Решение по делу № 2-390/2025 от 07.02.2025 - об определении порядка и размера участия в в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

УИД 38RS0003-01-2024-005423-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Глазковой В.А.

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Региональный северный оператор», ООО «Иркутская энергосбытовая компания»,ООО «Управляющая компания Потенциал», Братскому отделению ООО «Иркутскэнергсбыт», ООО Северный региональный оператор ТКО, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> об определении порядка и размера участия в в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, ООО «Региональный северный оператор», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Управляющая компания Потенциал», Братскому отделению ООО «Иркутскэнергсбыт», ООО Северный региональный оператор ТКО, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, в котором просит определить порядок и размер участия истца и ответчика ФИО1в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них равных долей общей площади жилого помещения, а именно: по ? доле каждому, по адресу <адрес>; обязать ООО «Региональный северный оператор», ООО «Иркутская энергосбытовая компания»,ООО «Управляющая компания Потенциал», Братское отделение ООО «Иркутскэнергсбыт», ООО Северный региональный оператор ТКО, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области выдать истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности на квартиру.

28.01.2025 истец уточнила требования искового заявления, просила определить порядок и размер участия истца и ответчика ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них долей общей площади жилого помещения, а именно: по ? доле каждому, по адресу <адрес>; обязать ООО «Региональный северный оператор», ООО «Иркутская энергосбытовая компания»,ООО «Управляющая компания Потенциал», Братское отделение ООО «Иркутскэнергсбыт», ООО Северный региональный оператор ТКО, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области выдать истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности на квартиру.

В обоснование иска ФИО2 указала, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 44 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый ***. Истцу принадлежит 1/2 доли и ответчику 1/2 доли в общей собственности на квартиру. Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик владеет 1/2 доли спорного жилого помещения с октября 2024 года, однако никогда не вносила плату за жилое помещение и не оплачивала коммунальные услуги по настоящее время.

Определением суда прекращено производство по гражданскому делу № 2-390/2025 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ООО «Региональный северный оператор», ООО «Иркутская энергосбытовая компания»,,ООО «Управляющая компания Потенциал», Братскому отделению ООО «Иркутскэнергсбыт», ООО Северный региональный оператор ТКО, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в части исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО1, в связи с отказом истца от иска в части.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Региональный северный оператор», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Управляющая компания Потенциал», Братское отделение ООО «Иркутскэнергсбыт», ООО Северный региональный оператор ТКО, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив доводы, изложенные в иске, выслушав пояснения ответчика, признавшего исковые требования, исследовав материалы дела, учитывая признание ответчиком исковых требований, которое принимается судом, поскольку является добровольным и не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведениесточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст. 5, 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский).

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 10.12.2024.

Из обоснования иска следует, что ответчик ФИО3, являясь сособственником 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, в связи с чем, возник спор между сторонами-сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме по порядку и размеру участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец единолично вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами, актами сверки, банковскими чеками, справками-расчетами.

Согласно расчету задолженности по услугам ООО «УК Потенциал», выписки из лицевого счета по адресу: <адрес> на 31.08.2024 имелась задолженность в размере 1308,36 руб., на 01.09.2024 задолженность отсутствует, из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что задолженность по услуге водоотведение на 24.09.2024 и по услуге отопление по ОДПУ на 31.08.2024 отсутствует.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/2). Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд считает необходимым определить такой порядок между собственниками пропорционально долям в общей собственности и по количеству собственников квартиры.

Так как в соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию, то, разрешая требования истца об определении порядка оплаты по плате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, руководствуясь указанными выше нормами права, принимая во внимание, что письменного соглашения об оплате между сторонами не достигнуто, суд, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Определяя порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из размера приходящейся на каждого доли в праве общей совместной собственности, принадлежащей каждому из собственников жилого помещения, учитывая, что общая площадь жилого помещения, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет 44 кв.м.

Таким образом, размер платы за жилое помещение следует определить на каждого собственника по 1/2 доле от начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, установления размера долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере по 1/2 доле на каждого являются обоснованными и принимая во внимание признание иска ответчиком и принятие его судом, учитывая положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда об определении порядка оплаты по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является основанием для открытия лицевых счетов каждому из сособственников, для заключения отдельных соглашений с ФИО2 и с ФИО3, а также для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***, общей площадью 44 кв.м., соразмерно доле каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, в размере 1/2 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Зима Иркутской области, в размере 1/2 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», обществом с ограниченной ответственностью «Региональный северный оператор», обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Потенциал»», обществом с ограниченной ответственностью « Северный региональный оператор ТКО», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.