УИД 77RS0029-02-2023-003547-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3072/23 по иску ТСЖ Многоквартирных домов «ФИО1, вл. 9-11» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ Многоквартирных домов «ФИО1, вл. 9-11» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и эксплуатации МКД, обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников жилья за квартиру и машиноместа в паркинге, расположенные по адресу: адрес, мм№50, мм№58 в размере сумма, в том числе пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого и нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, мм№50, мм№58. ТСЖ Многоквартирных домов «ФИО1, вл. 9-11» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик с 01 января 2020 года по 10 марта 2023 года не исполнял обязанности по внесению платы за помещения и коммунальные услуги своевременно и полностью, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма Кроме того, ответчику начислены пени за несвоевременное внесение платы по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и эксплуатации МКД, обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников жилья за квартиру и машиноместа в паркинге в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила уточненное исковое заявление, согласно которому ТСЖ Многоквартирных домов «ФИО1, вл. 9-11» просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере сумма, госпошлину в размере сумма
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что задолженности не имеет.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 является собственником жилого и нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, мм№50, мм№58 (л.д. 12, 23, 38).
В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 153 ЖК РФ устанавливается обязанность граждан и организаций но своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причем в силу п. 5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не зависимо от того, являются ли они членами товарищества собственников жилья или нет, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ, если оно создано в этом доме.
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ, устанавливающей размер платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п.8 данной статьи размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равно как и размер платы, вносимой не членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
Аналогичная норма содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, введенных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ТСЖ Многоквартирных домов «ФИО1, вл. 9-11» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу (л.д. 11).
Истец ТСЖ Многоквартирных домов «ФИО1, вл. 9-11» оказывает собственнику услуги по техническому обслуживанию в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) в многоквартирном доме, где расположена квартира ответчика.
Согласно расчету истца ответчик имел задолженность за период с 01 января 2020 года по 10 марта 2023 года по оплате коммунальных платежей, техническому обслуживанию и эксплуатации МКД, обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников жилья за квартиру и машиноместа в паркинге в размере сумма
Ответчик, не признавая исковые требования, указал, что истцом пропущен срок исковой давности за период до апреля 2020 года, а также, что им полностью оплачены выставляемые платежные документы, задолженности он не имеет, о чем представлены платежные поручения.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что указанная в уточненном исковом заявлении сумма задолженности в размере сумма является суммой пени за период с 01 апреля по 10 мая 2023 года.
Суд, исследовав платежные документы ответчика, приходит к выводу о том, что на момент разрешения спора ответчик не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей, техническому обслуживанию и эксплуатации МКД, обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников жилья, в связи с чем требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, техническому обслуживанию и эксплуатации МКД, обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников жилья в размере сумма удовлетворению не подлежит.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, техническому обслуживанию и эксплуатации МКД, обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников жилья, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку как следует из расчета ответчика и представленных им платежных документов оплата за ЖКУ производилась с нарушением требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.
Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о применении положения ст. 333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере сумма
Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд учитывает, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Оснований для взыскания пени в ином размере суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ Многоквартирных домов «ФИО1, вл. 9-11» фио 7719523027 к ФИО2 фио 771908969437 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ Многоквартирных домов «ФИО1, вл. 9-11» пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Изотова
Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2023 года