Решение по делу № 2-741/2025 от 16.05.2025

Дело № 2-741/2025

УИД 18RS0011-01-2025-000527-54

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Тулуповой Т.В., при секретаре судебного заседания Главатских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Дом.РФ» о признании обязательства по кредитному договору исполненным, признании договора залога прекращенным, снятии обременения,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Датабанк» о признании обязательства по кредитному договору исполненным, признании договора залога прекращенным, снятии обременения, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, истцом и ОСПАО «Чепецкое управление строительства» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 и истец приобрели квартиру, расположенную по адресу: г. Глазов, <адрес>; согласно п.2.4 договора квартира с момента передачи и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге продавца. Также между сторонами был подписан акт приема передачи квартиры. Расчет между продавцом и покупателем был произведен в полном объеме. Согласно п.2.1 договора квартира приобреталась покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АКБ «Ижкомбанк» (ОАО), согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер кредита составлял 910000,00 руб., срок возврата кредита – в течение 180 месяцев. В п. 2.3 отмечено, что за пользование кредитом покупатель уплачивает проценты 10,5% годовых. В п.2.4 отмечено, что в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартиры и обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом ФИО1 и истец становятся солидарными залогодателями. В п.2.6 отмечено, что права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии в законодательством РФ. Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: 3.1.1. Денежная сумма в размере 1303590,00 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями, как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления денежной суммы со своего рублевого счета №, открытого в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО), из которых 393590,00 руб. личные денежные средства покупателя, 910000,00 руб. заемные денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.4.4.1 покупатель вправе требовать от владельца закладной по исполнении части обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в том числе досрочного платежа) способом, достаточным для покупателя и очевидным для возможным последующих владельцев закладной. 4.4.2. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства. В пункте 5.2 отмечено, что обязательства покупателя в части ипотеки квартиру в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которых удостоверены закладной, в соответствии с пп.22 и 2.3 настоящего договора. Согласно отметок в договоре купли-продажи сделанных УФСГРК и К по УР указано, что произведена государственная регистрация договора купли продажи, права собственности, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: г. Глазов, <адрес> сделана запись регистрации №, что в графе существующие ограничения и обременения объекта недвижимости отмечено «ипотека в силу закона». Квартира приобреталась на общей долевой собственности: ФИО1 – ?, ФИО2 – ?. Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации города Глазова УР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти д.<адрес>. После смерти мужа истец обратилась к нотариусу ФИО4 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, наследником ? доли, которая при жизни принадлежала мужу истца ФИО1, является истец. В срок, установленный кредитным договором, ФИО1 и истец полностью уплатили денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в срок, указанный в договоре. На сайте АО «Дом.РФ» рассмотрено обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о снятии обременения, предоставлен письменный ответ, в котором указано, что закладная с отметкой о полном погашении обязательств была выдана истцу ДД.ММ.ГГГГ, но закладную она не получала. Во вложении к ответу был прикреплен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, где стоит подпись мужа истца, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти. ДД.ММ.ГГГГ на сайте АО «Дом.РФ» истец написала обращение с просьбой о предоставлении копии закладной. Был предоставлен письменный ответ, в котором указано, что кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-НГ-100101 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Владелец закладной «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» ликвидирован, и в связи с этим подготовить дубликат закладной нет возможности. В настоящее время АО «Датабанк» не располагает информацией по поводу снятия обременения, так как не является залогодержателем по закладной. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, кадастровый №, имеется запись об ограничении (обременении), а именно ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя – АО «Датабанк». В настоящее время истец погасил задолженность по кредитному договору и вернул все денежные средства. Истец просит: признать обязательства по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ № заключенному между ФИО1, ФИО2 и АО «Датабанк» исполненными; признать прекращенным договор залога (ипотеки) недвижимости заключенный между ФИО1, ФИО2 и АО «Датабанк» в отношении квартиры по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; снять обременение на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; взыскать с АО «Датабанк» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3000,00 руб., расходы по оказанию юридической помощи 3500,00 руб. (л.д. 5-7)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика АО «Датабанк» на надлежащего ответчика АО «Дом.РФ». (л.д. 83-84)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено АО «Датабанк». (л.д. 132-134)

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и об отказе от требований в части взыскания судебных расходов. (л.д. 140)

В судебное заседание представитель ответчика АО «Дом.РФ» не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в суд направлены письменные возражения ответчика на исковое заявление, согласно которым АО «Дом.РФ» просит в иске отказать в виду следующего. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, кредитный договор погашен 14..03.2018, что подтверждается справкой об остатке задолженности, в связи с чем требование о признании исполненным кредитного договора не подлежит удовлетворению, поскольку исполнение обязательства перед кредитором никем не оспаривается. Согласно акту приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением в полном объеме обеспеченных ипотекой обязательств ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» передало, а заемщик принял закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Таким образом владелец закладной надлежаще исполнил обязанность по передаче закладной; ответчик АО «Дом.РФ» не является надлежащим ответчиком по делу, истец избрал неправильный способ защиты. АО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. В рассматриваемом случае основанием для снятия обременения в виде ипотеки квартиры будет являться обращение заемщика в ФС ГРКиК с соответствующим заявлением. (л.д. 105-106)

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика АО «Датабанк», АО «Газпромбанк» не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом в силу ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участвующих по делу лиц.

Изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Федеральный законодатель предусмотрел, способы обеспечения исполнения обязательств.

Так, в ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения обязательств является залог. В соответствии со ст. 334 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из предмета заявленного иска, в соответствии со 56 ГПК РФ, на истца возлагалась обязанность по доказыванию обстоятельств по исполнению обязательства, которое обеспечено залогом, предусмотренным кредитным договором.

Истец утверждает, что выплатил кредитору денежную сумму, предусмотренную кредитным договором.

В подтверждении своих доводов истцом представлены доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели ФИО1, ФИО2 приобрели у продавца ОСПАО «ЧУС» в общую долевую собственность квартиру по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; по цене 1303590,00 руб., которая выплачивается покупателями как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления денежной суммы по своего рублевого счета №, открытого в ОАО АКБ «Ижкомбанк». Денежная сумма в размере 393590,00 руб. выплачена покупателями продавцу до подписания договора, зачисление оставшейся суммы в размере 910000,00 руб. производится в течение 3 рабочих дней, считая с даты подписания договора путем перечисления на личный рублевый счет покупателей №, открытый в ОАО АКБ «Ижкомбанк»; уплата указанной суммы выплачивается в дату зачисления в ОАО АКБ «Ижкомбанк» кредита покупателям путем перечисления денежных средств в размере 910000,00 руб. по распоряжению покупателей на счет ОСПАО «ЧУС» №, открытый в Удмуртском ОСБ № <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-11)

В соответствии с п. 2.4 квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателей на квартиру; при этом ФИО1, ФИО2 являются солидарными залогодателями; покупатели имеют право требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства. (л.д. 9 об.)

Из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что кредитор ОАО АКБ «Ижкомбанк» и заемщики ФИО1, ФИО2, ФИО5 заключили договор, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 910000,00 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; стоимостью 1303590,00 руб.; квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2; обеспечениям исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона (л.д. 18-26)

В силу п. 4.3 кредитного договора кредитор обязуется в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме в 30-днейвный срок выдать заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. (л.д. 23)

В соответствии с закладной залогодателями являются ФИО1, ФИО2, должниками - ФИО1, ФИО2, ФИО5, первоначальным залогодержателем - ОАО АКБ «Ижкомбанк»; обязательством, обеспеченным ипотекой, - кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № на суму 910000,00 руб.; предметом ипотеки – квартира по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ новым владельцем закладной – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 48-53)

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (агентство) и ОАО АКБ «Ижкомбанк» (поставщик) заключили договор, предметом по которому является передача поставщиком агентству закладных в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце Агентстве, на условиях и в порядке, указанным в соглашении, и в объеме 80,86млн (л.д. 54-57)

В акте приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №-ф значится закладная ФИО1, номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, цена закладной 912970,18 руб. (л.д. 58)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; на праве собственности зарегистрирована за ФИО2; зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу АО «Датабанк», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 180 месяцев (л.д. 13-16)

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО2 о снятии обременения в связи с погашением кредитной задолженности АО «Дом.РФ» сообщает, что закладная с отметкой о полном погашении обязательства была выдана заявителю ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи представлен во вложении к письму, для погашения регистрационной записи об ипотеки необходимо обратиться с закладной в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 28)

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО2 о предоставлении копии закладной АО «Дом.РФ» разъясняет заявителю, что кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № закрыт ДД.ММ.ГГГГ; владелец закладной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» ликвидирован, по причине ликвидации залогодержателя дубликат подготовить нет возможности; в соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица; для уточнения процесса погашения регистрационной записи в случае ликвидации залогодержателя рекомендовано обратиться в МФЦ/ФС ГРКиК (л.д. 27)

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Банк ДОМ.РФ», действующему от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», задолженность заемщика ФИО1 и созаемщика ФИО2 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует, кредит погашен и закрыт ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 128)

Уведомлениями Управления Росреестра по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; в связи с непредставлением закладной. (л.д. 142,143)

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиру по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; по цене 1303590,00 руб. Оплату за приобретенное имущество покупатели должны были произвести: 393950,00 руб. за счет личных средств - в срок до подписания договора; 910000,00 руб. за счет кредитных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора. В качестве обеспечения был оформлен залог в силу закона в пользу кредитора.

Представленными письменными доказательствами в их совокупности достоверно подтверждается выплата ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы 910000,00 руб. кредитору ОАО АКБ «Ижкомбанк» в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком, третьими лицами не оспаривалось.

Регистрационная запись об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества погашена не была, так как на сегодняшний день установить местонахождение закладной не представляется возможным.

Согласно свидетельству о смерти II-НИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО2; наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>. (л.д. 13)

В силу ст. 1142, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является его супруга ФИО2

Доводы ответчика АО «Дом. РФ» не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, доказательств передачи закладной заемщику суду не представлено; акт приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается ответчик, суду не представлен, несмотря на разъяснение судом бремени доказывания в указанной части.

В связи с нашедшим подтверждение исполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по выплате продажной стоимости за приобретенное имущество, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить признать обязательства по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1, ФИО2 и АО «Датабанк» исполненными; признать прекращенным договор залога (ипотеки) недвижимости заключенный между ФИО1, ФИО2 и АО «Датабанк» в отношении квартиры по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; снять обременение на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к Акционерному обществу «Дом.РФ» о признании обязательства по кредитному договору исполненным, признании договора залога прекращенным, снятии обременения, удовлетворить.

Признать обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и АО «Датабанк» исполненными.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровый № по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; снять обременение на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>; по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и АО «Датабанк», зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решение суда о прекращении ипотеки недвижимого имущества является основанием погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Т.В. Тулупова