Решение по делу № 2-1861/2025 от 02.06.2025 | Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав на то, что он является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вятская, 37 «в», бокс 29, о чем с ЕГРН

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с правовыми документами <ФИО> на праве собственности принадлежит гараж, 1995 года постройки, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, последующим основаниям. Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку они

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, Потребительский гаражный кооператив «Котельщик» о признании

61RS0№-32

Дело №2-1861/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Любимой Ю.В.,

при секретаре Бакаловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, Потребительский гаражный кооператив «Котельщик» о признании наличия факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В целях уточнения местоположения границ земельного участка под данным гаражом, а также обмера по фактическим ограждениям, он обратился к кадастровому инженеру, которым было выявлено, что выполнении работ в отношении здания гаража с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении здания гаража с КН №. Для внесения изменений в местоположение объекта учета (исправление реестровой ошибки местоположения) был подготовлен соответствующий технический план. Данные по исправлению местоположения здания гаража с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

После исправления сведений о местоположении здания гаража с КН № между зданиями боксов № и № (КН №), а также земельным участком с КН №, сформированным под ним, образовалась черезполосица.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ, черезполосица является препятствием для формирования земельного участка под зданием гаража бокс № с КН №.

Из вышеизложенного следует вывод, что в Едином Государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в местоположении контура здания с КН № расположенным по адресу: <адрес>, и сформированного под ошибочно расположенным зданием, земельного участка с КН № допущенная лицами, ранее выполнявшим землеустроительные работы на участке.

Наличие указанной ошибки является препятствием для формирования земельного участка под зданием гаража бокс № с КН №, т.е. приведения в соответствие с нормами действующего законодательства данных границ.

Для решения данного вопроса истец связывался с ответчиком с просьбой обратиться в кадастровую службу за исправлением ранее допущенной реестровой ошибки в границах находящегося в его пользовании гаража с КН №, а также земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес> «в» бокс №.

Однако до настоящего времени вопрос смещения с целью приведения в соответствие фактической границы не решен.

В связи с изложенным, истец просил суд вынести решение, которым установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения здания гаража с КН № и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении здания с КН 61:№ и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 30.

Определением суда от 24 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен ГК «Котельщик».

Истец, ответчик, представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, последующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данной норме также указано, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке на основании пункта 1 статьи 64 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со ст. 61 ч. 3 и 4 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 закона). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с правовыми документами ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, 1995 года постройки, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в», бокс 29, кадастровый №. Указанный гараж расположен на территории гаражного кооператива «Котельщик».

Собственником гаражного бокса № с №, расположенного по адресу: <адрес> «в», является ФИО2

В целях уточнения местоположения границ земельного участка под данным гаражом, а также обмера по фактическим ограждениям, истцом было получено заключение кадастрового инженера, согласно которому при выполнении работ в отношении здания гаража с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 29, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении здания гаража с КН №. Для внесения изменений в местоположение объекта учета (исправление реестровой ошибки местоположения) был подготовлен соответствующий технический план. Данные по исправлению местоположения здания гаража с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ, черезполосица является препятствием для формирования земельного участка под зданием гаража бокс № с КН №

Из вышеизложенного, кадастровым инженером ФИО5 сделан вывод о том, что в Едином Государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в местоположении контура здания с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, бокс 30, и сформированного под ошибочно расположенным зданием, земельного участка с КН №, допущенная лицами, ранее выполнявшим землеустроительные работы на участке.

Как установлено судом при рассмотрении настоящих требований, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении контура задания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что следует из схемы расположения гаражей – бокса 29 и бокса 30, составленной кадастровым инженером, а также заключения кадастрового инженера.

В свою очередь ответчик, во владении которого находится гараж с кадастровым номером №, надлежащих доказательств в подтверждение своих возражений, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представил.

Учитывая выявление реестровой ошибки, суд находит заявленные исковые требования об установлении наличия реестровой ошибки и ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ гаража подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку они вправе осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, а также представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцовой стороной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, Потребительский гаражный кооператив «Котельщик» о признании наличия факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения здания гаража с КН № и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении здания с КН № и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Любимая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июня 2025 года.