№ 2-2769/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Зверевой О.А.

с участием: помощника прокурора Гринцовой Н.Г., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 11 к ФИО2 12 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: . В обоснование своих требований указала, что ФИО4, а также членам его семьи ФИО3, 5, 9 была предоставлена по договору найма жилого помещения квартира, расположенная по адресу: . ФИО4 выехал из спорной квартиры и снялся с регистрационного учета по месту жительства, переехав в иное жилое помещение. В связи с чем считает, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Стороны, третьи лица и представители третьих лиц в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договору найма жилого помещения ФИО4 и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: .

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства: ФИО3

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, исходя из указанных норм жилищного законодательства, основанием для возникновения права гражданина пользоваться жилым помещением является заключение договора социального найма.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ч.1 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Аналогичное правило содержалось в ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из пояснений истца и искового заявления усматривается, что 22.03.2021г. ФИО4 добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи и снялся с регистрационного учета. С указанного времени ответчик не пытался вселиться в спорное жилое помещение. При этом, расходы на содержание жилого помещения истец несет единолично. Препятствий для проживания в указанном помещении ответчику никто не чинил.

Указанные истцом обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе допроса свидетеля 7, показания которого приняты судом, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих об его заинтересованности в исходе дела. Кроме того, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст.307, 308 УК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные истцом обстоятельства не были оспорены со стороны ответчика и подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами. Кроме того, ответчиком не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ему чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, препятствий для проживания ответчику не чинилось. С указанного времени ответчик спорной квартирой не пользуется, отсутствие ответчика по месту жительства носит постоянный характер.

Доказательств того, что ответчик покинул спорную квартиру вынужденно, как и доказательств тому, что он выполнял свои обязательства по договору найма, суду не представлено. Следовательно, выезд ответчика из квартиры свидетельствует о том, что он отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, фактически расторгнув в отношении себя этот договор.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик в добровольном порядке отказался от своего права пользования спорным жилым помещением, не предпринимал законных способов разрешения жилищного вопроса путем обращения в правоохранительные органы с заявлением о чинении ему препятствий в пользовании этим жильем или в суд с иском о вселении, либо об устранении препятствий в пользовании, поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования искового заявления ФИО2 13 к ФИО2 14 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 15 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: О.О. Буйлова

Мотивированное решение составлено судом: 13.09.2022г.

Судья: О.О. Буйлова