Дело №2-1767/2022
50RS0052-01-2021-011122-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года г.Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, Администрации муниципального образования «Городской округ Лосино-Петровский» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
установил:
ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального образования «Городской округ Лосино-Петровский» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в исковых требованиях просит признать недействительными:
- соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.о. Лосино-Петровский и ФИО3 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена(419кв.м.), и земельных участков, находящихся в частной собственности(1500 кв.м.) и передаче в собственность ФИО3 земельного участка общей площадью 1919 кв.м.;
- постановление Администрации г.о. Лосино-Петровский № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении схемы расположения земельного участка 1919 кв.м. с кадастровым номером №;
- соглашение между Администрацией г.о. Лосино-Петровский и ФИО3 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена(208 кв.м.), и земельных участков, находящихся в частной собственности(1919 кв.м.), и передаче в собственность ФИО3 земельного участка общей площадью 2127 кв.м.;
- постановление Администрации г.о. Лосино-Петровский № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении схемы расположения земельного участка 2127 кв.м. с кадастровым номером № №.
Определением суда от 22 марта 2022 г., вступившим в законную силу, производство по делу прекращено в части требования о признании недействительным Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.о. Лосино-Петровский и ФИО3 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (419кв.м.), и земельных участков, находящихся в частной собственности (1500 кв.м.) и передаче в собственность ФИО3 земельного участка общей площадью 1919 кв.м.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство Имущественных отношений по Московской области, Управление Росреестра по Московской области.
В судебном заседании истец ФИО2 его представитель ФИО5, заявленные требования поддержали. Просили удовлетворить по тем основаниям, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, построенного в 2013 году по адресу: <адрес>, имеет право на земельный участок для обслуживания и эксплуатации построенного жилого дома. Ответчики, нарушив его права и законные интересы, сформировали земельный участок общей площадью 2127 кв.м. из земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности ФИО3, вблизи жилого дома истца, утвердили схему его расположения, передали в собственность ФИО3 на основании соглашения о перераспределении, заключенного с Администрацией г.о. Лосино-Петровский. При этом на аналогичные обращения ФИО2 о предоставлении ему в собственность данного земельного участка при доме Администрацией г.о. Лосино-Петровский неоднократно безосновательно отказано.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Лосино-Петровский ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала письменный отзыва на иск, представленный в материалы дела.
Ответчики ФИО3, ФИО4, их представители иск не признали, поддержали письменные возражения и дополнения, представленные в материалы дела. Пояснили в судебном заседании, что земли, за счет которых осуществлено перераспределение принадлежащего ФИО3 участка, не являются и никогда не являлись частью земельного участка ФИО2, никогда не находились в его пользовании, а являлись землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Истец не представил каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение его прав со стороны ответчиков. Спорный земельный участок обнесен забором, принадлежащим ФИО3 Обращение с исковым заявлением обусловлено личным неприязненным отношением ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Кроме того, истец умышленно умолчал, скрыл от суда факт выкупа в порядке перераспределения земельного участка под принадлежащим ему жилым домом с кадастровым номером № в августе 2021года. Таким образом, права истца действиями ответчиков не нарушены. Перераспределение земельного участка ответчика ФИО3 и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, произведено в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11.2, 11.7 ЗК РФ перераспределение земельных участков является способом образования нового земельного участка. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Основания и порядок перераспределения земельных участков и государственных, муниципальных и неразграниченных земель регламентированы главой 5.4 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случаях перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков и не предполагает проведение торгов.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, в судебном заседании истцом подтверждено, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, построенного в 2013 году по адресу: Московская область, городской округ Лосино-Петровский, улица Новинская, дом №44А.
Решением Щёлковского городского суда по спору между теми же сторонами от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, зафиксировано право ФИО2 сформировать расположенный при его жилом доме с кадастровым номером 50:14:0060201:818 земельный участок с учётом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, необходимой площади для эксплуатации и обслуживания жилого дома истца.
ФИО2 в Администрацию г.о. Лосино-Петровский в 2021 году подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 947 кв.м. при доме.
Земельный участок ФИО2 КН № образован путем издания постановления Администрации г.о. Лосино-Петровский от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и согласован Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений Московской области, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Таким образом, истец признал достаточность площади истребуемого им земельного участка для использования дома, расположенного на данном земельном участке.
Администрация г.о. Лосино-Петровский и Министерство имущественных отношений проверили данную схему расположения истребуемого ФИО2 земельного участка, пришли к выводу о возможности эксплуатации дома, расположенного на данном участке площадью 947 кв.м.
ФИО2 приобрел в собственность по перераспределению фактически используемый им земельный участок с кад. номером №, границы которого соответствуют границам фактического использования ФИО2 земельного участка, установленным судебной землеустроительной экспертизой по гражданскому делу <данные изъяты>.
Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим иском в декабре 2021 года земельный участок при доме был сформирован в установленном законом порядке, находился в его собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. № №
В свою очередь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно обращалась в Администрацию г.о. Лосино-Петровский посредством портала государственных и муниципальных услуг МО с заявлением об утверждении надлежащим образом оформленной схемы расположения используемого ей длительное время земельного участка площадью 208 кв.м.
Постановлением Администрации г.о. Лосино-Петровский № № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка 2127 кв.м. с кадастровым номером № №
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Лосино-Петровский и ФИО3 заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и передаче в собственность ФИО3 земельного участка общей площадью 2127 кв.м.
ФИО3, ФИО4 являются собственником спорного земельного участка, в настоящее время разделенного и имеющего кадастровые номера №.
В материалы гражданского дела представлены судебные решения по гражданским делам № и №, которыми установлено, что частью испрашиваемого ФИО2 земельного участка длительное время пользуется ФИО3 и ее правопредшественники: ФИО7 и ФИО8; представлены копии квитанций об уплате ими земельного налога за используемую площадь земельного участка; сведения о фактическом владении ими спорным земельным участком содержатся в Первичном реестре земельных участков, подлежащих включению в Оценочную опись г. Лосино-Петровский Московской области.
Таким образом, оспариваемое соглашение о перераспределении земель не нарушает прав истца. Действия ответчиков также не затрагивают права и интересы истца. Перераспределение земельного участка ответчика ФИО3 и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, произведено в соответствии с нормами действующего земельного законодательства, доказательства обратного в материалы дела не представлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска ФИО2 о признании недействительными соглашения между Администрацией г.о. Лосино-Петровский и ФИО3 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и передаче в собственность ФИО1 ФИО16 земельного участка общей площадью 2127 кв.м.;
постановления Администрации г.о. Лосино-Петровский № № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении схемы расположения земельного участка 2127 кв.м. с кадастровым номером № №;
обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №; № - отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.
Судья Н.В. Ванеева