Решение по делу № 2-18/2024 от 12.03.2025 - об определении порядка пользования земельным участком, а также по иску <ФИО> к <ФИО> о сносе пристройки, сарая и выгребной ямы.

Дело № 2-6/2025

УИД 39RS0009-01-2023-000732-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, а также по иску ФИО2 к ФИО1 о сносе пристройки, сарая и выгребной ямы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, указав, что является собственником квартиры № 2 в доме № 12 и земельного участка с КН № с сентября 2022. В настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает по данному адресу, пользуется земельным участком. Дом № 12 состоит из двух квартир и расположен на земельном участке с КН №. Считает, что ее права в части пользования земельным участком с КН №, нарушены, т.к. ответчиком самостоятельно, без согласования с другим собственником на этом участке установлено ограждение в виде ж/б столбов и сетки рабицы, вследствие чего ширина проезда от <адрес> к месту ее проживания и земельному участку с 6 метров уменьшилась в самых узких местах до 2.7 метра, что не соответствует нормативной ширине и является препятствием для проезда специального транспорта экстренных служб, а также грузового транспорта, привлекаемого для обслуживания жилого дома. Растущие деревья, посаженные ответчиком, около ограждения также препятствуют проезду. В настоящее время истец не может привезти стройматериалы для ремонта дома, не может привлечь ассенизаторскую машину для откачки канализационных вод. Также не может на земельный участок с КН № завезти грунт и перегной для устройства теплицы и огорода. Указала, что этот проезд в 2012 году по решению суда был организован именно в интересах собственника квартиры № 2 дома № 12 ААА шириной не менее 6 метров от <адрес> до места ее проживания, т.к. ответчик не разрешал ей проезжать по своему проезду, а собственники дома <адрес> также не разрешали проезд. В связи с чем, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН №, путем демонтажа ограждения, произвести спил находящихся у ограждения деревьев с уборкой и выравниванием участка. Также просит запретить ответчику проход и проезд по территории, организованной в 2012 году для прохода собственника квартиры № 2. Определить порядок пользования земельным участком с КН №. В последующем дополнила исковые требования, просила сохранить пристройку к квартире <адрес>, сохранить выгребную яму и сарай.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе пристройки, сарая и выгребной ямы, указав, что проживает в двухквартирном жилом доме <адрес> и является собственником квартиры №1. Ее соседкой в настоящее время является ФИО1, которая приобрела квартиру №2 в сентябре 2022 года у семьи УУУ. Она и ответчик, на праве общей долевой собственности являются владельцами земельного участка площадью 1043.13 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенным для обслуживания многоквартирного жилого дома. В 2021 году УУУ начали реконструкцию многоквартирного жилого дома. Вместо деревянной веранды, которая примыкала к входу в квартиру №2, они решили построить капитальное строение, при этом выйдя за пределы размера существовавшей веранды. С этой целью они заложили фундамент и стали класть стены. На этапе заливки фундамента истец подходила к ним и говорила, что они без ее разрешения и без надлежащего согласования с органом местного самоуправления не могут осуществлять реконструкцию жилого дома. К тому же, она заявила, что они не имели права без согласования с ней распоряжаться общим имуществом: жилым домом и придомовой территорией. Истец не была уверена, что все работы по возведению пристройки производятся в соответствии со строительными и техническими нормативами, так как Урсаки реконструкцией жилого дома занимались сами, без привлечения специалистов. Помимо осуществления пристройки к дому, УУУ, без согласования с ней установили во дворе сарай и оборудовали выгребную яму. Не завершив полностью все работы, УУУ продали квартиру ФИО1 по имеющимся документам, без учёта осуществлённой реконструкции жилого дома и реально существующей в настоящее время общей площади квартиры №2. Истец поставила в известность нового собственника квартиры №2 ФИО1 о нарушении ее (истца) прав и потребовала привести всё в соответствии с требованиями законодательства. Считает, что при наличии указанных обстоятельств нарушены ее права и законные интересы. Так, пристройкой занята часть земельного участка (придомовая территория), на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Помимо указанного, в результате реконструкции изменилась планировка квартиры №2. Согласно ст. 26 ЖК РФ, разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Такое разрешение получено не было. Противопожарные расстояния между домами и другими сооружениями зависят от степени их огнестойкости. Противопожарный разрыв должен быть безопасным. Установленный сарай имеет деревянные стойки, деревянный каркас, деревянное перекрытие, обшит металлопрофилем. Обшивка стен сарая металлическими листами не может являться противопожарной преградой, при нагревании металлические листы могут упасть как внутрь сарая, так и отлететь в сторону. Нарушение противопожарного расстояния от спорного строения до жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагает, что строение относится к III степени огнестойкости, и расстояние от дома до сарая должно быть не менее 10 метров. В возведённой к дому пристройке оборудована ванная комната с туалетом, и для использования данной комнаты по назначению, во дворе дома выкопана на расстоянии 4-х метров от жилого дома выгребная яма. Тем самым нарушено ее право как сособственника земельного участка, поскольку все работы по оборудованию выгребной ямы производились без ее согласия. Кроме того, размещением выгребной ямы с нечистотами вблизи жилого дома нарушается ее право на благоприятную окружающую среду. В связи с чем, просит обязать ответчика снести незаконно возведённую пристройку к многоквартирному жилому дому, расположенную по адресу: <адрес> снести сарай, обшитый металлопрофилем, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № для обслуживания многоквартирного жилого дома <адрес>; произвести очистку выгребной ямы, оборудованной на земельном участке с кадастровым номером № и засыпать её.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, с иском ФИО2 не согласилась.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 с иском не согласились, свои исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствие со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из правовой позиции, содержащейся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Как усматривается из материалов дела жилой дом <адрес>, является двухквартирным.

Собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв.м., является ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 09.09.2022 (т. 1 л.д. 42-49)

Собственником квартиры по адресу: <адрес> площадью 51,8 является ФИО2 (т. 2 л.д. 1).

Постановлением главы администрации МО «Гвардейский район» № от 12.11.2012 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1043 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания многоквартирного жилого дома (т. 1 л.д. 50-52).

20.12.2012 был поставлен на кадастровый учет земельный участок для обслуживания двухквартирного жилого дома <адрес>, КН № (т.1 л.д.233).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2023 земельный участок с КН № имеет площадь 1043 кв.м. с категорией земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания многоквартирного жилого дома, на нем располагается объект недвижимости с КН № (т.2 л.д. 23-29).

Между собственниками жилого дома возникают споры в связи с пользованием земельным участком КН № а именно в связи с подъездом автомобильной техники к квартире № 2 (для подвозки топлива, откачки септика; подвоза строительных материалов и др.), сооружением выгребной ямы, сарая, пристройки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке с КН № располагается двухквартирный одноэтажный жилой дом, хозяйственные постройки (сарай, навес, питьевой и канализационный колодцы), элементы благоустройства (деревья, кустарники, заборы). Въезд на земельный участок осуществляется через распашные ворота с ул. Калининградской. Часть земельного участка выделена для подъезда к дому, огорожена с севера и юга забором из сетки-рабицы по бетонным столбам с минимальной шириной 3,9 м, также территория данного земельного участка разделена таким же забором на участки, находящиеся в пользовании отдельно квартирой № 1 и квартирой № 2. Имеющиеся заборы на территории земельного участка и расположенные рядом, на соседних участках, заборы, формируют проходы/проезды, минимальная ширина которых 2,8 и 3,0 м.

