УИД 03RS0064-01-2025-000235-48

дело № 2-899/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Сунагатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан (далее по тексту - НОФ «Региональный оператор РБ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., лицевой счет №. Взносы на капитальный ремонт за указанное помещение он оплачивает ненадлежащим образом, в связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 122 958 рублей, на которую начислены пени в размере 15 492, 90 рубля.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 122 958 рублей за период с мая 2022 года по октябрь 2024 года, пени в размере 15 492, 90 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 154 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 200 рублей.

Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика поступило возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать. На основании положений, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Суд, изучив и оценив письменные доказательства, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, распложенного на этаже № этаже № по адресу: <адрес>, площадью 506,00 кв.м., кадастровый номер №; право собственности зарегистрировано 21 октября 2020 года.

Согласно расчету истца в связи с наличием в собственности указанного помещения за ответчиком числится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2022 года по октябрь 2024 года в сумме 122 958 рублей.

Исходя из статей 210 ГК РФ, статьи 39, пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленных документов следует, что нежилое помещение истца находится по тому же адресу, что и многоквартирный жилой дом, который включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную постановлением Правительства РБ.

Согласно ч.1 ст.168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.В соответствии с п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом под многоквартирным домом согласно пункту 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденному и введенному в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 543-ст, понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Приведенные положения в их совокупности свидетельствуют о том, что в региональную программу капитального ремонта может быть включен многоквартирный дом только после введения его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Такой вывод следует также из содержания части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, то есть необходимым условием включения в такую программу многоквартирного дома является его введение в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа РБ застройщику ООО КТП «Стройтехмонтаж» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный жилой дом по ул. Крупской в Кировском районе города Уфы. Этап: жилая часть без благоустройства» №.

Помещение, принадлежащее ответчику находится в нежилой части многоквартирного дома (встроенно-пристроенные помещения).

Из письма Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешение на ввод нежилых помещений указанного многоэтажного не выдавалось, обращений о выдаче такого разрешения с приложением необходимых документов от застройщика не поступало.

Учитывая, что в силу вышеупомянутых норм права обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает после введения многоквартирного дома (секции МКД) в эксплуатацию и по истечении пяти лет после включения данного в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, в то время как в данном случае нежилые помещения МКД в эксплуатацию не введены, правовых оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2022 года по октябрь 2024 года не имеется.

Само по себе утверждение размера взноса на капитальный ремонт при отсутствии у собственников помещений многоквартирного дома законодательно возложенной обязанности по их внесению о праве истца на их взыскание не свидетельствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2022 года по октябрь 2024 года в сумме 122 958 рублей, пени в сумме 15 492, 90 рубля и судебных расходов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 г.