Гражданское дело №2-254/2025 (№ 2-3764/2024)

68RS0001-01-2024-005373-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого домовладения в реконструированном и переустроенном состоянии, прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тамбова Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 о сохранении жилого домовладения в реконструированном и переустроенном состоянии, прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре, признании права собственности, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 251/1000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по указанному выше адресу.

Другими совладельцами дома являются ответчики.

В целях улучшения бытовых и жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома.

Поскольку между совладельцами не достигнуто соглашение о разделе домовладения и выделе в натуре жилых помещений, истец обратилась в суд с данными требованиями.

В последующем истец увеличил исковые требования, согласно которых просит сохранить жилой дом, общей площадью 237,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> в реконструированном и переустроенном состоянии согласно технического заключения ООО проектная компания «Союзпроект»; прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> выделить в натуре ФИО1 жилое помещение №1, общей площадью - 62,3 кв.м., (без учета площади холодной пристройки II), расположенное по адресу: <данные изъяты>, состоящее из: кухня № 17 (площадью - 12,6 кв.м.), коридор № 18 (пл. - 9,4 кв.м.), жилая № 19 (пл,- 10,0 кв.м.), жилая № 20 (пл,- 5,7 кв.м.), жилая №21 (пл. - 17,3 кв.м.), туалет №25 (пл.- 1,2 кв.м.), ванная №26 (пл. - 2,3 кв.м.), коридор № 27 (пл.- 3,8 кв.м.), холодная пристройка II (пл.- 1,7 кв.м.); признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №1 общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1, считать доли совладельцев жилого дома <данные изъяты> следующими:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - 31/100 доли (155/800 доли ФИО2 и по 31/800 доли ФИО3, ФИО4, Хватову А.А).

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - 35/100 доли (по 35/400 доли каждому).

- ФИО11, ФИО10 - 34/100 доли (по 34/200 доли каждой).

<данные изъяты>. ФИО12 умер.

Определением суда от 28.11.2024 г. в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО12 - ФИО10 и ФИО11.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО13

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, их интересы представляет ФИО14

Представитель ответчиков по доверенности ФИО14 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО15 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.252 ч.2,3 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 251/1000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1010 кв.м.

Другими совладельцами указанного дома являются: ФИО5 – 5/32 доля, ФИО3 – 1/32 доли, ФИО4 – 1/32 доли, ФИО5 – 1/32 доли, ФИО6 – 1/16 доли, ФИО7 – 1/16 доли, ФИО8 – 1/16 доли, ФИО9 – 1/16 доли, ФИО12 – ? доли.

ФИО12 <данные изъяты> г. умер. (запись акта о смерти <данные изъяты>.Согласно сообщению нотариуса г.Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области ФИО16, в ее производстве имеется наследственное дело <данные изъяты>, открытое к имуществу ФИО12, <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты>

В права наследования по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом вступили ФИО10, и ФИО11, привлеченные судом в качестве ответчиков.

ФИО1 фактически пользуется помещениями домовладения общей площадью 62,3 кв.м., без учета площади холодной пристойки II, состоящих из: кухня №17 площадью 12,6 кв.м., коридор №18 площадью 9,4 кв.м., жилая №19 площадью 10,0 кв.м., жилая №20 площадью 5,7 кв.м., жилая №21 площадью 17,3 кв.м., туалет №25 площадью 1,2 кв.м., ванная №26 площадью 2,3 кв.м., коридор №27 площадью 3,8 кв.м., холодная пристройка II площадью 1,7 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользуются помещениями общей площадью 53,9 кв.м., состоящих из помещений: №1 площадью 5,1 кв.м., №2 площадью 5,8 кв.м., №3 площадью 16,7 кв.м., №4 площадью 9,9 кв.м., №22 площадью 7,6 кв.м., №29 площадью 2,5 кв.м., №30 площадью 2,5 кв.м., №31 площадью 3,8 кв.м.

- ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 пользуются помещениями домовладения, общей площадью 60,9 кв.м., состоящих из помещений: №6 площадью 8,4 кв.м., №7 площадью 10,1 кв.м., №8 площадью 10,8 кв.м., №10 площадью 15,1 кв.м., №32 площадью 3,7 кв.м., №33 площадью 8,2 кв.м., №34 площадью 4,6 кв.м.

