Дело № 2-747/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000985-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Стрижака А.В.,

при секретаре – Королевой Н.М.,

с участием истца – ФИО2,

представителя ответчика – адвоката ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, третье лицо: ОМВД России по <адрес>, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы, а также несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли каждый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцам стало известно о том, что в данной квартире зарегистрирован сын ее бывшего собственника – ФИО4, который в данной квартире не проживал с момента заключения договора купли-продажи. Местонахождение ответчика истцам неизвестно, его личных вещей в квартире нет, обязательства по оплате коммунальных услуг он не исполняет и не исполнял. Ответчик не является членом семьи истцов и каких-либо прав на принадлежащую им квартиру не имеет, в связи с чем, истцы просят суд признать ответчика утратившим право пользования принадлежащим им жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала, кроме того, просила суд рассмотреть вопрос о возможности обращения решения суда к немедленному исполнению, в виду того, что согласно постановлению администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №№ истцы получили разрешение на продажу принадлежащей им квартиры, однако данное разрешение действительно только в течение трех месяцев со дня подписания постановления.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, а также просил суд рассмотреть вопрос о возможности обращения решения суда к немедленному исполнению ввиду наличия обстоятельств, изложенных в заявлении ФИО1

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО11, действующая по назначению суда, в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, поскольку ей не известно место жительства ответчика и его позиция относительно заявленных требований, в связи с чем, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснения, в которых указал, что просит суд принять законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса и свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является матерью несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кроме того у истцов имеется совместная дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-30).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы, а также несовершеннолетние ФИО6 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/4 доли квартиры каждый (л.д.37-52).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 продал, а ФИО1 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом передачи имущества (л.д.53-55).

Из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.76).

Кроме того, согласно ответу ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения через единый портал государственных услуг ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. Данное заявление было принято к рассмотрению, однако в связи с его неявкой рассмотрение заявления было прекращено (л.д.100).

Согласно акту материального-бытового обследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>, находится в собственности ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей, на момент проведения обследования установлено, что в данной квартире никто не проживает, что подтверждается соседями (л.д.128).

Согласно справке ИФНС ФИО1 является плательщиком налога на профессиональный доход и за период ДД.ММ.ГГГГ годы она получала доход в виде арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими чеками (л.д.129-146).

Согласно банковским квитанциям ФИО1 оплачивала коммунальные услуги и услуги по предоставлению интернета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также взносы на капитальный ремонт (л.д.147-225).

Кроме того, истцом ФИО1 с ГУП РК «Крымгазсети» был заключен договор о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ, с МУП «Вода Нижнегорья» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Сервис Н» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, с ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» был заключен договор на поставку тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, с ГУП РК «Крымэкоресурсы» был заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ, с ГУП РК «Крымэнерго» был заключен договор на потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачивала услуги по теплоснабжению, предоставляемые ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими кассовыми чеками.

Из пояснений истца ФИО2 судом установлено, что истцы в настоящее время намерены продать принадлежащую им квартиру, однако не могут этого сделать в виду регистрации в ней ответчика.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9 она оказывает риэлтерские услуги истцам по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она неоднократно осматривала данную квартиру и не видела в ней вещей ответчика, а также его самого.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ранее она арендовала у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где проживала с ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик ей не знаком, она его никогда не видела, принадлежащие ему вещи в квартире отсутствуют.

Суд находит убедительными как исследованные доказательства по делу, так и показания свидетелей, поскольку они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны, последовательны, свидетели не заинтересованы в исходе дела, в связи с чем, их показания в силу ст. 60 ГПК РФ, являются допустимым доказательством по делу.

Таким образом, судом установлено, что в принадлежащей истцам квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом семьи истцов не является и доказательств обратного суду не представлено.

По месту своей регистрации ответчик не проживает длительное время, членом семьи истцов он не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи истцов, в квартире по месту регистрации не проживает, не несет бремя ее содержания, однако, зарегистрирован в ней, что препятствует истцам в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью, а также то, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами и иных оснований для пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Разрешая вопрос об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Судом установлено, что истцы имеют намерение продать принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, истцами было получено разрешение на продажу 2/4 долей вышеуказанной квартиры, собственниками которых являются несовершеннолетние ФИО6 и ФИО3, что подтверждается постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№. Из содержания вышеуказанного постановления следует, что оно вступает в силу со дня его подписания и действует в течение трех месяцев.

Учитывая, что срок действия вышеуказанного постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ составляет три месяца, суд приходит к выводу о том, что замедление исполнения настоящего решения суда может повлечь существенное нарушение прав несовершеннолетних детей, в интересах которых действуют истцы, в связи с чем, суд считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению в части признания ответчика утратившим право пользования принадлежащим истцам жилым помещением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится уплаченная истцами за рассмотрение искового заявления государственная пошлина, сумма которой подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1, которая оплатила государственную пошлину при обращении с данным иском в суд, что подтверждается соответствующим чеком (л.д.62).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.56 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> №№, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда в части признания ФИО4 утратившим право пользования квартирой подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> №№, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> №№, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет составлено в течение десяти дней со дня окончания судебного разбирательства.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.

Председательствующий: