Дело № 2-688/2023
(УИД 74RS0037-01-2023-000046-45)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сатка 22 февраля 2023 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барчуковой Ю.В.,
при секретаре Ермолаевой Н.Д.,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку - гараж,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 128 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №
В обоснование иска ссылается на то, что по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 5000 кв.м. для использования в производственных целях по адресу: <адрес> сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке им было построено нежилое здание - гараж, о чем имеется технический план, составленный кадастровым инженером. Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, здание построено в границах земельного участка. Согласно техническому заключению ИП ФИО «Мастерская проектов» строительные конструкции нежилого здания соответствуют действующим строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание после перерыва истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены. Участвуя в судебном заседании до перерыва, на удовлетворении исковых требований настаивали. Представитель истца пояснила, что истец не может оформить право собственности на гараж, так как его площадь превышает 60 кв.м., поэтому он не может зарегистрировать право собственности на гараж.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в производственных целях в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 5 000 кв.м. На земельном участке имеются: нежилое здание - автогараж, нежилое здание - автогараж, склад, мастерская, нежилое здание – АБК, нежилое здание - мастерская. Право собственности на данные объекты зарегистрировано за истцом.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, которым срок договора аренды земельного участка на тех же условиях продлен на сорок девять лет до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что на выделенном земельном участке ФИО1 построено нежилое здание – гараж, что подтверждается техническим паспортом здания.
В сентябре 2022 года истец обратился в администрацию Саткинского муниципального района за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в связи с не предоставлением полного комплекта документов. Разрешение на строительство нежилого здания - капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> Администрация Саткинского муниципального района не выдавала.
Из технического заключения ИП ФИО «Мастерская проектов» следует, что состояние несущих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> хорошее, работоспособное. Факторов, влияющих на снижение несущей способности, прочности конструкций, их эксплуатационных качеств и долговечности здания не обнаружено. Гараж соответствуют действующим строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что самовольно возведенный объект находится на земельном участке, предоставленном в аренду, строение соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, правилам землепользования и застройки, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание, общей площадью 128 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Саткинским ГОВД <адрес>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 128 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Ю.В. Барчукова
Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года.
Копия верна
Судья: Ю.В. Барчукова
Секретарь: Н.Д. Ермолаева