ФИО10, ФИО11 (наследники ФИО12) пользуются помещениями домовладения, общей площадью 58,3 кв.м. (по ? доли каждой), состоящих из помещений: №11 площадью 9,3 кв.м., №13 площадью 17,2 кв.м., №14 площадью 10,3 кв.м., №16 площадью 10,4 кв.м., №24 площадью 4,7 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истцом были выполнены работы по реконструкции, а именно: возведение холодной пристройки лит.А4 площадью 1,7 кв.м.

Общая площадь здания, согласно выписки из ЕГРН составляет 231,8 кв.м., что соответствует схематическому чертежу строения по данным <данные изъяты> г., изготовленному Бюро технической инвентаризации при <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от 17.01.2025 г. ООО «Тамбов-кадастр» площадь жилого дома составляет 235,4 кв.м.

Изменение площади произошло в связи с реконструкцией и переустройством жилого дома.

Из технического заключения, выполненного ООО Проектная компания «Союзпроект» следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома <данные изъяты> в виду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследуемая часть является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы и учета. Выдел в натуре обследуемой части возможен.

Обследуемая (выделяемая) часть соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемой части жилого дома <данные изъяты> в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно.

Учитывая, что пристройка находится в пределах границ земельного участка сторон, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению по расчету долей собственников жилого дома по адресу: <данные изъяты> выполненного ИП ФИО17 от 15.02.2025 г., площадь жилого дома после выдела будет составлять 173,1 кв.м.

Исходя из оставшейся площади жилого дома 173,1 кв.м., с учетом первоначальной доли несовершеннолетнего ребенка ФИО4, <данные изъяты>, доля которой сосгласно выписки из ЕГРН от 13.02.2025 г. <данные изъяты>, составляет 1/32, что соответствует площади 231,8:32=7.24 кв.м., доли на жилой дом будут составлять: ФИО18 – 1684/10000, ФИО10 – 1684/10000, ФИО2 – 1924/10000, ФИО3 – 385/10000, ФИО4 – 418/10000, ФИО5 – 385/10000, ФИО9 – 880/10000, ФИО8 – 880/10000, ФИО6 – 880/10000, ФИО7 – 880/10000.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 237,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном и переустроенном состоянии согласно технического заключения ООО проектная компания «Союзпроект».

Прекратить общую долевую собственность ФИО1, <данные изъяты> года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>

Выделить в натуре ФИО1, <данные изъяты> года рождения жилое помещение №1, общей площадью - 62,3 кв.м., (без учета площади холодной пристройки II), расположенное по адресу: <данные изъяты> состоящее из: кухня № 17 (площадью 12,6 кв.м.), коридор № 18 (площадью 9,4 кв.м.), жилая № 19 (площадью 10,0 кв.м.), жилая № 20 (площадью 5,7 кв.м.), жилая №21 (площадью 17,3 кв.м.), туалет №25 (площадью 1,2 кв.м.), ванная №26 (площадью 2,3 кв.м.), коридор № 27 (площадью 3,8 кв.м.), холодная пристройка II (площадью 1,7 кв.м.).

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения право собственности на жилое помещение №1 общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Изменить доли сособственников в праве общей долевой собственности жилого дома дом <данные изъяты>:

- ФИО11, <данные изъяты> года рождения – 1684/10000 доли;

- ФИО10, <данные изъяты> года рождения – 1684/10000 доли;

- ФИО2, <данные изъяты> года рождения – 1924/10000 доли;

- ФИО3, <данные изъяты> года рождения – 385/10000 доли;

- ФИО4, <данные изъяты> года рождения – 418/10000 доли;

- ФИО5, <данные изъяты> года рождения – 385/10000 доли;

- ФИО9, <данные изъяты> года рождения – 880/10000 доли;

- ФИО8, <данные изъяты> года рождения – 880/10000 доли;

- ФИО6, <данные изъяты> года рождения – 880/10000 доли;

- ФИО7, <данные изъяты> года рождения – 880/10000 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2025 года.

Судья: С.А.Дьякова