Решение по делу № 02-3817/2022~М-1592/2022 от 29.11.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма В этой связи, суд считает необходимым предоставить

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

УИД 77RS0013-02-2022-003437-24

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3817/22 по иску ФИО1 к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Мякинино- 1.3 (мм)-/- 1/151(1) (АК) от 14 декабря 2020 года неустойку (пени) в размере сумма, по Договору участия в долевом строительстве № Мякинино- 1.1 (кв)-1/16/3(2) (АК) от 10 сентября 2020 года расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований истца об устранении недостатков квартиры в размере сумма за период с 14.03.2022 по 02.08.2022, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино- 1.1 (кв)-1/16/3(2) (АК) от 10 сентября 2020 года. Объектом долевого строительства по указанному договору является Квартира с условным № 171, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции)- 1, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1. Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Со стороны Истца, все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п.4.1. Договора составляющая сумма, и оплачена полностью, что подтверждается Аккредитивом № 0069601 от 15.09.2020 в адрес, и соответствует условиям договора.

Между, ФИО1, и Обществом с ограниченной ответственностью «СК ЖИЛИНДУ СЕРИЯ» заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино- 1.3 (мм)—/-1/151(1) (АК) от 14 декабря 2020 года. Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является машиноместо с условным № 151 этаж расположения: 1 Подземный, проектная площадь: 13,80 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости по адресу: адрес. адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1 (далее - Машиноместо).

Истцом все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п.4.1. Договора составляет сумма, и оплачена полностью, что подтверждается Аккредитивом № 0078022 от 21.12.2020 в адрес.

Машиноместо передано Застройщиком с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а качество отделки Квартиры не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

20 декабря 2021 года при совместном осмотре Квартиры сторонами договора были выявлены недостатки и дефекты передаваемого по акту объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного п. 3.2. Договора использования, а именно: не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства, что подтверждается Заключением комиссии экспертов № 502 по строительно-технической экспертизе согласно Договору на проведение строительно-технической экспертизы №502-ЭК от 01.02.2022 в отношении качества квартиры по адресу: адрес, квартал 100, д 1. к. 1, кв. 171.

Указанные при приемке Квартиры недостатки Застройщиком не устранены в срок, не превышающий 45 дней, предусмотренный законом и договором. Поэтому Истцом инициировано проведение строительно-технической экспертизы, о чем Застройщик извещен телеграммой, по результатам которой установлено, что для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических норм и правил рекомендательного характера, необходимо провести комплекс работ. Стоимость основных и вспомогательных материалов составляет сумма, стоимость работ без материалов сумма

Претензия истца о возмещении ущерба вследствие недостатков квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что между ФИО1, и Обществом с ограниченной ответственностью «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино- 1.1 (кв)-1/16/3(2) (АК) от 10 сентября 2020 года. Объектом долевого строительства по указанному договору является Квартира с условным № 171, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции)- 1, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1. Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Со стороны Истца, все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п.4.1. Договора КВ составляющая сумма, и оплачена полностью, что подтверждается Аккредитивом № 0069601 от 15.09.2020 в адрес, и соответствует условиям договора.

Между, ФИО1, и Обществом с ограниченной ответственностью «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино- 1.3 (мм)-/-1/151(1) (АК) от 14 декабря 2020 года. Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является машиноместо с условным № 151 этаж расположения: 1 Подземный, проектная площадь: 13,80 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости по адресу: адрес. адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

Определением суда от 02 августа 2022 года назначена судебная строительно-оценочная экспертиза по определению наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения дефектов.

Согласно заключению эксперта № 3817-06-09/22, составленному 06.09.2022 экспертом ООО «Экспертно-исследовательский центр Основа» по результатам исследования, экспертом были выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора объекта долевого строительства - квартире № 171, расположенной по адресу: <...>, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов национальных стандартов, сводов правил (их частей) но не в полном объеме, а именно:

- отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений;

- некачественная подготовка поверхностей потолков и стен перед финишной отделкой;

- некачественная финишная отделка поверхностей потолков и стен;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей стен;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей полов;

- некачественно выполнены работы по установке дверных блоков;

- некачественно выполнена отделка поверхностей откосов;

Полный детальный перечень строительных недостатков, а также причин их возникновения, представлен в таблице №1, исследовательской части настоящего заключения.

По результатам исследования, экспертами установлено, что недостатки объекта долевого строительства - квартире № 171, расположенной по адресу <...>, возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей). Причиной возникновения данных недостатков послужило нарушение технологии выполнения отделочных работ, нарушения технологии монтажных работ по установке окон и дверей. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации - не выявлено.

Стоимость устранения строительных недостатков квартиры № 171, расположенной по адресу: <...>, составляет сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой сумма

Истец ставит перед судом требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машиноместа) за период с 31.12.2021 по 14.03.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков квартиры в размере сумма за период с 14.03.2022 по 02.08.2022.

30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 20 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение указанного в ст. 20 срока, пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей" установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потреби геля должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам до сумма за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя до сумма

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Представитель ответчика просит в возражениях предоставить отсрочку в исполнении решения суда.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022г., в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В этой связи, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку в исполнении решения суда по уплате неустойки и штрафа до 01 января 2023 г.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ФИО1:

- за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Мякинино- 1.3 (мм)-/- 1/151(1) (АК) от 14 декабря 2020 года неустойку (пени) в размере сумма;

- по Договору участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1 (кв)-1/16/3(2) (АК) от 10 сентября 2020 года расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма;

- неустойку за просрочку удовлетворения требований истца об устранении недостатков квартиры в размере сумма;

- штраф в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма,

- расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СК Жилиндустрия» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 01 января 2023г.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 06 декабря 2022 года