Решение по делу № 2-994/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-994/2023

УИД 42RS0005-01-2023-000588-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 29 августа 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Семшиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского гаражного кооператива «Уголек» к ООО «Гарант+», КУГИ Кузбасса, КУМИ г. Кемерово о признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

ПГК «Уголек» обратились в суд с иском к ООО «Гарант+» о признании недействительными результатов межевания. Требования мотивированы тем, что ООО «Гарант+» обратились в 2022 году в Заводский районный суд г. Кемерово с иском к ПГК «Уголек» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме путем демонтажа металлических гаражей, расположенных на земельном участке и приведения занимаемой части земельного участка в первоначальное положение. Причиной данного требования ООО «Гарант+» является предписание ГЖИ КО-Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно данного предписания по выявленным нарушениям при исполнении, эксплуатации и обеспечении сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и предоставлении коммунальных услуг было указано – обеспечить содержание общего имущества многоквартирных домов с кадастровым номером №, площадью14394 кв.м. (на котором расположены металлические гаражи), в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений МКД. Вследствие чего в 2020 году ООО «Гарант+» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области о признании недействительным предписания ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ООО «Гарант+» оставлены без удовлетворения. Определением Арбитражного суда Кемеровской области 2021 года дело передано на рассмотрение в Заводский районный суд г. Кемерово.

Утверждение ООО «Гарант+» о том, что ПГК «Уголек» самовольно занял земельный участок придомовой территории не верно и не подтверждено документально, так ПГК «Уголек» согласно заявки заказчика от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации г. Кемерово был выдан паспорт/№ на свободный участок от застроек – временное размещение металлических гаражей по адрес (юго-западнее адрес) ПГК «Уголек», подписанный Главным архитектором города, заместителем начальника, начальник УИГОЗ, и.о. директора «АРК». ДД.ММ.ГГГГ акт подписан членами комиссии для размещения металлических гаражей, в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ главного санитарного врача г. Кемерово указано, что отведенный земельный участок по адресу: адрес (юго-западнее адрес под размещение гаражей, пригоден для размещения 22 гаражей кооператива «Уголек», продлено до 21.09.1998 года, до 2003 года. ДД.ММ.ГГГГ № был составлен акт отвода земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением Главы города за подписью Главы города был предоставлен земельный участок в аренду потребительскому гаражному кооперативу «Уголек» сроком на 2 года, с оформлением договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Архитектуры и градостроительства был подписан акт отвода земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заявление на имя зам.Главы города о пролонгации аренды земельного участка для гаражного кооператива «Уголек», который был продлен.

ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением администрации г. Кемерово за подписью Главы города по результатам публичных слушаний по проекту межевания территории микрорайона №адрес на основании рекомендаций комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки в г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект межевания территории микрорайона №. В проект земельных участков, входящих в проект межевания территории микрорайона №адрес входит жилая группа 1 (адрес).

Договор аренды земельного участка для размещения металлических гаражей ПГК «Уголек» пролонгировался неоднократно, оплата за аренду земельного участка оплачивается регулярно.

ДД.ММ.ГГГГ на запрос ПГК "Уголек" в КУГИ-Кузбасса был получен ответ: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного 3 участка площадью 1351.97, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес заключенный с ПГК "Уголек" сроком по ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на неопределенный срок и является действующим. Подписан зам. Председателя КУГИ - ФИО2.

При этом, земельный участок был получен в соответствующем на 1979 год порядком (ст.ст. 10, 11, 32, 84 Закона РСФСР от 01.07.1970 г. «ОБ утв.Земельного кодекса РСФСР», ст. 8,9 Закона ССР от 13.12.1968 г. №3401-У11 «Об утв. Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик»). На основании указанного законодательства и разрешения органов власти земельный участок под гаражи был предоставлен под аренду потребительскому гаражному кооперативу «Уголек», в настоящее время предоставлен на неопределенный срок, разрешение не отменялось и не признавалось недействительным, право не прекращено.

ООО «Гарант+» с 2020 г. считает, что ПГК «Уголек» нарушает права УК ООО «Гарант+» и препятствует в пользовании земельным участком с КН №, расположенным по адресу: адрес принадлежащим собственникам жилых помещений, в связи с чем требует чтобы ПГК "Уголек" демонтировал металлические гаражи приведя в первоначальное состояние земельный участок.

