Решение по делу № 2-315/2023 от 03.05.2023

К делу №2-315/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 администрации муниципального образования Успенский район об определении характерных точек границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Успенский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Успенский районоб определении характерных точек границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – земли садоводческого товарищества.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на кадастровом учёте без координат границ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН.

В ноябре 2022 года ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

11 января 2023 года кадастровый инженер ФИО1 подготовила межевой план который был направлен в администрацию муниципального образования Успенский район для согласования. 07 декабря 2022 года отдел по вопросам имущественных отношений и развития инвестиций сообщил о невозможности согласования графический материал, по причине отсутствия архивных данных о формировании, расположении и предоставлении земельного участка.

Отсутствие сведений и документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на момент его образования, не позволяет мне установить его границы во внесудебном порядке.

В связи с выше изложенным истец просит суд:

Определить следующие характерные точки границ земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Мt), м

н1

454596.73

2331969.06

0.10

н2

454584.76

2331991.01

0.10

н3

454567.20

2331981.44

0.10

н4

454579.17

2331959.49

0.10

н1

454596.73

2331969.06

0.10

Истец, уведомлённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит удовлетворить уточнённые исковые требования и рассмотреть исковое заявление без своего участия.

Представитель от ответчика – администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, в котором ответчик признаёт исковые требования в полном объёме и просит суд рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – земли садоводческого товарищества.

Согласно заключения кадастрового инженера, при выполнении геодезических работ были использованы документы и материалы, содержащие сведения о местоположении земельного участка. Документом, послужившим основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка является кадастровый план территорий (выписка из государственного кадастра недвижимости) №КУВИ-001/2022-60029655 от 20 апреля 2022 года.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая составляет 500 кв.м.

По результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 500 кв.м., оценка расхождений площади 0 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была проделана работа по поиск, выявлению документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка, документов, определявших местоположение границ при его образовании. Были сделаны запросы и получены ответы от следующих уполномоченных органов:

- Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 18 октября 2022 года №34/21-24/22-242;

- отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район от 20 октября 2022 года №645;

- администрации Успенского сельского поселения Успенского района от 07 ноября 2022 года №2113/02-09.

По запросам, у собственника земельного участка отсутствуют сведения, документы, схемы, чертежи, карты (планы), фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет.

На местности при межевании были установлены границы земельного участка и подписан акт согласования границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы закреплены на местности искусственными объектами: по границе н1-н4 ограждение отсутствует.

Границы земельного участка н1-н2 согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО2).

Границы земельного участка н3-н4 согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:468 (ФИО3).

Границы земельного участка н2-н3 и н4-н1 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию. Согласно статьи 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

После подготовки кадастровым инженером ФИО1 графического материала, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, он был направлен в администрацию муниципального образования Успенский район для согласования.

07 декабря 2022 года отдел по вопросам имущественных отношений и развития инвестиций сообщил о невозможности согласования графический материал, по причине отсутствия архивных данных о формировании, расположении и предоставлении земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьёй 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлёкших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения метаположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с определением, приведённым в части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учёт).

На основании частей 1 и 5 статьи 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Частью 5 статьи 39 указанного Федерального закона установлено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Частями 7 и 8 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» определён порядок согласования местоположения границ, которое может по выбору кадастрового инженера проводиться посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С учётом требований Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 года №267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее – установленная система координат).

Описание местоположения границ объектов землеустройства может осуществляться с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах объектов землеустройства или с целью изменения (уточнения) сведений о границах объектов землеустройства, которые ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации права» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, сведения о таком земельном участке являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключением кадастрового инженера ФИО1 подтверждается тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков, что подтверждает соответствующий акт. Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии спора о праве, либо возможности нарушения прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить.

Определить следующие характерные точки границ земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Мt), м

н1

454596.73

2331969.06

0.10

н2

454584.76

2331991.01

0.10

н3

454567.20

2331981.44

0.10

н4

454579.17

2331959.49

0.10

н1

454596.73

2331969.06

0.10

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана в целях осуществления учёта изменений в Едином государственном реестре недвижимости в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>, и (или) уточнения местоположения его границ.

Решение суда является основанием для осуществления учёта в Едином государственном реестре недвижимости изменений площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>, и (или) уточнения местоположения его границ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03 мая 2023 года.

Председательствующий