УИД 26RS0002-01-2025-007148-62

Дело № 2-3437/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Колосовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 РафикО. к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просил: признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с КН <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО3 в августе <данные изъяты> года заключил с ФИО1 договор купли-продажи недвижимости (земельного участка), согласно условиям которого продавец - ФИО1 продал, а истец ФИО3 - Покупатель купил земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за 2 000 (две тысячи) рублей.

Земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность для пользования под сад постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю <номер обезличен>.

<дата обезличена> ФИО1 написал расписку о получении от истца ФИО3 денежных в размере 2000 рублей за вышеуказанный земельный участок. Из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Об этом свидетельствует уплата денежных средств, их принятие в качестве расчета за продажу земельного участка предоставление его в фактическое владение и пользование ФИО3

После подписания договора и составления расписки передал истцу все имеющиеся у него документы относительно проданного участка, а именно: подлинник свидетельства о праве собственности на землю <номер обезличен>, подлинник членской книжки товарищества.

Из-за отсутствия у истца юридического образования, а также каких-либо иных специальных навыков, в и занятости и отсутствия должной правовой консультации он посчитал, что передача ему продавцом подлинников документов на земельный участок, произведенная оплата за участок сами по себе являются достаточным подтверждением заключения сделки по приобретению истцом земельного участка, поэтому не предпринимал никаких дополнительных действий по оформлению вышеуказанного земельного участка на свое имя.

Именно с этого момента - с <данные изъяты> истец принял на себя несение всех обязанностей по содержанию, обслуживанию, благоустройству спорного земельного участка.

Владение осуществляется им и по сей день, несмотря на то обстоятельство, что право на земельный участок за истцом до сих пор не оформлено.

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок имеет следующие характеристики: уточненная площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, кадастровый <номер обезличен>, местоположение: <адрес обезличен>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Истец обратился в Управление Росреестра по СК за устной консультацией о возможности подтверждения права собственности на земельный участок с <номер обезличен>.

Истцу пояснили, что, поскольку между истцом и прежним собственником участка был заключен договор купли-продажи, то и регистрация права собственности на недвижимое имущество должна быть осуществлена на основании данного договора и при обязательном одновременном обращении обеих сторон по сделке: и продавца и покупателя, то есть вместе с истцом в Управление Росреестра должен обратиться и прежний собственник земельного участка - ФИО1 Однако истцу не известно, где сейчас находится ФИО1 и как его можно найти, поскольку никаких актуальных данных о нем у него нет.

Таким образом, в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на основании имеющегося у истца договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на землю в установленном законом порядке не представляется возможным в связи, с чем ему было рекомендовано обратиться в судебные органы.

Лица, участвующие в деле, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 Постановления указано, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В августе <данные изъяты> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости (земельного участка), согласно условиям которого продавец - ФИО1 продал, а истец ФИО3 - Покупатель купил земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за 2 000 (две тысячи) рублей.

<дата обезличена> ФИО1 написал расписку о получении от истца ФИО3 денежных в размере 2000 рублей за вышеуказанный земельный участок. Из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Об этом свидетельствует уплата денежных средств, их принятие в качестве расчета за продажу земельного участка предоставление его в фактическое владение и пользование ФИО3

Судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком с <данные изъяты>, несет расходы по его содержанию, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, исполняет все права и обязанности собственника. Иного суду не представлено.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком не оспаривалось.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

Срок владения истца земельным участком составляет более 25 лет.

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на земельный участок.

У истца иной, предусмотренной законом, возможности признания права собственности на вышеуказанный земельный участок, не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на гараж.

Производство в части требований истца к ФИО1 на основании ст.ст. 134, 220 ГПК РФ подлежит прекращению, поскольку судом установлено, что ответчик до предъявления иска в суд умер.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 РафикО.– удовлетворить.

Признать за ФИО3 РафикО. (ИНН <номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Производство по иску в части требований ФИО3 РафикО. к ФИО1, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025.

Судья А.Д. Крикун