№ 2-415/2025
УИД 72RS0008-01-2025-000505-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Упорово 14 апреля 2025 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И.В.,
при секретаре Сырчиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2025 по иску ФИО1 к Администрации Заводоуковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что в октябре 2002 года она приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: .... При этом договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался. Истцу были переданы ключи от жилого дома, с этого момент истец вселилась в спорный объект и стала в нем проживать. Данные истца, как собственника внесены в похозяйственную книгу, открыт лицевой счет. С 2002 года истец оплачивает коммунальные услуг, следит за сохранностью жилого дома, пользуется земельным участком (разрабатывает и засаживает огород), проводит косметический ремонт, несет бремя содержания недвижимого имущества с 2002 года по настоящее время, считает себя собственником вышеуказанного объекта. С момента продажи жилого дома его бывший собственник – ФИО2 со своей супругой ФИО3 выехали проживать в г. Тюмень. Вскоре истцу стало известно о смерти ФИО2 в декабре 2002 года. На момент приобретения жилого дома, объект был свободен от проживания и требовал ремонта. Истец своими силами на свои денежные средства произвела ремонт в доме, отремонтировала отопительную печь, заменила проводку. Таким образом, истец более 22 лет открыто, непрерывно добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: .... До настоящего времени никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. В Управлении Росреестра права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо является самовольной постройкой не имеется.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16, 17 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:
- признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м по адресу: ....
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, третье лицо представитель Управления Росреестра по Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица ФИО4 в ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
От представителя Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области 21.03.2025 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорный жилой дом в Реестре муниципальной собственности Заводоуковского муниципального округа отсутствует. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из выписки ЕГРН от 18.03.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по ... от 16.12.2002 (л.д.12-17) общая площадь жилого дома составляет 27,7 кв.м.
Согласно копии проекта распоряжения Администрации Заводоуковского муниципального округа о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении жилого дома с кадастровым номером ...:1149 площадью 27,7 кв.м по адресу: ... качестве правообладателем установлена ФИО1, 01.09.19846 года рождения.
05 сентября 2006 года между ОАО «Тюменьэнергосбыт» (Энергосбытовая компания) и ФИО1 был заключен договор энергоснабжения ... для бытового потребления по адресу: ... (л.д.19).
23 августа 2012 года между ФИО1 и дилером ИП ФИО5 был заключен Абонентский договор ... об оказании услуг «Триколор ТВ» по адресу: ... (л.д.20).
29 декабря 2003 года между Оператором связи» - ОАО Уралсвязьинформ» Тюменский филиал электросвязи Заводоуковский ТУЭС и ФИО1 был заключен договор об оказании услуг телефонной связи по вышеуказанному адресу (л.д.21).
ФИО1 деревянное строение по адресу: ... было застраховано, о чем выдано свидетельство о добровольном страховании имущества серии 000101 ... от 25.01.2003 (л.д.22) и полисы на добровольное страхование строений, квартир, домашнего и другого имущества, принадлежащего гражданам от 16.01.2004 (л.д.23), 17.01.2005 (л.д.24), 22.02.2006 (л.д.25).
Из копии свидетельства о смерти от 30.12.2002 (л.д.26) и записи акта о смерти ... от 30.12.2002 (л.д.45) установлено, что ФИО2, ... года рождения, умер ..., место смерти: ....
Согласно справке Новозаимской сельской администрации от 02.07.2003 (л.д.27) завещание от имени ФИО2 в Новозаимской сельской администрации не составлялось. Арестов, запрещений на имущество, находящееся по адресу: ..., задолженности по налогам и другим платежам за 2003 год не имеется.
Между ФИО2 и ФИО6 (добрачная фамилия ФИО7) Марией Гавриловной ... был заключен брак (л.д.45).
Согласно копии похозяйственной книги № 19 за период с 01.10.2002 по 31.12.2006 гг., лицевой счет № <***> в списке членов хозяйства по адресу: ..., значатся ФИО2 (записан первым) и ФИО3 (жена), которые 20.12.2002 выбыли в г. Тюмень.
Согласно копиям похозяйственных книг: № 13 за период с 01.01.2007 по 31.12.2011, лицевой счет №<***> и № 13 от 01.07.2011 по 30.06.2016, лицевой счет № 32; № 15 за период с 01.07.2016 по 30.06.2021, лицевой счет № 28; № 16 за период с 01.07.2021 по 31.12.2023, лицевой счет № 34 ФИО1 значится в списке членов хозяйства по адресу: ..., в том числе с 01.07.2011 по настоящее время ФИО1 значится Главой хозяйства.
Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение истцом ФИО1 спорным жилым домом началось с 2002 году и продолжается до настоящего времени, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Администрации Заводоуковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности признать на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... Республики Саха (Якутия) (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.
Судья подпись И.В. Севрюгина