Гражданское дело № 2-646/2023
(УИД 42RS0011-01-2023-000065-32)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Зебровой Л.А.
при секретаре Ефимовой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске - Кузнецком с использованием средств аудиофиксации
«28» августа 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности спорный гараж на площадке <номер>; право собственности на который было зарегистрировано в БТИ.
В <дата> истец ФИО1 купил у ответчика ФИО2 данный гараж. ФИО2 продала гараж в связи с переездом. При этом ФИО2 передала ФИО1 документы и ключи на указанный гараж, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет, как своим собственным имуществом, по настоящее время.
Истец указывает, что ему неизвестно место жительства и нахождения ФИО2
В 2015 году указанному гаражу и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Со ссылкой на требования ст.ст. 11, 12, 301, 305 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – гараж, тип объекта – здание, общей площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. При этом ФИО1 также пояснил суду, что в 2003 году он интересовался покупкой гаража в районе <адрес>; в один из дней 2003 году они с отцом ремонтировали автомобиль у своих друзей в гараже, расположенном в массиве гаражей в районе <адрес>, к ним подошел мужчина, который предложил купить гараж у его дочери ФИО2, которая уехала на постоянное место жительства в <адрес>.
Осмотрев гараж, они сговорились о покупной цене в сумме <данные изъяты>. После передачи денег родителям ФИО2, они передали ему технический паспорт на гараж и договор купли-продажи гаража самой ФИО2. Он оставил продавцам свой адрес для того, чтобы они выслали ему по почте документы на гараж, а именно, договор купли – продажи гаража между ним и ФИО2, но документы ему никто не выслал и родителей ФИО2 он больше не видел. У него была расписка, составленная при покупке гаража и передаче денег, но он ее потерял.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации: <адрес>. Согласно информации об отправлении (л.д.60) судебная корреспонденция находится в обработке – прибыло в место вручения <дата>. Также по адресу: <адрес> для вручения ФИО2 была направлена телеграмма (л.д.56) об извещении о судебном заседании, однако данная телеграмма не доставлена; указано, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.59). О рассмотрении дела в свое отсутствие ФИО2 не просила, об уважительности причин неявки не сообщила. Возражений относительно исковых требований в адрес суда от ФИО2 не поступало.
Кроме того, судом направлялось отдельное поручение в Новокуйбышевский городской суд <адрес> о допросе ответчика ФИО2, которое вернулось обратно в Ленинск-Кузнецкий городской суд неисполненным в связи с неявкой <дата> и <дата> ответчика ФИО2 в судебные заседания (лд.49-53).
По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области:
- ФИО2, <дата> года рождения, уроженка <адрес> значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>; убыла <дата> в <адрес> (лд.33)
По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по <адрес>:
- ФИО2, <дата> года рождения, уроженка <адрес> с <дата> значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (<дата> документирована паспортом <номер>) (лд.36)
Согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Из совокупности приведенных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.
Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений закона гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.
Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Отказавшись от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике лежит обязанность по получению корреспонденции по адресу регистрации, ФИО2 в судебное заседание не явилась, тем самым, распорядилась своими процессуальными правами.
Согласно сведений ЕГР ЗАГС за период с <дата> по <дата> не найдена запись о смерти, составленная в отношении ФИО2, <дата> г.р. (лд.29)
Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени, дне и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст.11 ФЗ РФ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие ст.234 Кодекса, приобретательская давность, распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ».
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобного).
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указывалось выше, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что предметом спора является гараж общей площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ФИО2 на основании Договора купли-продажи гаража от <дата> (л.д.9-15 - копия технического паспорта по состоянию <дата>)
Согласно выписки из распоряжения <номер> от <дата> у гр.Б. был изъят земельный участок, отведенный решением исполкома от <дата> <номер> под строительство гаража на площадке <номер>,отвести данный земельный участок Ш. на основании купли-продажи в 1990 через БТИ.
В связи с оформлением купли-продажи гаража под автомашину изъят земельный участок площадью 31,0 кв.м на площадке <номер> у Ш. и отвести земельный участок площадью 31,0 кв.м, занятый гаражом, ФИО2, проживающей по <адрес>. Земельный участок передать в долгосрочную аренду. (лд.18)
На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Ш. (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО2 купила заливной гараж, находящийся по адресу <адрес>, площадка <номер>, площадью 6,60 х 4,70 кв.м, расположенный на земельном участке размером 31,0 кв.м. Договор купли-продажи от <дата> удостоверенный нотариусом Е., зарегистрирован в реестре за <номер>, зарегистрирован в БТИ <дата> под <номер> (лд.16)
Согласно Постановления Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от <дата> было присвоено земельному участку и расположенному на нем индивидуальному гаражу, имевшем ранее местоположения (адреса): «на площадке», «гор.Ленинск-Кузнецкий, площадка <номер>» следующие адреса:
- <адрес> – земельному участку;
- <адрес> – индивидуальному гаражу. (лд.19)
Таким образом, в настоящее время собственником гаража является ФИО2
Истцом в иске было заявлено, что данный гараж он приобрел, но документа об этом нет, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом с <дата>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Н., Т., Д., В. и О. подтвердили суду, что примерно в <дата> Н. на свадьбу сыну - ФИО1 дал деньги на покупку гаража, который ФИО1 купил у родителей ФИО2 за <адрес>, о чем в присутствии свидетеля О. была составлена расписка, которую впоследствии была утеряна. После покупки и до настоящего времени ФИО1 владеет этим гаражом постоянно.
Оценивая показания свидетелей по обстоятельствах дела, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд исходит из того, что в процессе разбирательства по делу судом не было установлено обстоятельств, позволяющих сомневаться в объективности и правдивости показаний кого-либо из указанных свидетелей; показания свидетелей являются последовательными, логичными и не противоречат в совокупности фактическим обстоятельствам по делу, данные показания свидетелей согласуются в части между собой, с пояснениями истца, с письменными материалами дела, мотивов умышленного искажения фактических обстоятельств дела свидетелями судом не установлено, что свидетельствует об объективности данных показаний, а потому суд признает данные показания свидетелей как относимые, допустимые и достоверные.
Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах следует полагать, что в фактическом владении истца с <дата> находится гараж, общей площадью 25,7 кв.м, с 2015 года которому присвоен адрес: <адрес>. Такой же адрес присвоен и земельному участку, на котором расположен спорный гараж.
При этом судом установлено, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, принимает меры к сохранности данного имущества. Давностное владение истца на гараж является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Суд также учитывает фактическое отсутствие споров, в т.ч. наследственных, о принадлежности данного объекта недвижимости – гаража между иными лицами, равно как и отсутствие иных притязаний иных лиц в его отношении. Владение гаражом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел данный объект недвижимости – гараж – добросовестно, владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, его владение данным имуществом является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения данного имущества в его владении, открыто осуществляет пользование гаражом; при этом гараж находится на правомерно занимаемом земельном участке.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование объекта – гараж; назначение – нежилое, общей площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Копию заочного решения направить участникам процесса с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме «04» сентября 2023 года.
Судья: подпись. Л.А. Зеброва
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-646/2023 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.