68RS0002-01-2025-004356-16
Дело №2-246/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Косых Е.В.,
при секретаре Ермаковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области об изменении назначения здания, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области об изменении назначения здания, признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что *** по *** представляет собой одноэтажный многоквартирный дом, площадью 92,4 кв.м. В состав данного многоквартирного дома входили два помещения, одно из которых являлось муниципальной собственностью – ***, и ***, принадлежащая на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 20 июля 2002 г.
В настоящее время квартира №1 снята с государственного кадастрового учёта на основании заявления правообладателя – городского округа – город Тамбов. В связи с износом (разрушением) и последующим сносом квартиры №1 изменились параметры здания, которые привели не только к изменению площади данного многоквартирного дома, но и к изменению назначения многоквартирного дома на жилой.
ФИО2 А по *** представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью 75,7 кв.м, в состав которого входят жилые комнаты и вспомогательные помещения: жилая комната (2) – 16,5 кв.м, жилая комната (3) – 13,8 кв.м, кухня (4) – 8,8 кв.м, коридор (1) – 7,0 кв.м, холодная пристройка литер А – 23,2 кв.м. Кроме того, жилой дом включает в себя инженерные сети: центральное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, индивидуальное отопление, горячее водоснабжение. При этом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в здании.
При таких обстоятельствах, ФИО1 просила суд снять с кадастрового учёта жилое помещение №2, расположенное по адресу: ***, городской округ ***, КН ***; прекратить право собственности истца на жилое помещение №2, расположенное по адресу: ***, городской округ ***, КН ***; изменить назначение и наименование здание с КН ***, расположенное по адресу: ***, городской округ ***, с многоквартирного на жилой дом; сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 75,5 кв.м, согласно технического плана от 14 июля 2025 года, расположенный по адресу: ***, городской округ ***, признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м, расположенный по адресу: ***, городской округ ***А.
Истец ФИО1 и её представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании указала, что действиями администрации *** права истца не нарушаются, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме (МКД) представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
По смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ жилое помещение в составе МКД не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении него не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.
В силу пункта 14 приведённой статьи Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный ***, расположенный по *** с кадастровым номером *** площадью 92,4 кв.м состоял из двух помещений: ***, принадлежащей на праве собственности городскому округу – ***, и ***, принадлежащей на основании договора купли-продажи от 20 июля 2002 года ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.
Постановлением администрации *** №5320 от 18 октября 2019 года *** признана непригодной для проживания.
Согласно ответу администрации г. Тамбова Тамбовской области от 05 апреля 2024 года, представленному в материалы дела, *** по *** ранее состоял из двух квартир, одна из которых являлась муниципальной собственностью. В связи с признанием квартиры №1 непригодной для проживания, данное помещение было списано, демонтировано и в последующем снято с государственного кадастрового учёта. В связи с тем, что изменение параметров *** по *** в силу демонтажа жилого помещения является реконструкцией, оснований для подготовки правового акта об изменении статуса дома у органа местного самоуправления не имеется.
Принадлежащая истцу квартира №2, согласно техническому плану от 14 июля 2025 года, представляет собой жилое помещение площадью 75,7 кв.м.
В соответствии с техническим заключением №25-07-105-Э-СЭ-ЗЭ от 31 июля 2025 года, выполненным ООО «Экспертное бюро №1», жилой дом, расположенный по адресу: ***, г.о.***, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, требуется проведение ремонтных работ. Сохранение жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможно. Жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях. Жилой дом возможно эксплуатировать по прямому функциональному назначению.
В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.
Поскольку реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и реконструированном состоянии в технических характеристиках, отраженных в техническом плане по состоянию на 14 июля 2025 года.
Доказательств, опровергающих вышеназванные выводы, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Снять с кадастрового учёта жилое помещение №2, расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ ***А, ***.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение №2, расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ ***.
Изменить назначение и наименование здание с ***, расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ ***, с многоквартирного на жилой дом.
Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 75 кв.м, согласно технического плана от 14 июля 2025 года, расположенный по адресу: Тамбовская область, городской округ ***
Признать за ФИО1 (*** года рождения, *** ***) право собственности на жилой дом общей площадью 75 кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г. Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Косых
Решение суда в окончательной форме принято 14 января 2026 года.
Судья Е.В. Косых