Дело № 2-301/2025

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года город Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Зуевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

с участием ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» к ФИО14, ФИО15, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, пени, судебных расходов,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО14, ФИО15, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что в отношении ответчиков **.**.**** мировым судьей судебного участка *** Мирнинского судебного района ... вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения по адресу: ..., за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 154941 рубль 17 копеек, в возврат государственной пошлины в размере 2824 рубля 11 копеек, всего взыскано 157765 рублей 28 копеек, копия судебного приказа получена ответчиками. **.**.**** ФИО4 обратилась к мировому судье с возражениями относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка *** Мирнинского судебного района ..., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка *** Мирнинского судебного района ... от **.**.**** судебный приказ отменен. Согласно выписке из домовой книги ответчики ФИО2 зарегистрирован с **.**.****, ФИО3 с **.**.****, ФИО4 с **.**.****, вселены в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, ранее был зарегистрирован в жилом помещении с **.**.****, на основании ордера *** от **.**.****, ФИО1 снят с регистрационного учета **.**.****. Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма по адресу: ..., данные о выбытии ответчиков с регистрационного учета, информация о том, что должники утратили право пользования жилым помещением, у истца отсутствуют. В результате частичной и нерегулярной оплаты, по начислениям за содержание и ремонт жилого помещения по лицевому счету ***, в период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность в сумме 30514 рублей 48 копеек, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, от невыплаченной задолженности начислены пени, неустойка в период с **.**.**** по **.**.**** в размере 12063 рубля 90 копеек, требования, заявленные в судебном приказе от **.**.**** ответчиками не выполнены, задолженность не погашена. Таким образом, истец просит взыскать задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в солидарном порядке в пользу МУП «Мирнинская ЖКК» с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в сумме 42578 рублей 38 копеек, образовавшуюся в период с **.**.**** по **.**.****, в том числе пени, неустойка в размере 12063 рублей 90 копеек за период с **.**.**** по **.**.****, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в сумме 4000 рублей.

Истец МУП «Мирнинская ЖКК» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просили снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ. Дополнительно пояснили, что с **.**.**** по настоящее время ФИО4 обучается в ГБПОУ ... «Плесецкий торгово-промышленный техникум» и с **.**.**** постоянно проживает в общежитии техникума по адресу: ..., о том, что на протяжении длительного периода времени ФИО2 и ФИО3 не оплачивали коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, не знала.

Ответчики ФИО2, ФИО7 извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Третье лицо администрация Мирного о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен статьей 155 ЖК РФ.

Регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, законодатель предусмотрел, что расходы по содержанию общего имущества несет собственник, а в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из разъяснений, приведенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

МУП «Мирнинская ЖКК» на основании договора управления многоквартирным домом №11 от 30 июня 2014 года является управляющей организацией, принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в том числе по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг, является исполнителем коммунальных услуг на основании пп.2 ч.1 ст. 157.2 ЖК РФ, производит расчет, начисление и сбор платы от потребителей. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилья, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергия.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: ... была предоставлена по договору социального найма жилого помещения *** от **.**.**** муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного» от имени собственника – муниципального образования «Мирный» в лице ФИО8, ФИО1, на основании решения о предоставлении жилого помещения от **.**.**** *** (ордер), с учетом ФИО9 (бывшая жена), ФИО2 (сын), ФИО10 (внук).

Дополнительным соглашением *** от **.**.**** к договору социального найма жилого помещения от **.**.**** ***, нанимателем жилого помещения по адресу: ..., является ФИО2, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены жена ФИО3 с несовершеннолетними детьми.

Дополнительным соглашением *** от **.**.**** к договору социального найма жилого помещения от **.**.**** ***, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены жена ФИО3 с несовершеннолетними детьми, ФИО4, дочь жены.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: ... настоящее время зарегистрированы ФИО2, дата регистрации **.**.****, ФИО3, дата регистрации **.**.****, ФИО4, дата регистрации **.**.****, несовершеннолетние ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

В соответствии с адресной справкой ФИО2. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... **.**.****, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... **.**.****, ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... **.**.****, зарегистрирована по месту пребывания: ..., р-н Плесецкий, рп. Плесецк, ..., ком. 19/2 с **.**.**** по **.**.****.

В соответствии с выпиской по лицевому счету за июнь 2022 года – июнь 2024 года, лицевой счет открыт на ФИО1, задолженность по состоянию на **.**.**** составляет 590158 рублей 36 копеек. За указанный период текущие начисления составили 30 514 рублей 48 копеек.

Мировым судьей судебного участка *** Мирнинского судебного района ... на основании заявления муниципального унитарного предприятия городского округа ... «Мирный» «Мирнинская ЖКК» вынесен судебный приказ *** от **.**.****, о взыскании солидарно с должников ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: ..., за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 154941 руб. 17 коп., в возврат государственной пошлины в размере 2824 руб. 11 коп., всего взыскать 157765 руб. 28 коп.

**.**.**** мировому судье поступило заявление от должника ФИО4 с возражениями относительно исполнения вынесенного судебного приказа и заявлением о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка *** Мирнинского судебного района ..., исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка *** Мирнинского судебного района ... от **.**.**** судебный приказ отменен.

Задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, согласно расчету в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 30514 рублей 48 копеек, пени за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 12063 рубля 90 копеек.

Расчет задолженности, представленной истцом проверен судом, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиками не представлен.

Согласно справке, представленной инспектором ОПО ФЭО от **.**.****, ФИО4, проживающей по адресу: ..., назначена пенсия по случаю потери кормильца по линии УИС от **.**.**** по **.**.****. В период с **.**.**** по **.**.**** получателем пенсии являлась ФИО4, размер которой по декабрь 2024 года составлял 16422 рубля 24 копейки.

Ответчиком ФИО4 представлены документы, подтверждающие регистрацию по месту пребывания в спорный период в ином жилом помещении.

Вместе с тем, ответчик, длительное время не проживая в спорном жилом помещении, в том числе в спорный период взыскания задолженности, с заявлениями о перерасчете платы за содержание и ремонт общедомового имущества в связи с некачественным оказанием управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту либо их неоказанием в установленном порядке не обращалась, обстоятельства ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договору управления не фиксировала, а положениями ЖК РФ установлена обязанность в том числе члена семьи нанимателя вносить плату за содержание и ремонт.

Таким образом, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности нанимателя нести расходы найму самого жилого помещения и по содержанию общего имущества. Такая обязанность имеется у нанимателя (членов семьи нанимателя) независимо о того, пользуется ли он имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность нанимателя по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли он в данном жилом помещении или нет.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 указанного Постановления пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не является средством обогащения взыскателя, а поэтому должна быть соразмерена последствиям нарушения прав взыскателя, в связи с чем суд, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы просроченной задолженности и размера неустойки, компенсационный характер неустойки, а также фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о снижении размера неустойки до 1000 рублей.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** *** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме 4000 рублей 00 копеек, которую в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с ответчиков солидарно в размере 4000 рублей, без учета пени, уменьшенных судом в порядке ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» к ФИО14, ФИО15, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО14 (паспорт гражданина РФ ***), ФИО15 (паспорт гражданина РФ ***), ФИО5 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу муниципального унитарного предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 30514 рублей 48 копеек, пени с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1000 рублей, в возврат государственной пошлины 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» к ФИО14, ФИО15, ФИО5 о взыскании пени в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий А.С. Зуева

Мотивированное решение суда

изготовлено 11 июля 2025 года