Решение по делу № 2-1767/2025 от 29.12.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Гражданское дело №...

54RS0№...-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Никитенко И.В., при секретаре, с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению,

установил:

Теске В.В., Теске И.В. обратились с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в обоснование которого указали, что истцы - Теске В.В. и Теске И.В., состоящими в зарегистрированном браке, («Истцы») на праве общей совместной собственности по Договору №... на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ, принадлежит 3-х комнатная квартира, площадью 63 кв.м., с кадастровым номером 54:19:030201:864 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В период с 1994 по 2003 годы истцами была произведена реконструкция данной квартиры путем пристройки к ней дополнительных помещений, расположенных в границах принадлежащего им на праве общей совместной собственности земельного участка c кадастровым номером 54:19:030201:1849.

В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 124,2 кв.м., a квартира стала включать в себя следующие помещения: тамбур площадью 1.4 кв.м.; котельную площадью 3,5 кв.м.; гараж площадью 20,3 кв.м.; жилую комнату площадью 14,6 кв.м.; жилую комнату площадью 16,8 кв.м.; жилую комнату площадью 16,9 кв.м.; коридор площадью 6,0 кв.м.: прихожую площадью 12,1 кв.м.; санузел площадью 5,2 кв.м.; кухню площадью 17,8 кв.м.; кладовую площадь 0,9 кв.м.

Сведения о вышеуказанной квартире, общей площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером 54:19:030201:864 уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку были внесены регистрирующим органом на основании технических документов поступивших из органов БТИ в порядке информационного взаимодействия.

Однако в ЕГРH отсутствуют сведения о зарегистрированных правах истцов на указанную квартиру как со старой площадью 63 кв.м. (по правоустанавливающим документам), так и на квартиру после ее реконструкции площадью 124.2 кв.м.

Принадлежащая истцам квартира расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме с кадастровым номером 54:19:030201:568, общей площадью 187.2 кв.м., пo aдpecy: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ул. Mира, <адрес>.

Вторая квартира в данном доме с кадастровым номером 54:19:030201:865 пo aдpeсy: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес>, ул Мира. <адрес> пpинaдлежит на праве собственности ФИО1

Данный двухквартирный жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках, отгороженных друг от друга забором, из каждой квартиры имеется самостоятельный выход на обособленный земельный участок, прилегающий именно к конкретной квартире:

-земельный участок, занятый квартирой истцов под №..., имеет кадастровый №..., площадью 1 000 кв.м., адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, и принадлежит на праве обшей совместной собственности Теске В.В. и Теске И.В.:

- земельный участок под квартирой №... имеет кадастровый №..., имеет адpec (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> и принадлежит собственнику <адрес> ФИО1

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области отказано истцам в выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащей им квартиры.

Следовательно, получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта истцы не могут. Поскольку разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию принадлежащей истцам квартиры после произведенной реконструкции отсутствует, реконструированная истцами квартира является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано только в судебном порядке.

По этой причине регистрирующим органом было отказано истцам в государственной регистрации права общей совместной собственности на данную реконструированную квартиру.

Реконструированная истцами квартира общей площадью 124,2 кв.м. в <адрес>oe по <адрес>, расположенная на принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности земельном участке, соответствует всем строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта, не нарушает права и законные интересы граждан и пригодна для использования в качестве места постоянного проживания.

Однако, признание в судебном пopядкe npaвa cобственности истцов нa реконструированную ими «квартиру в многоквартирном жилом доме» не возможно, поскольку согласно Правилам землепользования и застройки территории Толмачевского сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, утвержденным Приказом Министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), и картам градостроительного зонирования в их составе земельный участок истцов с кадастровым номером 54:19:030201:1849 расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖин)», основные виды разрешенного использования в которой не предусматривают возможность размещать на земельных участках этой зоны «многоквартирные жилые дома», а только возможность размещать на них индивидуальные жилые дома или «дома блокированной жилой застройки».

Уточнив исковые требования, просят признать 2-х квартирный жилой дом с кадастровым номером 54:19:030201:568 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры: с кадастровым номером 54:19:030201:864, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> с кадастровым номером 54:19:030201:865 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, признать блоками жилого дома блокированной застройки с видом этих объектов - «здание», назначением -«жилой дом», разрешенным использованием - «дом блокированной застройки (блок)»; признать право общей совместной собственности Теске В.В. и Tecке И.В. на объект недвижимости после проведенной реконструкции, а именно на здание жилого дома блокированной застройки (блока) с кадастровым номером 54:19:030201:864, пo aдресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью 124,2 кв.м., в составе следующих помещений: тамбура площадью 1,4 кв.м.; котельной площадью 3,5 кв.м.; гаража площадью 20,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.; коридора площадью 6,0 кв.м.; прихожей площадью 12,1 кв.м.; санузла площадью 5,2 кв.м.; кухни площадью 17,8 кв.м.; кладовой площадью 0,9 кв.м; считать судебное решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения наименования, вида, назначения и разрешенного использования объектов недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности истцов.

