РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Э.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-003331-51 (2-5657/2022) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее - ООО «Западное управление ЖКС») с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В основание иска истец (с учетом изменения исковых требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) указал, что ОАО «Западное управление ЖКС» на основании решения общего собрания собственников (протокол от 2007 года) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, в качестве управляющей организации. <Дата обезличена> ОАО «ЗУЖКС» реорганизовано в форме преобразования в ООО. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является ФИО1 ( в размере ? доли). В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> образовался долг в размере 90 878,59 рублей. <Дата обезличена> ООО «ЗУЖКС» обратилось к мировому судье судебного участка № <Номер обезличен> Свердловского округа г.Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, <Дата обезличена> вынесен судебный приказ. <Дата обезличена> от должников поступило заявление об его отмене. <Дата обезличена> было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-342/2020.

В связи с изложенным просит суд, уточнив в соответствии со ст. 39 ГПК РФ требования, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 76 958,5 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 926,36 рублей; расходы по оплате почтовых отправлений в размере 90,00 рублей.

Представитель истца ООО «Западное управление ЖКС» не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что в спорном жилом помещении проживали его родственники, он является пенсионером, пенсии на жизнь не хватает, просил применить срок исковой давности, снизить пени.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-342/2020 о вынесении судебного приказа, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес обезличен> от 20.11.2007, проведенному в форме заочного голосования от 20.12.2007, в качестве управляющей организации выбрано ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», которое является правопреемником ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 20.11.2007 года (протокол), где принято решение о выборе способа управления в виде управления управляющей организацией, заключении договоров на обслуживание.

В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Кроме того судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу г.<адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО1 с <Дата обезличена>, ФИО2 с <Дата обезличена>., ФИО3 с <Дата обезличена>, ФИО4 с <Дата обезличена>, ФИО5 с <Дата обезличена>, данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от <Дата обезличена>.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в Многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему Ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Изучив лист записи Единого государственного реестра юридических лиц, устав ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» судом установлено, что 10 июля 2015 года ОАО ««Западное управление жилищно-коммунальными системами» преобразовано в ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» путем изменения организационно-правовой формы.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

При этом, в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, суд, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в период с 20.11.2007 года по настоящее время управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> в связи с чем, собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Западное жилищно-коммунальными системами» за период с <Дата обезличена> включительно.

Вместе с тем, с учетом ходатайства ответчика о применении сроков исковой давности, истцом требования были уточнены.

Как усматривается из платежного документа по состоянию на <Дата обезличена> для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу<адрес обезличен> за период с 01.<Дата обезличена> жилого помещения имеется задолженность в размере 64 227,85 рублей, а также 12 730,65 руб. – пени.

Согласно письменным пояснения ООО «ЗУЖКС» ФИО1 предоставлен расчет задолженности согласно его доли в квартире в размере ? на основании определения об отмене судебного приказа № 2-342/2020 от 06.03.2020. По остальным собственникам спорного жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебный приказ не отменен.

Обозрев представленные документы, суд приходит к выводу о том, что за период с <Дата обезличена> у ответчика ФИО1 возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере его доли (1/4), которая подлежит взысканию в пользу управляющей компании.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства ООО «Западное управление ЖКС» уточнило исковые требования, установив период возникновения задолженности с <Дата обезличена>.

Исковое заявление поступило в суд <Дата обезличена>, иск уточнен истцом в пределах срока исковой давности, с учетом ходатайства ответчика.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период начисления задолженности, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1, ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет неустойки, суд считает его арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки до 2000 рублей, в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы пени остальном размере надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 1 801,52 руб. согласно платежному поручению № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, и в размере 1 124,84 руб. согласно платежному поручению № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Поскольку истец уточнил исковые требования, изменив сумму взыскания до 64 227,85 рублей, размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика, равен 2 186,94 руб.

Рассматривая вопрос о взыскании почтовых расходов в размере 90 рублей, суд полагает его подлежащим удовлетворению, поскольку как следует из имеющегосяся в материалах дела реестра исходящей корреспонденции от <Дата обезличена> исковое заявление было направлено ответчику заказным уведомлением, об оплате услуг ФГУП «Почта России», за отправку почтовой корреспонденции от имени истца ООО «ЗУЖКС» оплачено 90 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями. Иных доказательств оплаты почтовых расходов суду не представлено, в связи с чем взысканию подлежит сумма понесенных почтовых расходов в размере 90 рублей.

Иных доказательств в нарушение ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО9 (<Дата обезличена> г.р., <...>, зарегистрированного по адресу: <адрес обезличен>, паспорт <Номер обезличен> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> в размере 64 227,85 рублей, пени за период за период с <Дата обезличена> в размере 2 000 рублей, а всего 66 227,85 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 186,84 рублей, почтовые расходы в размере 90 рублей.

Во взыскании суммы пени в большем размере обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Лазарева Е.А.

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2022 года.