К делу №2-1220/2022

23RS0015-01-2022-001690-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «15» июня 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истец – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района обратился в суд и просил взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 27.10.2015 г. № задолженность в размере 327 540,11 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 234 847,93 рублей, пени за период с 29.06.2021 г. по 29.04.2022 г. в размере 92 692,18 рубля.

Свои требования обосновали тем, что между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ООО «Ритм» в лице директора ФИО2 27.10.2015 г. был заключен договор аренды земельного участка №площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности, расположенный по адресу , сроком на 49 лет, который был зарегистрирован в ЕГРН. На основании соглашения от 28.06.2016 г. права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1. У ответчикаобразовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 234 847,93 рублей, пени за период с 29.06.2021 г. по 29.04.2022 г. в размере 92 692,18 рубля.

Истец – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение направлялось ей по адресу : . Судебное извещение не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст.117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска представителем истца не изменяются, возражений представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства не имеется. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования подлежатудовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ООО «Ритм» в лице директора ФИО2 27.10.2015 г. был заключен договор аренды земельного участка № площадью 4300 кв. м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности, расположенный по адресу , сроком на 49 лет. Указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН (л.д.7-9).

На основании соглашения от 28.06.2016 г. права и обязанности по договору аренды № от ООО «Ритм» перешли к ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.10-12).

Ответчику принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0301001:95, расположенный на арендуемом земельном участке по пер. Ленинградский, 20 в г. Ейске ( л. д. 13-14).

Ответчик с 19.12.2011 г. не осуществляет предпринимательскую деятельность.(л.д.18)

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным и за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

П.2.2 договора аренды предусмотрено, что в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акта Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи с изменением законодательства Российской Федерации и Краснодарского края.

Согласно статье 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца текущего арендного квартала.

Согласно п.4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно п.5.2 договора аренды арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность. В порядке досудебного урегулирования отношений по исполнению договора администрацией направлялась ответчику претензия от 21.01.2022 г., о необходимости погашения задолженности по арендной плате ( л.д. 23-25).

Однако, ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено в полном объеме.

За период с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору составляет 234 847,93 рублей, пени за период с 29.06.2021 г. по 29.04.2022 г. –92 692,18 рубля.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, являющихся требованиями имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с чем, с ответчикаподлежит взыскать госпошлину в доход государства 6 475,40 рублей, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского районапо договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.10.2015 г. № задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 234 847,93 рублей, пени за период с 29.06.2021 г. по 29.04.2022 г. в размере 92 692,18 рубля, всего взыскать 327 540 (триста двадцать семь тысяч пятьсот сорок ) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства - государственную пошлину в размере 6 475 ( шесть тысяч четыреста семьдесят пять ) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: