Решение по делу № 2-1095/2025 от 04.04.2025

78RS0006-01-2024-010359-56

2-1095/2025 (2-6848/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.А.,

при секретаре Булкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 111,60 кв.м., в том числе жилой площадью 66,60 кв.м., состоящая из трех изолированных комнат площадью 27,30 кв.м., 19,40 кв.м. и 19.90 кв.м.

Истцу ФИО2 и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли и истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в спорной квартире.

Истцы обратились в суд с иском и просят определить следующий порядок пользования спорной квартирой: выделить в пользование истца ФИО2 комнату 19,90 кв.м., в пользование истца ФИО3 Александры комнату 27,3 кв.м., в пользование ответчика – комнату 19,40 кв.м. Места общего пользования определить в общее пользование истцов и ответчика и обязать не чинить препятствия в пользовании квартирой, в течение пяти рабочих дней передать ключи от квартиры по акту приема-передачи.

В обоснование своих требований истцы указали, что ответчик в спорной квартире проживает, пользуется всей квартирой, что нарушает права истцов, вследствие отсутствия возможности определить порядок пользования в досудебном порядке, необходимо определить порядок пользования спорной квартирой. В судебном заседании представитель истцов пояснила, что истцы намерены фактически проживать в квартире ввиду отсутствия другого жилого помещения. В настоящее время Андрей проживает с мамой, Александра с молодым человеком.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в суд явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в суд явился, возражал против определения порядка пользования квартирой, поскольку квартира выставлена на продажу, также суду пояснял, что он с супругой проживает в комнате площадью 27,3 кв.м., его двое детей в комнате 19,9 кв.м., комната площадью 19,4 кв.м. находится в стадии ремонта. Ранее сын Андрей проживал в комнате 19,9 кв.м., там остались его вещи. Дочь (истец) тоже проживала после в этой комнате.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим м образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцу ФИО2 и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли и истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в спорной квартире, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.

Истцы указывают, что ответчик единолично пользуется всей квартирой, в досудебном порядке сторонам не удалось договориться, после определения порядка пользования истцы намерены фактически проживать, поскольку иное жилье отсутствует.

Ответчик в своих пояснениях указал, что возражает против определения порядка пользования квартирой, поскольку квартира выставлена на продажу, также указал, что он с супругой проживает в комнате площадью 27,3 кв.м., его двое детей в комнате 19,9 кв.м., комната площадью 19,4 кв.м. находится в стадии ремонта. Ранее сын Андрей проживал в комнате 19,9 кв.м., там остались его вещи. Дочь (истец) тоже проживала в этой комнате.

Согласно справке форму № 9 в квартире по спорному адресу зарегистрированы: ФИО2 (ответчик), его супруга ФИО4, совместные дети – ФИО13 и ФИО9, ФИО7 (мать истцов) сын ФИО7 – ФИО8 и истцы.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, при разрешении настоящего спора подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

В свою очередь, по смыслу разъяснений, содержащихся во втором абзаце того же пункта, разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких сособственников в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание обстоятельства дела: намерение истцов проживать в спорной квартире, размер долей, принадлежащих сторонам на праве собственности, отсутствие в спорной квартире комнат, идеально соответствующих долям, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования квартирой 152 по адресу: <адрес>:

- комнату № 5 площадью 19,9 кв. м предоставить в пользование ФИО2;

- комнату N 3 площадью 27,30 кв. м предоставить в пользование ФИО2;

- комнату № 4 площадью 19,4 кв.м. предоставить в пользование ответчику

Места общего пользования подлежат оставлению в общем пользовании сторон.

Доводы ответчика об отсутствии намерения у истцов проживать в спорной квартире несостоятельны, поскольку сам факт обращения в суд с настоящим иском указывает на их заинтересованность в спорном жилом помещении.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истцов об обязании ФИО2 не чинить препятствия ФИО1, ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: <адрес> в течение пяти рабочих дней передать ключи от квартиры по акту приема-передачи.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом ФИО1 государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО1 – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, определив за ФИО1 право пользования комнатой площадью 19,9 кв.м., за ФИО1 – комнатой 27,3 кв.м., за ФИО2 – комнатой 19,4 кв.м.

Места общего пользования оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1, ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: <адрес> в течение пяти рабочих дней передать ключи от квартиры по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу ФИО1 ИНН № расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ Максименко Т.А.

Копия верна:

Судья Максименко Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025г.