Решение по делу № 2-1729/2023 от 02.08.2023

№2-1839/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ППК «Роскадастр» об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 5879 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, 213.

Согласно заключению специалиста ООО «СФЕРА» к которому я обращался для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... адрес (местоположение): Ростовская обл, р-н Аксайский, тер ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, 213, было установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, 213 фактически расположен в пределах кадастрового квартала ...

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 587 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 587 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, 213, установлены по сведениям ЕГРН, однако в описании местоположения его границ содержится реестровая ошибка, которая выражается в смещении координат на расстояние до 120 метров в северо-западном направлении.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, 213, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занимают кадастровые границы земельного участка ...

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 5 кв.м., глубина наложения до 0,3 метра.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером .... адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, участок ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занимают кадастровые границы земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 37 кв.м., глубина наложения до 2,2 метра.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, участок ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занимают кадастровые границы земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 2 кв.м., глубина наложения до 1,6 метра.

Наложение координат границ двух смежных земельных участков может свидетельствовать о наличие реестровой ошибки.

Ответчикам были направлены досудебные претензии, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, 213 и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, 213 из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной;

установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», участок 5-212 и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», участок 5-212 из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной;

установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, участок ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, участок ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной;

установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, участок ... и исправить ее путем исключения сведении о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, участок ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своих представителей, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 5879 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, 213.

Согласно заключению специалиста ООО «СФЕРА» к которому я обращался для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): Ростовская обл, р-н Аксайский, тер ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, 213, было установлено следующее.

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ... площадь наложения составляет 5 кв.м., глубина наложения до 0,3 метра.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, участок ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занимают кадастровые границы земельного участка ....

При этом, фактически спора между указанными земельными участками, однако это пересечение не позволяет осуществить межевание границ и оформить земельный участок.

Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчиков, отраженных в едином реестре недвижимости.

Причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении координат границ земельных участков.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ППК «Роскадастр» об установлении факта наличия реестровой ошибки– удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, 213 и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, 213 из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», участок 5-212 и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», участок 5-212 из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, участок ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, участок ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, участок ... и исправить ее путем исключения сведении о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., тер. ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 5, участок ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов