УИД 77RS0016-02-2022-006732-68

Дело № 2-4198/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4198/дата по иску Администрации муниципального образования – Рыбновский адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика фио задолженность по арендной плате по договору аренды №231-09 от дата за период с дата по дата в сумме сумма, неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, неустойку по день фактической уплаты задолженности, обосновывая свои требования неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования - Рыбновский адрес (Арендодатель) и фио (Арендатор) был заключен договор № 231-09 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0200101:112, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет согласно распоряжению от дата № 10-р, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет с дата по дата земельный участок с кадастровым номером 62:13:0200101:112, общей площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов.

Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок по акту приема-передачи от дата

ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 62:13:0200101:112 на основании Соглашения от дата о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 231-09 от дата данного земельного участка заключенного с фио

Вышеуказанный переход прав и обязанностей по соглашению зарегистрирован дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

дата Администрацией муниципального образования - Рыбновский адрес издано постановление № 30 «С ликвидации муниципального казенного наименование организации в соответствии с п. 6 которого функции, права и обязанности ликвидируемого учреждения в порядке правопреемства переходят Администрации.

На основании п. 2 постановления Главы муниципального образования - Рыбновский адрес от дата № 2 «О реализации отдельных полномочий в сфере земельных и имущественных отношений» стороной от адрес по ранее заключенным Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский адрес договорам предоставления земельных участков и муниципального имущества выступает Администрация.

Таким образом, с дата Арендодателем по договору аренды от дата № 231-09 земельного участка с кадастровым номером 62:13:0200101:112 становится Администрация.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендатор принимает земельный участок в аренду сроком на 49 лет с дата по дата

Согласно п. 7.3 договора, если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит в письменной форме его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе, с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии п. 2.1 договора использование «Участка» является платным. В п. 2.8 договора сторонами обозначено, что размер арендной платы не является постоянным и меняется на основании соответствующих нормативных правовых актов различных уровней.

На момент заключения договора аренды размер арендной платы рассчитывался на основании решения Рыбновской районной Думы адрес от дата № 148 «Об утверждении на дата базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка, сроков внесения арендной платы и корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории адрес», Постановления Правительства адрес от дата № 45 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории адрес».

В последствии размер арендной платы изменялся на основании решения Рыбновской районной Думы адрес от дата № 241 «Об утверждении на дата базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка, сроков внесения арендной платы и корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории адрес», решения Рыбновской районной Думы адрес от дата № 287 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки на адрес адрес, находящиеся в муниципальной собственности», Решения Рыбновской районной Думы адрес от дата № 378 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки на адрес адрес, находящиеся в муниципальной собственности», на основании которого расчет арендной платы был приведен в соответствие с Постановлением Правительства РФ от дата № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

На основании п. 2.3 договора, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, не позднее дата, дата, дата, дата по ставкам, действующим в расчетный период.

ФИО1 нарушил п.п. «в» п. 4.2 вышеназванного договора аренды, не уплатив арендную плату своевременно и в соответствии с договором.

В Администрации муниципального образования - Рыбновский адрес имеются сведения об однократной оплате задолженности по арендной плате дата на сумму сумма

Ответчик земельным участком пользуется, должным образом арендную плату не вносит, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с дата и по настоящее время составляет сумма

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца размер пени за период с дата по дата составляет сумма

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора и совершения действий, направленных на примирение, в адрес ответчика направлена претензия от дата с требованием погашения задолженности по арендной плате и возмещении суммы пени. Данную претензию арендатор не удовлетворил.

Действия, направленные на примирение со стороны ответчика не предпринимались. До настоящего момента ФИО1 своих обязательств по внесению арендных платежей и по погашению имеющейся задолженности не исполнил.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в заявленный истцом период в указанном истцом размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования – Рыбновский адрес задолженность по договору аренды за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, неустойку за период с дата по день фактической уплаты долга в размере сумма из расчёта ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.А. Подопригора