ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2023-001076-59 Дело № 2-788/2023

15 сентября 2023 года г. Омутнинск, Кировская область

Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В.,

при секретаре Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и АДРЕС ИЗЪЯТ (МТУ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. В обоснование иска указало, что между МТУ и ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:002902:84, срок действия договора до ДАТА ИЗЪЯТА. ДАТА ИЗЪЯТА право собственности на земельный участок зарегистрировано за РФ. Договором определен размер арендной платы и порядок ее внесения, в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы. В период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по указанному договору арендатор обязательства по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, не полностью вносил арендную плату. Таким образом, по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА по договору за ответчиком числится долг по арендной плате в сумме 950,30 руб. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы по договору начислена неустойка, размер которой на ДАТА ИЗЪЯТА составил 482,73 руб. ДАТА ИЗЪЯТА истцом направлена претензия ответчику о необходимости погашения долга по арендной плате и уплате пени, требования которой ответчиком не исполнены до настоящего времени. Согласно условиям договора, ст. 450, 619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ арендодатель вправе расторгнуть договор аренды. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 950,30 руб. за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, пени за просрочку платежей в размере 482,73 руб. за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, расторгнуть договор аренды *** от ДАТА ИЗЪЯТА.

Истец межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и АДРЕС ИЗЪЯТ представителя в судебное заседание не направил, в письменном ходатайстве просил рассмотреть исковое заявление без участия представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело без ее участия, доказательств уважительности причины неявки не представила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ст.22, ст.65 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 43:40:002902:84, расположенный в АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 1118 м2, относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного назначения, собственником земельного участка является Российская Федерация, ДАТА ИЗЪЯТА произведена регистрация договора аренды земельного участка *** от ДАТА ИЗЪЯТА на срок с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный со ФИО1 (л.д. 36-43).

ДАТА ИЗЪЯТА между МТУ (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:002902:84, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 1118 м2, срок действия договора с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно п. 2.1, п.2.2 договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежеквартально по частям в срок, указанный в прилагаемом расчете, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой (рыночной) стоимость земельного участка, а также при изменении законодательства в РФ, введении в установленном порядке нормативно правовых актов органов государственной власти, определяющих исчисления арендной платы, но не чаще одного раза в год, если иной срок не установлен законом. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется арендатором в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Изменение арендной платы не является изменением условий договора, не требует заключения дополнительного соглашения. Арендодатель при изменении арендной платы письменно извещает арендатора. Если в течение десяти календарных дней с даты получения извещения об изменении размера арендной платы в связи с изменением методики расчета, арендатор не известит арендодателя о несогласии с изменением размера арендной платы в связи с изменением расчета, изменение считается согласованным.

Пунктом 3.2.4 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

По условиям договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа (п.5.3).

Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в том числе в случае невнесения арендатором двух и более подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы (п. 6.2).

В расчете размера арендной платы (период расчета с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА) по договору аренды *** определен годовой размер арендной платы в сумме 284,29 руб., за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - 260,15 руб. (л.д. 25).

Из расчетов размера арендной платы за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по договору аренды годовой размер арендной платы определен 284,29 руб.; за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - 316,71 руб., за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - 329,38 руб.

ДАТА ИЗЪЯТА истцом в адрес ФИО1 в связи с невнесением более двух раз подряд арендной платы направлена претензия о внесении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды. ФИО1 предложено в тридцатидневный срок с момента получения письма погасить задолженность по арендной плате и пени, подписать соглашение о расторжении договора и передать имущество по акту приема-передачи (л.д. 14, 16,27,28)

Согласно расчету задолженности по договору аренды *** от ДАТА ИЗЪЯТА сумма основного долга за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 950,30 руб., сумма пени – 482,73 руб. (л.д. 11). Расчет суммы долга ответчиком по существу не опровергнут, мотивированный контррасчет, доказательства погашения задолженности не представлены.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, условий договора и установленных обстоятельств, установленного факта нарушения договора аренды со стороны ответчика и наличия задолженности по договору, которая до настоящего времени не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ФИО1 своих обязательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка *** от ДАТА ИЗЪЯТА и взыскании задолженности в сумме 1 433,03 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и АДРЕС ИЗЪЯТ удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и АДРЕС ИЗЪЯТ (ИНН ***) и ФИО1 (паспорт *** ***) договор аренды земельного участка *** от ДАТА ИЗЪЯТА.

Взыскать со ФИО1 (паспорт *** ***) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и АДРЕС ИЗЪЯТ (ИНН ***) задолженность по арендной плате в размере 950 рублей 30 копеек за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, пени за просрочку платежей в размере 482 рубля 73 копейки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *** ***) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Харина