К делу № 2-1622/2023 23RS0014-01-2023-000162-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 14 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ФИО1, право собственности на шлакобетонный гараж, площадью 22,7 кв.м., назначение объекта недвижимости- нежилое, количество этажей-1, год завершения строительства- 1996, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, гараж №; данное решение считать основанием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета в отношении шлакобетонного гаража, площадью 22,7 кв.м., назначение объекта недвижимости-нежилое, количество этажей-1, год завершения строительства-1996, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, гараж №.

В обоснование указано, Согласно архивной выписке из решения № 126 п.5 Исполнительного комитета Динского районного совета народных депутатов Краснодарского края от 26.04.1991 года, ФИО1 (он являлся членом жилищного кооператива «Луч») была предоставлена <адрес>, В том же году, а именно 19.05.1991 года, было принято решение № исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов <адрес>, о разрешении строительства гаражей членам жилищного кооператива «Луч», на участке, расположенном рядом с домом по <адрес>, ФИО1 в 1996 году гараж был построен, согласно заключения кадастрового инженера, копию заключения прилагаю. ФИО1 является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, копию свидетельства о госрегистрации права прилагаю к исковому заявлению. Право собственности на гараж до настоящего времени не зарегистрировано в УФРС. Так как ФИО1 своевременно не обратился в отдел архитектуры и градостроительства и не получил соответствующую документацию. В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию данного гаража, он не имеет возможности получить, так как разрешение на строительство получено им не было. Имеется только документация, утвержденная администрацией Динского района, копию которой прилагаю к исковому заявлению. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Земельный участок, на котором находится гараж, принадлежит ФИО1 на праве пользования.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2014 г., ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Судом установлено, что указанной квартирой истец фактически владеет с 1991 года, что подтверждается архивной выпиской от 05.11.2014г.

Истцу также была выделена земля перед многоквартирным жилым домом, для строительства гаража, согласно генплана застройки от 26.01.1993г.

Из материалов дела установлено, что в 1996 г. ФИО1 на земельном участке рядом с домом по адресу: <адрес> был построен гараж.

В ходе судебного разбирательства установлено, что данным гаражом истец открыто пользуется с момента строительства, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, использует его по назначению.

Согласно заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 19.12.2022 г. о проведении обследования нежилого здания гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, согласно выводов которого указанное нежилое здание является объектом капитального строительства, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также установлено, что истец в установленном порядке не оформил надлежащим образом права на указанный гараж, в связи с чем, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на шлакобетонный гараж, площадью 22,7 кв.м., назначение объекта недвижимости- нежилое, количество этажей-1, год завершения строительства- 1996, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, гараж №;

Решение является основанием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета в отношении шлакобетонного гаража, площадью 22,7 кв.м., назначение объекта недвижимости-нежилое, количество этажей-1, год завершения строительства-1996, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14.03.2023 года.

Председательствующий Майстер Л.В.