Согласно п. 1 ст. 90 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

В соответствие с п. 8.1.1 -8.1.4 СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине с одной продольной стороны - к одноэтажным зданиям и сооружениям вышеуказанных классов, а также к многоэтажным зданиям и сооружениям вышеуказанных классов с меньшей высотой при выполнении условия: оконные проемы всех помещений или квартир выходят на сторону пожарного подъезда либо все помещения или квартиры имеют двустороннюю ориентацию. На территории, расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием или сооружением, не допускается размещать ограждения (за исключением ограждений для палисадников), воздушные линии электропередачи, осуществлять рядовую посадку деревьев и устанавливать иные конструкции и изделия, способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников. Ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 м - при высоте зданий или сооружений до 13 м включительно.

Таким образом, в жилому дому № 12 должен быть организован подъезд спецтехники со стороны <адрес> шириной не менее 3,5 м к одной продольной стороне здания, т.к. высота многоквартирного дома менее 13 м и имеется обеспеченность нормативного условия в части выхода оконных проемов квартир №1 и №2 на сторону пожарного подъезда.

По делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от 23.12.2024, фактически в соответствии с проведенными замерами во время осмотра, возможность подъезда спецтехники по земельному участку с КН № имеется только до калитки квартиры № 1, далее подъезд сужается до ширины в 3,0 м и переходит в проход шириной 0,82 м., таким образом, подъезд к продольной стороне МКД не обеспечен, что не соответствует требованиям п. п. 8.1, 8.6 СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Как усматривается из схемы расположения МКД и хозяйственных построек на земельном участке с КН № (заключение эксперта № от 23.12.2024, рисунок 9, лист 31) нарушение подъезда произошло в результате установки ограждения собственником квартиры № 1 ФИО2 на земельном участке с КН № с севера и юга в виде забора из сетки-рабицы по бетонным столбам.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать собственника квартиры № 1 ФИО2 демонтировать ограждение, выполненное забором из сетки-рабицы по бетонным столбам, а также произвести спил деревьев на земельном участке с КН №, согласно графической схеме (т. 2 л.д. 114-115) на части земельного участка с КН №, отмеченного точками 1-2- 2?-3-16-17-18-19-10-11-12-13-14-15-1.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом № 12 состоит из двух квартир.

Согласно выписки из технического паспорта жилого дома <адрес> по состоянию на 29.05.1970, общая площадь квартиры № 1 составляет 53,4 кв.м. (с учетом веранды), площадь квартиры № 2 составляет 53,2 кв.м. (с учетом веранды) (т.2 л.д. 2).

Согласно решения Гвардейского районного суда Калининградской области от 22.06.2010 по делу №, за ФИО2 признано право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью 51,8 кв.м. Изменение площади произошло в результате перепланировки квартиры № 1 за счет фактической реконструкции веранды (ее утепление и оборудования в ней санузла).

Собственником квартиры № 2 на основании договора и постановления главы Знаменской поселковой администрации от 20.07.1993 № являлась ААА которая на основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2013 продала указанную квартиру УУУ и УУУ

Согласно пояснений ФИО2 реконструкция квартиры № 2 была произведена собственниками квартиры УУУ

В связи с чем, при определении порядка пользования земельным участком суд считает необходимым исходить из площади квартир № 1 и № 2 существовавшей до реконструкции квартиры № 2, т.е. 51,8 кв.м. и 53,2 кв.м. (для кв. № 2 согласно плана из технического паспорта жилого дома по состоянию на 29.05.1970) соответственно.

При этом, суд полагает необходимым для решения вопроса об определении порядка пользования земельным участком исходить из фактической площади квартиры № 2. Так, согласно технической документации и договора купли- продажи квартиры от 09.09.2022 площадь квартиры составляет 42,5 кв.м. и в ее состав не включена площадь холодных помещений (веранды) площадью 10,7 кв.м. Однако, веранда площадью 10,7 кв.м. изначально являлась составной частью квартиры № 2, что подтверждается планом из технического паспорта по состоянию на 29.05.1970 (год постройки дома 1969). Аналогичная веранда также была составной частью квартиры № 1, но в последующем была реконструирована собственником квартиры № 1.

Таким образом, общая площадь квартиры № 1 и № 2 составляет: 51,8 кв.м. + 53,2 кв.м. = 105 кв.м.

Доля собственника квартиры № 1: 51,8 кв.м./105 кв.м. = 0,49.

Доля собственника квартиры № 2: 53,2 кв.м./105 кв.м. = 0,51.

В связи с чем, порядок пользования земельным участком с КН №, суд считает необходимым определить по варианту № 2, предложенному в заключении № от 23.12.2024, поскольку указанный вариант в основном соответствует ранее сложившемуся порядку пользования, доли собственников определены в соответствии с фактическими размерами жилых помещений, существовавшими до реконструкции квартиры № 2, также указанный порядок предусматривает возможность проезда спецтехники по земельному участку с КН №, а именно:

В общем пользовании собственников квартир №1 и № 2 находится участок общей площадью 370 кв.м., ограниченный следующими параметрами: от т. 1 по северной меже до т. 3 – 26,85+5,97+5,44 м.; от т. 3 по границе с участком <данные изъяты>

Участок, находящийся в пользовании собственника квартиры № 1, с учетом участков общего пользования, площадью 326 кв.м. (1043 кв.м. (весь участок)*0,49-370 кв.м. (общ)/2), ограниченный следующими параметрами: от т. 3 по западной меже до т.4 – 20,17 м.; от т. 4 по северной меже до т. 5 – 16,66 м.; от т. 5 по границе с участком <данные изъяты>

Участок, находящийся в пользовании собственника квартиры № 2, с учетом участков общего пользования, площадью 347 кв.м. (1043 кв.м. (весь участок)*0,51-370 кв.м. (общ)/2), ограниченный следующими параметрами: от т. 5 по северной меже до т. 8 – 0,4+6,92+6,92+6,91м.; от т. 8 по восточной меже до т. 10 – 4,69+17,98 м.; от т. 10 по границе с участком Sобщ до т. 19 – 13,45 м.; от т. 19 по границе с участком Sкв.1 до т. 5 – 5<данные изъяты>

При этом, требования ФИО1 о запрете использования ФИО2 частью земельного участка с КН №, определенном в общее пользование собственников квартир № 1 и № 2, не подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Как установлено в судебном заседании пристройка к жилому дому <адрес>, со стороны квартиры № 2, фактически является реконструированным помещением квартиры № 2 относительно данных в выписке из ЕГРН от 12.09.2022 (т. 1, л.д. 42) и данных технического паспорта по состоянию на 15.08.2007. Вместо одного вспомогательного помещения № 6-с (веранды) площадью 10,7 кв.м., устроено два вспомогательных помещения: № 6-с площадью 6,3 кв.м. (прихожая/тамбур) и № 7-с площадью 4,5 кв.м. (санузел).

Согласно заключения эксперта № от 23.12.2024, пристройка к жилому дому <адрес>, соответствует градостроительным нормам и не соответствует строительным нормам: п. 5.20 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» в части отсутствия водосточной трубы и желоба, п. 6.4.11 СП 54.13330,2022. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» в части закрытия вентиляционной решетки со стороны санузла, п. 6.4.4.7. «СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 в части отсутствия снегозадержателей.

Сарай, находящийся в пользовании собственника квартиры <адрес>, соответствует строительным нормам и не соответствует градостроительным нормам: п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* в части расстояния от границ участка до хозяйственных построек в 1 м, не соответствует противопожарным нормам в части соблюдения противопожарных расстояний (10м) между МКД и сараем согласно табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и превышения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания (500 кв.м.) с учетом деревянных хозяйственных построек согласно табл. 6.8 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Выгребная яма, находящаяся в пользовании собственника квартиры <адрес>, соответствует градостроительным нормам и не соответствует строительным нормам в части соблюдения требования герметичности, предъявляемому СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015 Инженерные сети наружные. Автономные системы канализации с септиками и сооружениями подземной фильтрации сточных вод. Правила проектирования и монтажа, контроль выполнения и требования к результатам работ к выгребным ямам, накопителям сточных вод, септикам.

Указанные объекты находятся на части земельного участка с КН № определенного в пользование собственника квартиры № 2.

Согласно заключения эксперта № от 23.12.2024, для сохранения пристройки к жилому дому <адрес> реконструкция не требуется. При устройстве водосточной трубы, снегозадержателей на крыше пристройки, очистки вентиляционной решетки в санузле пристройки к жилому дому № <адрес> она будет соответствовать строительным нормам и правилам.

Сохранение выгребной ямы возможно путем устройства в выгребной яме водонепроницаемой емкости, выполненной из полиэтилена, полипропилена, стеклопластика, непластифицированного поливинлхлорида, сборного железобетона, монолитного бетона или сплошного глиняного кирпича усиленного обжига.

При переносе деревянной постройки, частично расположенной на севере исследуемого земельного участка, частично на земельном участке с КН № (собственник ФИО1), в глубь земельного участка с КН №, так, чтобы соблюдались минимальные расстояния в 12 м от МКД, 12 м от сарая, обшитого металлопрофилем, 15 м. от деревянных построек на земельном участке с КН № площадь застройки, включая, включая незастроенную площадь между строениями, не будет превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания равной 500 кв.м., согласно СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты и расположение сарая будет соответствовать противопожарным нормам.

В связи с чем, суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии в результате которого из холодного помещения – веранды, устроено два вспомогательных помещения: площадью 6,3 кв.м. (прихожая/тамбур) и площадью 4,5 кв.м. (санузел), обязав ФИО1 установить водосточную трубу, снегозадержатели и очистить вентиляционную решетку в санузле в пристройке в жилому дому № 12. Также сохранить выгребную яму для отвода канализационных вод из квартиры № <адрес>, обязав ФИО1 установить в выгребной яме водонепроницаемую емкость, выполненной из полиэтилена, полипропилена, стеклопластика, непластифицированного поливинлхлорида, сборного железобетона, монолитного бетона или сплошного глиняного кирпича усиленного обжига и сохранить сарай обшитый металлопрофилем, обязав ФИО1 демонтировать деревянную постройку, частично расположенную на севере земельного участка с КН №, частично на земельном участке КН №.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с КН №, площадью 1043 кв.м. с категорией земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания многоквартирного жилого дома:

Определить в общее пользование собственников квартир <адрес>, участок площадью 370 кв.м.: точка 1 координаты: <данные изъяты>

Определить участок, находящийся в пользовании собственника квартиры № 1, участок площадью 326 кв.м.: точка 3 координаты: Х <данные изъяты>

. Определить участок, находящийся в пользовании собственника квартиры № 2, участок площадью 347 кв.м., точка 5 координаты: <данные изъяты>

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 частью земельного участка с КН № отмеченного точками 1-2- 2?-3-16-17-18-19-10-11-12-13-14-15-1, а именно демонтировать ограждение, выполненное забором из сетки-рабицы по бетонным столбам, а также произвести спил деревьев.

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии в результате которого из холодного помещения – веранды, устроено два вспомогательных помещения: площадью 6,3 кв.м. (прихожая/тамбур) и площадью 4,5 кв.м. (санузел), обязав ФИО1 установить водосточную трубу, снегозадержатели и очистить вентиляционную решетку в санузле в пристройке в жилому дому № 12.

Сохранить выгребную яму для отвода канализационных вод из квартиры <адрес>, обязав ФИО1 установить в выгребной яме водонепроницаемую емкость, выполненной из полиэтилена, полипропилена, стеклопластика, непластифицированного поливинлхлорида, сборного железобетона, монолитного бетона или сплошного глиняного кирпича усиленного обжига.

Сохранить сарай обшитый металлопрофилем, обязав ФИО1 демонтировать деревянную постройку, частично расположенную на севере земельного участка с КН №, частично на земельном участке КН №

В удовлетворении требований ФИО1 о запрете ФИО2 в проходе и проезде по земельному участку КН №, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.

Судья подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.