Дело № 2-3088/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Соболевой В.А.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 20 октября 2022 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок, расположенный по адресу: город Магадан, район улицы Арманской с кадастровым номером 49:09:031401:628,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области к ФИО1 с настоящим иском.

В обоснование требований указано, что в соответствии с договором аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 30 июня 2015 года № АН-49-09-03-13946 КУМИ г. Магадана предоставил в аренду ответчику сроком с 14 мая 2015 года по 30 апреля 2035 года, земельный участок площадью 1499 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1. договора аренды земельный участок передан арендатору в целях индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 5.2.2. договора арендатор обязуется обеспечить освоение земельного участка в течении 3-х лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

КУМИ г. Магадана письмом от 23 июля 2021 года № 03/3972 уведомил ответчика, что в случае невыполнения арендатором условий договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае неполучения ФИО1 в срок до 16 августа 2021 г. разрешения на строительство объекта недвижимости на спорном земельном участке.

В соответствии с письмом департамента САТЭК мэрии г. Магадана № 1-8531, ответчик с заявлениями о предоставлении разрешения на строительство объекта капитального строительства и градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № не обращался. Разрешения на строительство объекта капитального строительства и градостроительный план земельного участка департаментом САТЭК мэрии г. Магадана не выдавались.

Согласно акту обследования земельного участка от 20 июля 2021 года специалистами КУМИ г. Магадана было установлено отсутствие на земельном участке, переданном ответчику, каких-либо строений, сооружений, ограждений, по назначению земельный участок не используется.

Каких-либо обращений по урегулированию возникших споров между арендодателем и арендатором, по настоящее время в адрес КУМИ г. Магадана не поступало.

Ссылаясь на положения ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), ст. 309, 310, 452, 619, 622, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 30 июня 2015 года № АН-49-09-03-13946 и обязать ФИО1 возвратить истцу по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1499 кв.м, с кадастровым номером 49:09:031401:628, расположенный по адресу: <...>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 ст. 46 ЗК предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 июня 2015 года между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-13946, по условиям которого арендатор принял в аренду и использование земельный участок общей площадью 1499 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Из пункта 10.1 договора аренды, следует, что он заключен сроком с 14 мая 2015 года по 30 апреля 2035 года.

Согласно выписке из ЕГРП право ФИО1 на аренду земельного участка в едином реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано 30 марта 2022 года.

Согласно п. 1.1. договора земельный участок передан арендатору в целях индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 5.2.2. договора арендатор обязуется обеспечить освоение земельного участка в течении 3-х лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Исходя из п. 4.1.2 указанного договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, установленных действующим законодательством и при нарушении арендатором условий договора, направив не менее, чем за 15 календарных дней арендатору уведомление о намерении досрочного расторжения договора с указанием причин расторжения.

КУМИ г. Магадана письмом от 23 июля 2021 года № 03/3972 уведомил ФИО1 о необходимости получения разрешения на строительство на арендованном земельном участке

Согласно исследованному в судебном заседании акту обследования земельного участка от 20 июля 2021 года и фототаблице на земельном участке, переданном ответчику, каких-либо строений, сооружений, ограждений не имеется, по назначению земельный участок не используется.

Письмом от 23 июля 2021 года № 03/3972 истец уведомил ответчика о расторжении договор аренды, в случае невыполнения условий договора, в том числе в случае неполучения в срок до 16 августа 2021 года разрешения на строительство объекта недвижимости, однако данное уведомление оставлено ответчиком без внимания.

Уведомление направлялось 27 июня 2021 года по адресу, указанному арендатором в договоре: <адрес>

Из письма Департамента САТЭК мэрии г. Магадана от № 1-8531 следует, что ответчик с заявлением о предоставлении разрешения на строительство объекта капитального строительства, индивидуального жилого строительства на спорном земельном участке до настоящего времени не обращался, разрешение на строительство не получал.

Каких-либо обращений по урегулированию возникших споров между арендодателем и арендатором, по настоящее время в адрес КУМИ г. Магадана не поступало.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Вместе с тем, доказательств исполнения арендатором обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, материалы дела не содержат. Доказательства исполнения возложенной на арендатора обязанности последним не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения в части возвращения арендованного имущества, судом принимается во внимание срок и порядок вступления решения в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

С учетом принципа разумности и обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным установить срок исполнения решения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок, расположенный по адресу: город <адрес> с кадастровым номером №

Расторгнуть договор аренды не занятого строение земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 30 июня 2015 года № АН-49-09-03-13946, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана № и ФИО1 №

Обязать ФИО1 № в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>) по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1499 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>

Взыскать с ФИО1 №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок изготовления решения суда в окончательной форме 26 октября 2022 года.

Судья В.А. Соболева