Решение по делу № 2-682/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-682/2023

УИД: 69RS0013-01-2023-000364-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

секретаря судебного заседания Пищаскиной К.А.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования и в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (далее – истцы) обратились в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями.

В обоснование иска указывают, что истец ФИО1 проживает в <адрес>. Указанная квартира, по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города была передана в долевую собственность всем проживающим в квартире на момент приватизации гражданам – ей - ФИО1, её родителям К.С.С. и К.З.А., её мужу ФИО7, дочерям ФИО9 и ФИО10, ФИО4, каждому по 1/7 доле.

Данный договор на передачу квартиры в собственность был зарегистрирован в Кимрском бюро техинвентаризации 03.01.2002 г по реестру №* и с этого времени в материалах БТИ квартира зарегистрирована на праве личной собственности, за каждым из вышеуказанных лиц по 1/7 доле, что подтверждается регистрационной записью БТИ на договору и справкой БТИ от 30.06.2012 г №*.

Оформлением документов на приватизацию и регистрацией договора занималась К.З.А., которая после подписания договора и его регистрации в БТИ заверила, что все документы оформлены и квартира перешла в долевую собственность. Истцам стали приходить налоги на квартиру, как находящуюся у них в долевой собственности и в квитанциях КДЕЗ появилась плата за содержание квартиры и взносы на капитальный ремонт, т.е платежи, которые взыскиваются с собственников квартиры, в связи с чем они все были уверены в том, что документы на квартиру были оформлены полностью и надлежащим образом осуществлен ее переход в долевую собственность.

20 декабря 2011 года К.З.А. умерла. После ее смерти осталось наследство, в состав которого вошла и принадлежащая ей 1/7 долю в праве общей собственности на указанную квартиру. При жизни К.З.А. завещания не оставила, в связи с чем наследственное имущество должно переходить наследникам в порядке наследования по закону.

На момент смерти К.З.А. наследниками по закону являлись: дочь- истец ФИО1, муж К.С.С. и сын - К.А.С., которые своевременно обратились к нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства после смерти К.З.А. и нотариусом было заведено наследственное дело №* за 2012 год. При проверке документов нотариусом обнаружено, что указанная выше квартира не зарегистрирована за нами по праву собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и рекомендовала обратиться в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 28.12.2001 г.

07 июня 2012 года К.С.С. ФИО4, ФИО10 и ФИО2 (до брака ФИО9) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности /каждому по 1/7 доле/ на указанную квартиру, представив вышеуказанный договор на передачу этой квартиры в долевую собственность.

Однако в ноябре 2012 года они получили из соответствующей федеральной службы Уведомление от 02.11.2012 г №* о приостановлении государственной регистрации сроком на три месяца, с указанием на последующий отказ в регистрации в случае не предоставления дополнительных документов, указанных в уведомлении. Приостановление в регистрации мотивировано тем, что с заявлением в Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области обратились лишь 5 участников долевой собственности из 7, в то время как необходимо заявление от всех участников долевой собственности. Кроме того, не было представлено и заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности от Муниципального образования «г.Кимры Тверской области», которое и передавало указанную квартиру в долевую собственность. Через 3 месяца им было отказано в регистрации, поскольку они не смогли обеспечить явку всех участников долевой собственности в связи со смертью К.З.А.

В связи с тем, что регистрация перехода права собственности на квартиру так и не была осуществлена, нотариус по этому основанию отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследства на причитающую долю из 1/7 доли квартиры, принадлежащей матери, рекомендовав по данному вопросу обратиться в суд.

Ввиду отказа отца ФИО1 - К.С.С. от наследства после смерти матери в её пользу доля ФИО1 в квартире после смерти матери составляет 2/21 доли квартиры, а её брата К.А.С. соответственно 1/21 доля, /расчет 1/7 доля, принадлежащая матери, : на 3 наследников по закону = по 1/21 доля каждому.

05 декабря 2016 года, так и не получив свидетельство о праве на наследство на причитающуюся 1/21 долю в квартире после смерти матери, умер К.А.С.. Наследниками по закону 1 очереди, принявшими наследство после его смерти, являются - супруга ФИО5 и две его дочери ФИО6 и ФИО8, своевременно обратившиеся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Наследственное дело N° №* г. у нотариуса ФИО11, но они также по аналогичным основаниям не могут получить свидетельство о праве на наследство на причитающуюся К.А.С. 1/21 долю в квартире.

25 мая 2022 года умер К.С.С.. Согласно его завещанию, удостоверенному 30.07.2015 г. по реестру №* нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО12, наследником по завещанию ко всему принадлежащему ему имуществу является дочь - ФИО1, которая своевременно, в установленный законом срок, обратилась к нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства по завещанию /наследственное дело №* г/. В состав наследственного имущества входит и 1/7 доля вышеуказанной квартиры, переданная К.С.С. в собственность по договору в порядке приватизации, на которую, в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности в ЕГРП, нотариус также отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7, из-за смерти К.З.А. и К.С.С. и отсутствия заявления администрации, также не могут зарегистрировать переход права собственности каждому по 1/7 доле в квартире в порядке приватизации по выше указанному договору на передачу квартиры в собственность граждан и полагают возможным признать за нами это право в судебном порядке.

