Дело № 2-4138/2025
77RS0018-02-2025-000936-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Артёмовой М.А.,
с участием помощника прокурора Снетковского В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4138/25 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении,
Установил:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении.
Мотивируя требования тем, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании государственной регистрации права собственности с 09.12.2024 года. Согласно выписки из домовой книги МФЦ г.Москвы района Раменки, по адресу: <...>, зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 В адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о выселении из указанного жилого помещения. В указанный в уведомлении срок ответчики из жилого помещения не выселились, вещи не вывезли, ключи от входной двери квартиры не передали. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Бездействие ответчиков нарушает права истца на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.
На основании изложенного истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <...>, выселить с указанного помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражения на иск не представили.
Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине. Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч 3).
Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 20.10.2020 года по делу № А40-313818/18-187-387 ФИО4 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества.
Определением Арбитражного суда г.Москвы от 21.09.2021 года по делу № А40-313818/18-187-387 финансовым управляющим утвержден ФИО5
Определением Арбитражного суда г.Москвы от 28.02.2020 года по делу № А40-313818/18-187-387 требования ПАО КБ «Восточный» о взыскании с ФИО4 задолженности в размере 29 376 551,34 руб. основного долга, 6 574 340,92 руб. просроченных процентов, обеспеченные залогом, квартирой, расположенной по адресу: <...>, удовлетворены.
Требования ПАО КБ «Восточный» о взыскании с ФИО4 задолженности в размере 29 376 551,34 руб. основного долга, 6 574 340,92 руб. просроченных процентов, обеспеченные залогом, квартирой, расположенной по адресу: <...>, включены в Реестр требований кредиторов должника ФИО4
Определением Арбитражного суда г.Москвы от 25.04.2022 года по делу № А40-313818/18-187-387 произведена замена кредитора ПАО КБ «Восточный» на ПАО «Совкомбанк».
Торги в форме публичного предложения по продаже квартиры, расположенной по адресу: <...>, были признаны несостоявшимися,
ПАО «Совкомбанк» воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.12.2024 года о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру, находящейся по адресу: <...>.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ПАО «Совкомбанк» является собственником спорной квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписки из домовой книги МФЦ г.Москвы района Раменки, по адресу: <...>, зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3
В связи с тем, что ФИО4 утратила право собственности жилым помещением, а судом установлено, что право собственности ПАО «Совкомбанк» на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, то ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированные и проживающие в спорной квартире подлежат признанию утратившими пользованием спорным жилым помещением.
Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 г. N 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Ответчикам истцом было направлено уведомление о выселении из жилого помещения от 20.12.2024 года с требованием о выселении и освобождении жилого помещения от личных вещей и передачи ключей от входной двери, в срок 14 календарных дней с момента вручения данного уведомления.
По истечении указанного срока ответчики мер по выселению и освобождению жилого помещения не предприняли.
Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что ПАО «Совкомбанк» является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом со стороны иных лиц. При этом, переход права собственности на жилое помещение истцу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, поскольку иное не установлено законом или договором, в связи с чем, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования квартирой с выселением и последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доводов и доказательств в подтверждение необходимости сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, влечет их снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу разъяснений п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные АО «Совкомбанк» составляют 20 000 руб. и подтверждены платежным поручением от 22.01.2025 года (л.д. 23), подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО1 (ХХХХ г.р. паспорт ХХХХ), ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ), ФИО3 (ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ), утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО1 (ХХХХ г.р. паспорт ХХХХ), ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ), ФИО3 (ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ), из квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 (ХХХХ г.р. паспорт ХХХХ), ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ), ФИО3 (ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ), из квартиры, расположенной по адресу: <...>
Взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 6 666 рублей 66 копеек, с каждого.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2025 г.
Судья: Самороковская Н.В.