С данными требования ПГК "Уголек" не согласен полностью, в сентябре 2022 г. ПГК "Уголек", для уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: адрес, юго-западнее дома № № №, расположенного по адресу: адрес, восточнее адрес, заключили договор с ООО "Кадастровые решения" г.Кемерово для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевых планов, с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка: №; № выявлено пересечение со смежными земельными участками с кадастровым номером №. В связи с тем, что фактическое местоположение существующего ограждения не соответствует сведениям ЕГРН, можно полагать о реестровой ошибке в местоположении части границы земельного участка с КН № с т.12 до т.14, остальные границы остаются неизменными, т.к. обследование не проводилось.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет 14394 кв.м., в связи с исправлением реестровой ошибки площадь земельного участка будет составлять 13192 кв.м.

КУГИ Кузбасса в своем ответе заявителю от ДД.ММ.ГГГГ отвечает, что на земельном участке КН № расположена группа жилых домов и до настоящего времени отдельные участки под каждым из домов не сформированы, данный земельный участок в общую долевую собственность жильцов не переходит, земельный участок с КН № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Считает, что ООО "Гарант+", нарушая права членов ПГК "Уголек" на аренду земельного участка: №, №, где расположены металлические гаражи членов кооператива, необоснованно требует демонтировать металлические гаражи с земельного участка, предоставленного органами власти в аренду с 1996 г., в настоящий момент бессрочно.

В связи с тем, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером при уточнении местоположения границ земельного участка: №, № выявлено пересечение со смежными земельными участками с кадастровым номером №, в связи с тем, что фактическое местоположение существующего ограждения не соответствует сведениям ЕГРН, можно полагать о реестровой ошибке в местоположении части границы земельного участка с КН № с т.12 до т.14.

С учетом уточнения исковых требований просят признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, недействительным, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КУМИ г. Кемерово, а также КУГИ Кузбасса, исключив последнего из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца ПГК «Уголек» ФИО1, действующий на основании Устава, а также ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель ответчика ООО «Гарант+» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представлены возражения на исковое заявление.

Представители ответчиков КУМИ г. Кемерово, а также КУГИ Кузбасса, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст.9Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с положениями ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие сведения об объекте недвижимости (земельном участке): вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесен в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Помимо указанных документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Межевойплан представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным закономместоположениеграниц земельных участков подлежит обязательному согласованию,межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположениеграниц земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измененияописанияграниц земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частями 1-2 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений статей 16, 23 названного Закона результатом межевания является описание уникальных характеристик объекта недвижимости и как следствие - постановка земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 ст. 39 ФЗ предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование;

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случае, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

- аренды (если такие смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (пункт 3 статьи 39 ФЗ от 24.07.07 года № 221-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

На основании части 2 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" относятся иски об установлении границ земельного участка.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику; соблюдение ответчиком процедуры согласования смежных границ.

Понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления предусмотрены положениями ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по смыслу которых воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ПГК «Уголек» согласно заявки заказчика от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации г. Кемерово был выдан паспорт/№ на свободный участок от застроек – временное размещение металлических гаражей по адрес (юго-западнее адрес) ПГК «Уголек», подписанный Главным архитектором города, заместителем начальника, начальником УИГОЗ, и.о. директора «АРК» (л.д. 39, 40).

ДД.ММ.ГГГГ акт подписан членами комиссии для размещения металлических гаражей, в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ главного санитарного врача г. Кемерово указано, что отведенный земельный участок по адресу: адрес (юго-западнее адрес под размещение гаражей, пригоден для размещения 22 гаражей кооператива «Уголек», продлено до 21.09.1998 года, далее до 2003 года (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ № был составлен акт отвода земельного участка (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением Главы города за подписью Главы города был предоставлен земельный участок в аренду потребительскому гаражному кооперативу «Уголек» сроком на 2 года, с оформлением договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Архитектуры и градостроительства был подписан акт отвода земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заявление на имя зам.Главы города о пролонгации аренды земельного участка для гаражного кооператива «Уголек», который был продлен (л.д. 19, 20-25, 26-27, 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ на запрос ПГК "Уголек" в КУГИ Кузбасса был получен ответ: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 1351,97, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес заключенный с ПГК "Уголек" сроком по ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на неопределенный срок и является действующим (л.д. 17).