С учетом того, что ни К.З.А., ни К.С.С. не только не отказывались от приватизации, а напротив, желали зарегистрировать свое право долевой собственности, каждый на 1/7 долю квартиры, то это их имущество и должно быть включено в наследственную массу после их смерти и распределено между наследниками, принявшими наследство - за ФИО1 2/21 доли после смерти К.З.А., из которых 1/21 доля в виду отказа в ее пользу К.С.С. и 1/7 доля после смерти К.С.С. согласно его завещанию; за ФИО5, ФИО6 и ФИО8 1/21 доля/ соответственно за каждой по 1/63 доле/ после смерти К.А.С., фактически принявшего наследство в виде 1/21 доли квартиры, но не оформившего своих наследственных прав после смерти К.З.А.

Просят суд признать:

- за ФИО2 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации

- за ФИО3 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации

- за ФИО4 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации

- за ФИО7 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации

- за ФИО1 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации

Включить в наследственную массу после смерти К.С.С. 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти К.С.С. умершего 25 мая 2022 года

Включить в наследственную массу после смерти К.З.А. 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 100 и признать за ФИО1 право собственности на 2/21 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 100 в порядке наследования по закону после смерти К.З.А. умершей 20 декабря 2011 года

Включить в наследственную массу после смерти К.А.С. 1/21 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 100, в порядке наследования по закону после смерти матери К.З.А. и признать:

- за ФИО5 право собственности на 1/63 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти К.А.С. умершего 05 декабря 2016 года

- за ФИО6 право собственности на 1/63 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, город Кимры, Южная площадь, д.4, кв. 100 в порядке наследования по закону после смерти К.А.С. умершего 05 декабря 2016 года

- за ФИО8 право собственности на 1/63 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти К.А.С. умершего 05 декабря 2016 года.

Протокольным определением от 12.05.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена нотариус ФИО11

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание истец – ФИО8, представитель ответчика - Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус ФИО11 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель ответчика также указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, проанализировав материалы дела, выслушав участвующих лиц, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанного помещения.

В соответствии со ст. 11 вышеприведенного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

На основании ст. 8 вышеназванного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статья 6 данного закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Установлено, что между Администрацией г. Кимры, с одной стороны, и К.С.С., К.З.А., ФИО1, ФИО2 (до брака ФИО13) И.В., ФИО10, ФИО4, ФИО7, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно указанному договору К.С.С., К.З.А., ФИО1, ФИО2 (до брака ФИО13) И.В., ФИО10, ФИО4, ФИО7 было передано в собственность по 1/7 доле (каждому) квартиры по адресу: <адрес>

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). При этом смерть одной из сторон договора не свидетельствует о невозможности использования указанного способа защиты права.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установлено, что К.З.А. умерла 20 декабря 2011 года, К.С.С. умер 25 мая 2022 года, в связи с чем государственная регистрация права собственности по вышеназванному договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в настоящее время не может быть осуществлена без судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или Законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу ч. 4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, названным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что К.З.А. и К.С.С. при жизни выразили свою волю на приватизацию спорного жилого дома, договор приватизации был заключен между сторонами в установленной форме, то спорная 1/7 доли подлежат включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти К.З.А. и К.С.С.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктами 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Установлено, что на момент смерти К.З.А. наследниками по закону являлись: дочь - истец ФИО1, муж К.С.С. и сын К.А.С., которые своевременно обратились к нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства после смерти К.З.А. и нотариусом было заведено наследственное дело №* за 2012 год.

В виду отказа отца ФИО1 - К.С.С. от наследства после смерти К.З.А. в пользу дочери, доля ФИО1 в квартире после смерти матери составляет 2/21 доли квартиры, а её брата К.А.С. соответственно 1/21 доля, (расчет 1/7 доля принадлежащая матери: на 3 наследников по закону = по 1/21 доле каждому).

25 мая 2022 года умер К.С.С.. Согласно его завещанию, удостоверенному 30.07.2015 г. по реестру №* нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО12, наследником по завещанию ко всему принадлежащему ему имуществу является дочь - ФИО1, которая своевременно, в установленный законом срок, обратилась к нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства по завещанию (наследственное дело №* г.) в том числе на 1/7 долю вышеуказанной квартиры, принадлежащей К.С.С. на основании договора приватизации.

Принимая во внимание, что истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 ФИО8 в соответствии с положениями ст. ст. 1153 и 1154 ГК РФ приняли наследство после смерти К.З.А., К.С.С. и К.А.С., в том числе и К.А.С. после смерти своей матери К.З.А., соответственно, кроме того, учитывая все вышеприведенные доводы, а также то, что истцы несут бремя содержания спорной квартиры, ранее право на однократное получение жилья в собственность в порядке приватизации не использовали, отсутствие каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, суд, исходя из положений статьи 217 ГК РФ, приходит к выводу, что требования истцов следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств никем не оспаривается.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО1 в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/7 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти К.С.С., наступившей 05 марта 2010 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/21 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти К.З.А., наступившей 20 декабря 2011 года.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/63 доле за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти К.А.С., наступившей 05 декабря 2016 года.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8 на доли <адрес> подлежит государственной регистрации в Кимрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2023 года.

Судья С.В. Лефтер