Решение по делу № 2-1689/2023 от 28.03.2023

УИД 61RS0007-01-2022-006151-22

Дело № 2-1689/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Толстикове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10 ГрИ.ичу, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общая площадь: 486,0кв.м, по адресу: <адрес> В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены: жилой дом Литер Б, площадью 145,2кв.м, в том числе жилой 102,9кв.м; гараж Литер З, площадью 33,2кв.м. Ответчики владеют участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> С целью проверки соответствия границ земельного участка по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН она обратился к кадастровому инженеру, которым установлено наличие пересечения границ её участка с участками ответчиков.

На основании изложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат: Ф1- Х 422760,29, Y 2207138,92; Ф2- Х 422764,34, Y 2207152,19; Ф3- Х 422772,80, Y 2207158,01; Ф4 – Х 422776,40, Y 2207161,67; Ф5 - Х422779,85, Y 2207160,75;Ф6 - Х 422781,99, Y 2207168,71;Ф7 - Х 422782,16, Y 2207169,29;Ф 8 - Х422775,39, Y 2207170,99; Ф 9 – Х 422765,08, Y 2207173,09; Ф 10 – Х 422760,79, Y 2207174,34; Ф 11 -Х 422756,23, Y 2207158,23;Ф 12 – Х 422751,41, Y 2207141,62. Исключить из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031555:33, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, точку с координатами Х-422775,15;Y-2207170,12.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке направлены заказное письма с уведомлением о назначении судебного заседания, которое вернулось в адрес суда с уведомлением о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения». Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте суда. В связи с чем, на основании положений ст.165.1 ГК РФ данные извещения и уведомление считаются доставленными. Учитывая, что ответчики не совершают действий, направленных на получение судебных извещений, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч. 1 ст. 15 ЗК РФ).

В силу ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 ч. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном ч. 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ст. 22 ч. 7 ст. ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь: 486,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 35-38). На указанном земельном участке расположены жилой дом Литер Б, площадью 145,2кв.м, в том числе жилой 102,9кв.м; гараж Литер З, площадью 33,2кв.м.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общая площадь: 486,0кв.м, расположенного по адресу: <адрес> было обнаружено, что сведения о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО10, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, пропорционально размеру общей площади квартиры, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.39-42).

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из пяти квартир. Собственником квартиры № 1, площадью 27,5кв.м. является ФИО7; собственником <адрес>, площадью 65,5кв.м. является ФИО3; собственниками <адрес>, площадью 43,5 являются ФИО4-13/15доли, ФИО5-1/15, ФИО6-1/15; собственником квартиры № 6, площадью 49,2кв.м. является ФИО2; собственником квартиры №10. Площадью 44,9кв.м. является ФИО10, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.43-62). В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО1 кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ были выявлены следующие обстоятельства: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, не соответствуют границам, сведения о координатах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. По данным ЕГРН пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № и фактической границы данного участка достигает до 1,00 метров. По данным ЕГРН тыльная межа кадастровой границы земельного участка с кадастровым планом № проходит по телу строения жилого дома Литер Б. Местоположение объекта капитального строительства: жилой дом Литер Б,Б1,Б2,БЗ с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, а также ограждения по его периметру в течение длительного периода времени не изменялись.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункты 1, 9, 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующие на момент проведения межевания в 2014 году) определяют, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из требований части 4 статьи 28 указанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения эксперта ООО ЧСУ «РЦЭиО» № от 27.06.2022 года представленного в суд, следует, что по данным инструментальных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования составила 492,0кв.м. в границах: по фасадной линии со стороны ул. 12-я линия - 9,28 метров; по левой меже с учётом криволинейности границы -13,87 -10,27 -5,13 -3,57 -8,24- 0,60 метров; по тыльной меже -6,98 -10,52 -4,47 метров; по правой меже -16,74 -17,30 метров. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031555:11 в границах фактического: Ф1- Х 422760,29, Y 2207138,92; Ф2- Х 422764,34, Y 2207152,19; Ф3- Х 422772,80, Y 2207158,01; Ф4 - Х 422776,40, Y 2207161,67; Ф5 - Х422779,85, Y 2207160,75;Ф6 - Х 422781,99, Y 2207168,71;Ф7 - Х 422782,16, Y 2207169,29; Ф8 - Х422775,39, Y 2207170,99; Ф9 – Х 422765,08, Y 2207173,09; Ф10 - Х 422760,79, Y 2207174,34; Ф11 -Х 422756,23, Y 2207158,23;Ф 12 - Х 422751,41, Y 2207141,62.

Проведён сравнительных анализ координат характерных точек кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по периметру объекта землеустройства. Сопоставив полученные координаты с существующими координатами, было выявлено, несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно: выявлено несовпадение местоположения фактической границы по меже по всему периметру земельного участка; пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № и фактической границы достигает до 1,00 метров; кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по телу строения жилого дома Литер Б, расположенного на участке с кадастровым номером № с заступом до 0,90 метров.

По мнению эксперта при формировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием.

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №

Специалистом разработан вариант исправления реестровой ошибки: - внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с геоданными, составленными подданным экспертных исследований: Ф1- Х 422760,29, Y 2207138,92; Ф2- Х 422764,34, Y 2207152,19; Ф3- Х 422772,80, Y 2207158,01; Ф4 - Х 422776,40, Y 2207161,67; Ф5 - Х422779,85, Y 2207160,75;Ф6 - Х 422781,99, Y 2207168,71;Ф7 - Х 422782,16, Y 2207169,29; Ф8 - Х422775,39, Y 2207170,99; Ф9 – Х 422765,08, Y 2207173,09; Ф10 - Х 422760,79, Y 2207174,34; Ф11 -Х 422756,23, Y 2207158,23;Ф 12 - Х 422751,41, Y 2207141,62.

Установленная площадь земельного участка с кадастровым номером №, после исправления реестровой ошибки составит 492,0кв.м.

Исключить, в сведения Единого государственного реестра недвижимости из описания о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № точку с координатами Х-422775,15; Y- 2207170,12.

Оснований не согласиться с таким заключением эксперта, у суда не имеется, поскольку специалист ФИО11 в судебном заседании предупрежден об уголовной ответственности, имеет соответствующее образование и квалификацию, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.

Поскольку истец иным способом не может защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделением УФМС России по Ростовской области в г. Новочеркасске 01.08.2007 года - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031555:11, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат: Ф1- Х 422760,29, Y 2207138,92; Ф2- Х 422764,34, Y 2207152,19; Ф3- Х 422772,80, Y 2207158,01; Ф4 - Х 422776,40, Y 2207161,67; Ф5 - Х422779,85, Y 2207160,75;Ф6 - Х 422781,99, Y 2207168,71;Ф7 - Х 422782,16, Y 2207169,29; Ф8 - Х422775,39, Y 2207170,99; Ф9 – Х 422765,08, Y 2207173,09; Ф10 - Х 422760,79, Y 2207174,34; Ф11 -Х 422756,23, Y 2207158,23;Ф 12 - Х 422751,41, Y 2207141,62.

Исключить из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, точку с координатами Х- 422775,15;Y- 2207170,12.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

Cудья Ю.П. Роговая