Из материалов дела следует, что ООО «Гарант+» обратились в 2022 году в Заводский районный суд г. Кемерово с иском к ПГК «Уголек» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме путем демонтажа металлических гаражей, расположенных на земельном участке и приведения занимаемой части земельного участка в первоначальное положение. Причиной данного требования ООО «Гарант+» является предписание ГЖИ КО-Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно данного предписания по выявленным нарушениям при исполнении, эксплуатации и обеспечении сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и предоставлении коммунальных услуг было указано – обеспечить содержание общего имущества многоквартирных домов с кадастровым номером №, площадью 14394 кв.м. (на котором расположены металлические гаражи), в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений МКД.

ООО «Гарант+» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области о признании недействительным предписания ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Гарант+» оставлены без удовлетворения.

В сентябре 2022 г. ПГК "Уголек", для уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: адрес, юго-западнее адрес; №, расположенного по адресу: адрес, восточнее адрес, заключили договор с ООО "Кадастровые решения" г.Кемерово для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевых планов, с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка: №; № выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №. В связи с тем, что фактическое местоположение существующего ограждения не соответствует сведениям ЕГРН, можно полагать о реестровой ошибке в местоположении части границы земельного участка с КН № с т.12 до т.14, остальные границы остаются неизменными, т.к. обследование не проводилось (л.д. 56-87).

КУГИ Кузбасса в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщает ПГК «Уголек», что на земельном участке КН № расположена группа жилых домов и до настоящего времени отдельные участки под каждым из домов не сформированы, данный земельный участок в общую долевую собственность жильцов не переходит, земельный участок с КН № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 41).

Истец полагает, что ООО "Гарант+", нарушая права членов ПГК "Уголек" на аренду земельного участка: №, №, где расположены металлические гаражи членов кооператива, необоснованно требует демонтировать металлические гаражи с земельного участка, предоставленного органами власти в аренду с 1996 г., в настоящий момент бессрочно. В связи с тем, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером при уточнении местоположения границ земельного участка: №, № выявлено пересечение со смежными земельными участками с кадастровым номером №, в связи с тем, что фактическое местоположение существующего ограждения не соответствует сведениям ЕГРН, можно полагать о реестровой ошибке в местоположении части границы земельного участка с КН № с т.12 до т.14.

В рамках рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>».

Из представленного экспертного заключения следует, что при натурном инструментальном измерении объектов, было выявлено следующее:

1. Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), право в ЕГРН отсутствует, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, адрес, юго-западнее адрес, имеет фактическую площадь 882 кв.м.; площадь в ЕГРН = 898,8 кв.м., вид разрешенного использования: гаражи. На земельном участке расположены 25 гаражей, в том числе 3 мотоциклетных. Участок используется полностью.

2. Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), право в ЕГРН отсутствует, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес восточнее адрес, имеет фактическую площадь 469 кв.м.; площадь в ЕГРН = 453,17 кв.м. Вид разрешенного использования - под прилегающей территорией (проезд). На земельном участке расположены 3 гаража, частично выходящие за его пределы.

3. Земельный участок с кадастровым номером №, право в ЕГРН отсутствует, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, адрес, Жилая группа 1 (адрес; адрес; адрес), имеет фактическую (используемую) площадь 13244 кв.м.; площадь в ЕГРН = 14394 кв.м.; согласно проекта межевания - 14592 кв.м, (в проекте межевания 14600,3 кв.м.). Вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка. На земельном участке расположены неидентифицированных 5 гаражей, в том числе 3 мотоциклетных, частично выходящие за его пределы и 3 гаража ПГК «Уголек».

Документом основанием для подготовки межевого плана по установлению границ участка № послужил проект межевания 2011 года.

При изучении материалов инвентарных дел, было выявлено, что проект межевания территории в 2011 году был подготовлен, без учета первичных отводов земель для строительства домов №, №, № по улице адрес.

Для дома № № год постройки ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок отводился в размере 3818 кв.м, (стр. 3 технического паспорта инв № «Экспликация земельного участка»).

Для дома №№, год постройки ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отводился в размере 3686 кв.м. (стр. 3 технического паспорта инв № «Экспликация земельного участка»).

Для дома № №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок отводился в размере 6570 кв.м, (стр. 3 технического паспорта инв № «Экспликация земельного участка»).

Разные инвентарные номера и года постройки подтверждают, что здания не имеют признаков единого комплекса, единый участок для них не предусмотрен. Многоквартирные дома вводились в эксплуатацию отдельно, каждый на своем участке.