Истцы Теске В.В., Теске И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.../пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что истцы - Теске В.В. и Теске И.В., состоящими в зарегистрированном браке, («Истцы») на праве общей совместной собственности по Договору №... на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ, принадлежит 3-х комнатная квартира, площадью 63 кв.м., с кадастровым номером 54:19:030201:864 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, составляет 124,2 кв.м.

Согласно технического паспорта здания на жилой дом блокированной застройки (блок) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, площадь блока составляет 124,2 кв.м.

Вторая квартира в данном доме с кадастровым номером 54:19:030201:865 пo aдpeсy: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес> пpинaдлежит на праве собственности ФИО1

Согласно экспертного заключения ООО «РИЧ» №ТЭ-670/19 на основании вышеизложенного материала следует:

На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> не приводят к увеличению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, нe yxудшают показателeй водо-и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания.

Ocновные строительные конструкции и инженерные коммуникации жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, квартиpа 1 отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, и допускают длительную безопасную эксплуатацию.

Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов не ухудшаются.

Согласно экспертного заключения ООО «РИЧ» №ТЭ-671/19 допустимая этажность здания и площадь этажа, а так же эвакуация людей с этажа жилого дома, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кваpтиpa 1 coответствует требованиям пожарной безопасности.

Конструкция жилого дома (Литерa A) и жилoгo пристроя (Литера А1) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, улица Mиpа, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Размещение жилого дома (Литера А) и жилого пристроя (Литера A1) пo aдpecy: Hовoсибирская область, Hoвосибирский район, <адрес>, улица Mира, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Размещение и конструкция жилого дома (Литера A) и жилого пристроя (Литера А1) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, улица Mирa, <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> двухквартирном жилом доме по <адрес> МО Новосибирского района соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Согласно заключения ООО «ГЕОСИТИ» от ДД.ММ.ГГГГ размещение здания жилого дома блокированной застройки, представляющее из себя учтенную в ЕГРН реконструированную квартиру под №..., общей площадью 124,2 кв.м., с кадастровым номером 54:19:030201:864, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:030201:1849, не противоречит требованиям градостроительных регламентов и требованиям Правил землепользования и застройки Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в части соблюдения площади земельного участка, разрешенного использования земельного участка, процента застройки, а также минимальных отступов от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий.

Согласно заключения ООО «НовоСтройЭксперт» №Т.2461.24 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения визуально-инструментального обследования жилого блока в двухквартирном жилом доме (блокированного типа застройки) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, инженер-Э. приходит к следующим выводам:

Жилой блок в двухквартирном жилом доме (блокированного типа застройки) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам такого типа.

Строительные конструкции обследуемого жилого блока находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-?3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов.

Двухквартирный жилой дом по адреcу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> кадастровым номером 54:19:030201:568 фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку не имеет характеристик, установленных положениями градостроительного и жилищного законодательства, позволяющих отнести данный объект к многоквартирному жилому дому ввиду обособленности расположенных в нем жилых помещений и отсутствия мест общего пользования и общих инженерных коммуникаций.

Данный жилой дом состоит из двух самостоятельных, обособленных, независимых блоков дома блокированной застройки, представляющих из себя <адрес>. Каждый из блоков этого жилого дома (квартир) может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительной реконструкции, переустройства перепланировки или переоборудования, поскольку с 2003 год афактически представляют из себя отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с собственными инженерными коммуникациями, блокированные один с другим общей боковой стеной (стенами), а каждый из блоков расположен на отдельном самостоятельном земельном участке.

Размещение реконструированной квартиры с кадастровым номером 54:19:030201:864, общей площадью 124,2 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:030201:1849, а также признание данной реконструированной квартиры жилым домом блокированной застройки не противоречит положениям действующего градостроительного законодательства, не противоречит строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов и Правилам землепользования и застройки Толмачевского сельсоветa Новосибирского района Новосибирской области.

Данная квартира может эксплуатироваться в виде жилого дома блокированной застройки автономно, не требует дополнительной реконструкции, переустройства перепланировки или переоборудования.

Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированного типа застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что истцы использует земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам; жилой дом блокированной застройки находится в границах земельного участка, отведенного для его эксплуатации.

При этом возведенный жилой дом блокированной застройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> имеет два самостоятельных жилых блока, которые объединены общей несущей стеной и крышей. Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, в силу ст. 16 ЖК РФ позволяет суду признать жилой дом, в котором они расположены, жилым домом блокированного типа, так как каждый блок соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, осуществления кадастрового учета объектов по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №... домом блокированной застройки.

Признать за Теске В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия 5013 №...), Теске И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия 5004 №...) право собственности на блок №... с кадастровым номером 54:19:030201:864, пo aдресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью 124,2 кв.м., в составе следующих помещений: тамбура площадью 1,4 кв.м.; котельной площадью 3,5 кв.м.; гаража площадью 20,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.; коридора площадью 6,0 кв.м.; прихожей площадью 12,1 кв.м.; санузла площадью 5,2 кв.м.; кухни площадью 17,8 кв.м.; кладовой площадью 0,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» И.В. Никитенко

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области