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 3.5 Договора № общая площадь квартиры будет уточнена па основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены настоящего договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в настоящий договор на основании последующей уступки, заключенной Гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п. 1.2.1 - в соответствии со ст. 15 ЖК, в пределах не более 0,5 кв.м, по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае, отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади Объекта по проекту свыше 0,5 кв.м Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику денежные средства или Застройщик вернуть денежные средства Участнику соответственно, на разницу между фактической площадью Объекта и общей площадью, указанной в п. 1.2.1. настоящего договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости 1 (одного) кв.м из расчета 116 000 (Сто шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Доплата производится Участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «СЗ «Проект-П» к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных Технического плана по фактическим обмерам, предоставленным сотрудником ООО «ТулЗемПроект» - кадастровым инженером ФИО6, общая площадь квартиры (без учета балконов, лоджий) составила - 46,10 кв.м. Таким образом, по <адрес> разница в метраже между проектной и фактической общей площадью составляет 0,75 кв.м в сторону увеличения, а сумма, подлежащая доплате, составляет 116 000 *0,75 = 87 000 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Проект-П» передал ФИО2, а ФИО2 принял <адрес> состоящую из 2-х комнат, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную в жилом <адрес> жилого комплекса «SPORT LIFE» на <адрес> в <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными письменными материалами дела, сторонами договора не оспаривались.

Как следует из представленных истцом доказательств, принятые на себя обязательства по оплате 87 000 руб. согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не исполнены.

Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, оплата ответчиком не произведена. Доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, иными доказательствами в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не опровергнут. В связи с чем в указанной части иск подлежит удовлетворению.

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 4 000 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по правилам ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «СЗ «Проект-П».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№ в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» №) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Прямицына Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