Формирование объединенных участков для проектов межевания в 2011 году было обусловлено не землеотводными документами, а требованиями в правилах землепользования и застройки населенного пункта (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N №), например, к минимальным размерам земельного участка, доступу к дороге или коммуникациям и проч.

Также, проект межевания территории имеет признаки недостоверного документа, ввиду отсутствия исполнения Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ в части п.2.2, а именно нанесения границ участка ПГК «Уголек», в размере 1125,39 кв.м, на план города, позже по Акту отвода земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - 1351,97 кв.м.

Большим преимуществом ПГК «Уголек» перед правообладателями квартир в многоквартирных домах, расположенных на земельном участке: 22335 является наличие правоустанавливающих документов: акты отвода, договоры аренды. Согласно материалов дела, договор аренды является действующим, соответственно, действующим остается и Акт отвода земельного участка в размере 1351,97 кв.м., также арендная плата рассчитывается на эту площадь.

У собственников квартир нет правоустанавливающего документа на землю, они правообладатели в силу Закона.

Приказ от ДД.ММ.ГГГГ № №. п.24. «При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с Приказом, при подготовке межевого плана для участка: 22335 нельзя было игнорировать ограждение, существующее на местности более 15 лет; с оформленным правом с 2001 года. В то время, как собственникам квартир в многоквартирном доме, доля в праве на земельный участок соразмерно площади квартир, стала принадлежать только в 2011 году. (123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) в силу Закона, без оформления правоустанавливающих документов.

ПГК «Уголек» установлено ограждение, гаражи №-№ не входят в его границы, не имеют идентификационных признаков. Используемая площадь составляет 1412 кв.м., что не превышает 10% от отведенной (1351,97+10% = 1487,17).

В рамках отвода земельного участка было сформировано два участка один (:1464) для установки гаражей, второй для подъезда к ним (:1465). Площади: 898,8+453,17=1351,97 кв.м.

По результатам экспертного исследования эксперт пришел к следующим выводам:

Вопрос №. Соответствует ли фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирными домами №, №, №, расположенными по адресу: адрес, сведениям Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?

Ответ на вопрос № 1. Нет

Вопрос №. Определить местоположение земельного участка, занимаемого ПГК «Уголек», по землеотводным документам и фактическое? Соответствует ли местоположение указанного земельного участка местоположению земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее №) и № (ранее №), предоставленных ПГК «Уголек» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ?

Ответ на вопрос №. По землеотводным документам площадь составляет 1351,97 кв.м, (схема 7), фактическая площадь (схема 6) = 1412 кв.м. Нет.

Вопрос № 3. Имеется ли наложение между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, занимаемым ПГК «Уголек»?

Ответ на вопрос № 3. Имеется.

Вопрос №. Находятся ли металлические гаражи в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кемеровская обл, г Кемерово, Жилая группа 1 (адрес; адрес; адрес), в границах площади наложения земельных участков?

Ответ на вопрос №. На участке :№, в пределах установленных границ, расположено 36 гаражей, 14 из них частично.

Вопрос № 5. Если металлические гаражи находятся в границах указанного земельного участка с кадастровым номером № (площади наложения земельных участков), указать количество гаражей, их номера (иные идентификационные данные) и соотнести указанные гаражи с лицами, указанными в изменении в Устав ПГК «Уголек», протоколе общего собрания ПГК «Уголек»?

Ответ на вопрос №. Металлические гаражи расположены в пределах установленных границ участка :№, в том числе частично. Площадь наложения указана на Схеме 7. Информация о гаражах №, № отличается в списке. Гаражи № расположены вне границ ПГК «Уголек» и не имеют идентификационных номеров.

Вопрос №. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № (ранее №), с кадастровым номером № (ранее №), с кадастровым номером №?

Ответ на вопрос №. Для земельного участка :№ реестровая ошибка в местоположении и площади имеется, ввиду того, что не были учтены границы смежного участка, зафиксированные на местности более чем 15 лет, при наличии права; проект межевания территории имеет признаки недостоверного документа, так как при его подготовке в 2011 не был учтен отвод земельного участка ПГК «Уголек» от 2001 года. Для участков :№ и :№ реестровой ошибки в местоположении быть не может, так как границы участков не уточнены в установленном законодательством порядке.

Вопрос №. В случае наличия реестровой ошибки или наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее №), № (ранее №), № определить смежную границу земельных участков № (ранее №), № (ранее №) с земельным участком с кадастровым номером №?

Ответ на вопрос №. Изменение границы участка :№ возможно в двух вариантах (границы по факту и границы по отводу).

Вопрос №. Определить возможные варианты установления местоположения смежных границ земельных участков № (ранее №), № (ранее №) с земельным участком с кадастровым номером № в пределах наложения?

Ответ на вопрос №. Полагает, что смежная граница между участками :№ и :№, :№ должна проходить по факту существования более 15 лет. Координаты указаны выше. Данное утверждение действует лишь в том случае, если собственники многоквартирных домов не изъявят желание восстановить свои исторические границы.

Оценив представленное экспертное заключение, суд полагает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования материалов дела и осмотра объектов, сделанные в результате исследования выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию и образование, является кадастровым инженером, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, не заинтересован в исходе дела.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирными домами №, №, №, расположенными по адресу: адрес, не соответствует сведениям Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По землеотводным документам площадь земельного участка ПГК «Уголек» составляет 1351,97 кв.м, фактическая площадь равна 1412 кв.м. При этом, местоположение указанного земельного участка не соответствует местоположению земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее №) и № (ранее №), предоставленных ПГК «Уголек» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, занимаемым ПГК «Уголек» имеется наложение.

При этом, на участке с кадастровым номером №, в границах площади наложения, в пределах установленных границ, расположено 36 гаражей, 14 из них частично.

При этом, для земельного участка № имеется реестровая ошибка в местоположении и площади, ввиду того, что не были учтены границы смежного участка, зафиксированные на местности более чем 15 лет, при наличии права; проект межевания территории имеет признаки недостоверного документа, так как при его подготовке в 2011 не был учтен отвод земельного участка ПГК «Уголек» от 2001 года.

Экспертом предложено два варианта изменения границ земельного участка №.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение эксперта, содержащее обоснование выводов, необходимость сохранения площадей земельных участков по правоустанавливающим документам каждой стороны, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, приведенными в варианте № (границы по отводу) заключения эксперта №, поскольку данный вариант является наиболее целесообразным, соответствует фактическому землепользованию, соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечит баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

В удовлетворении исковых требований ПГК «Уголек» к ООО «Гарант+» суд полагает необходимым отказать как к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

С учетом приведенных положений закона, учитывая, что судом экспертиза назначена по собственной инициативе, возмещение затрат экспертного учреждения на производство экспертизы в сумме 80 000 руб. в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ эксперта <данные изъяты>», счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ должно быть произведено за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета со счета Управления Судебного департамента в Кемеровской области - Кузбассе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПГК «Уголек» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, Жилая группа 1 (адрес).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, Жилая группа 1 (адрес).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, Жилая группа 1 (адрес), смежного с земельными участками с кадастровыми номерами № (ранее №), № (ранее №), в соответствии с координатами, приведенными в варианте № (границы по отводу) в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата», а именно:

Границы по отводу

Контур

Префикс номера

номер

Новый X

Новый Y

{2}

622541,08

1337911,47

{2}

622539,8

1337911,56

{2}

622536,47

1337912,1

{2}

622527,34

1337912,41

{2}

622523,07

1337912,66

{2}

622504,26

1337913,96

{2}

622494,39

1337923,97

{2}

622491,82

1337924,38

{2}

622485,73

1337924,32

{2}

622461,95

1337925,06

{2}

622459,8

1337923,86

{2}

622457,54

1337920,6

{2}

622457,57

1337916,97

{2}

622457,22

1337915,12

{2}

622456,92

1337909,11

Исковые требования ПГК «Уголек» к ООО «Гарант+» оставить без удовлетворения.

Возложить на Управление Судебного департамента в Кемеровской области – Кузбассе обязанность возместить за счет средств федерального бюджета расходы по проведению судебной экспертизы в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей в пользу Союз «Кузбасская торгово-промышленная палата» по реквизитам:

<данные изъяты>

Адрес: адрес

ИНН/КПП №

ОГРН №

расчетный счет Наименование банка, в т.ч. место (город) нахождения

<данные изъяты>

Расчетный счет 40№

Корреспондентский счет №

БИК №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Жигалина Е.А. Жигалина

Мотивированное заочное решение суда составлено 01.09.2023 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-994/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.