Дело № 2-5951/2022

03RS0004-01-2022-005951-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 28 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

с участием истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать металлический забор и металлический сарай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать металлический забор и металлический сарай.

В обосновании своих требований ФИО5 ссылается на то, что она является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО6 Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью № кв.м., принадлежащий ей на праве собственности, на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее № доли на жилой дом и № долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1, которая на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передала их своей внучке ФИО2, и та, в свою очередь передала ей, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. На ее № идеальные доли в праве собственности на указанное жилое помещение приходится № кв.м., на № долю ФИО6 - № кв.м. Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6, ФИО1 к ФИО5 о выделе доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом были удовлетворены частично. ФИО6 и ФИО1 выделены доли в натуре на жилое помещение по адресу: <адрес>, которая включает в себя часть помещения № литер «№ площадью № кв.м. ФИО5 выделена доли в натуре на жилое помещение по адресу: <адрес>, которая включает в себя часть помещения № литер «№», помещения № лит. №», площадью № кв.м. Ранее были в натуре доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Судом было определено, что ФИО6 и ФИО1 полагается выделить доли в натуре на жилое помещение по адресу: <адрес>, которая включает в себя часть помещения № литер №», площадью № кв.м. ФИО1 передала свои права на основании договора дарения ФИО2, а ФИО2 передала ей. Ответчик пользуется большей частью жилого дома, чем нарушает ее права. В дом ответчик ее не пускает, постоянно устраивает скандалы. Ответчик без законных оснований завладела частью принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, установив забор и калитку, в которую вмонтировала замок, а также посредине двора возвела металлический сарай из профнастила, который полностью закрыл проход к ее дому. Ключей от замков калитки и от двери жилого дома ответчик ей не предоставляет. Она лишена возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым ФИО6 нарушает ее права. Просит вселить ее в жилое помещение, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Обязать ФИО6 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Определить порядок пользования жилым помещением, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Обязать ФИО6 выдать ей ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании ее земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, а именно в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлический забор и металлический сарай, возведенные на его территории.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ).

В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник, в соответствии со ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6, ФИО1 к ФИО5 о выделе доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом удовлетворены частично.

ФИО6 и ФИО1 выделена <адрес>, по адресу: <адрес>, которая включает в себя часть помещения № литер «№», площадью № кв.м.

ФИО5 выделена <адрес> по адресу: <адрес>, которая включает в себя часть помещения № литер № помещения № лит. № площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «даритель» и ФИО2 «одаряемый» был заключен договор дарения доли земельного участка и доли жилого строения.

Согласно п.1-3.2 настоящего договора ФИО1 безвозмездно передает (дарит) ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: № долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; для иных видов жилой застройки, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. № доли в праве собственности на жилое помещение (пристрой), кадастровый №, количество этажей: № общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанные № доли в праве собственности на земельный участок принадлежат «дарителю» на праве общей долевой собственности на основании: апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права СВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанные № доли в праве собственности на жилое помещение (пристрой), принадлежат «дарителю» на праве общей долевой собственности на основании: договора дарения, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права СВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого помещения.

Согласно п.1-2.2. настоящего договора ФИО2 безвозмездно передает (дарит) ФИО5 принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: № долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; для иных видов жилой застройки, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. № доли в праве собственности на жилое помещение (пристрой), кадастровый №, количество этажей: № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанные № доли в праве собственности на земельный участок принадлежат «Дарителю» на праве общей долевой собственности на основании: договора дарения доли земельного участка с долей жилого строения, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Уфа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанные № доли в праве собственности на жилое помещение (пристрой), принадлежат «дарителю» на праве общей долевой собственности на основании: договора дарения доли земельного участка с долей жилого строения, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Уфа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО5 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка в долей жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 принадлежит жилой пристрой на праве общей долевой собственности №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования в части вселения в жилое помещение подлежат отклонению, поскольку ФИО6 не препятствует вселению и проживанию истца в жилом помещении по адресу: <адрес>, поскольку у ФИО5 имеется ключ от жилого помещения и беспрепятственный доступ в указанное жилое помещение.

Кроме того, ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ключей от доли домовладения, принадлежащего ФИО5 не имеет, истцу в проживании в ее доле жилого дома не чинит, у ФИО5 имеются ключи от ее доли домовладения. Против чего не возражала ФИО5

Что касается требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в проживании в спорном жилом помещении, то оно также подлежит отклонению, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением, в судебном заседании ФИО6 сообщила, что какие-либо препятствия ФИО5 в пользовании её жилым помещением не чинит.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО6 не чинит препятствий ФИО5 в пользовании жилым помещением, расположенным адресу: <адрес> с кадастровыми номером №, поскольку у ФИО6 отдельный вход в жилое помещение.

Что касается требований истца об обязании выдать ключи от жилого помещения, то они подлежат отклонению, по следующим основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО6 пояснила, что у нее нет ключей от жилого помещения истца. Она не чинит препятствий ФИО5 в пользовании ее жилым помещением. У нее отдельный вход в жилое помещение.

Установлено, что ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером № находятся у истца ФИО5

Истец ФИО5, заявляющая требование об определении порядка пользования жилым помещением, должна доказать реальное нарушение ее прав отсутствием такого порядка.

Между тем, спор в данному вопросу отсутствует, поскольку ФИО6 не пользуется жилым помещением ФИО5

При таких обстоятельствах, требования истца о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения, подлежат отклонению, ввиду их необоснованности.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, а также чинении ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением.

Судом ставился вопрос о назначении судебной строительной-технической экспертизы для разрешения требований о демонтаже забора и сарая.

Между тем, обе стороны указали, что назначение экспертизы по данному делу не требуется и отказались от проведения экспертизы.

С учетом изложенного, требования истца об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и обязании демонтировать металлический забор и металлический сарай, подлежат отклонению по следующим основаниям.

ФИО6 в судебном заседании затруднилась пояснить в отношении какого сарая идет речь. Пояснила, что она сарай не возводила, забор возводила частично, поскольку старый забор вышел из строя.

ФИО5 не представлено доказательств того, что ФИО6 возвела сарай и металлический забор, в плане расположения объектов недвижимости на земельном участке (выписка из ЕГРН) ФИО5 затруднилась указать какой именно металлический сарай она просит снести, не указала также литеру строения, также затруднилась пояснить где именно и в какой части ФИО6 возведен металлический забор и чем он нарушает права истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 к ФИО6 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать металлический забор и металлический сарай, подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать металлический забор и металлический сарай – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий